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fingulod el 18/06/2018 - 09:01 nos informa:

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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Imagino que estais hablando de tasaciones en negro, porque la Comunidad de Madrid, que es quien pone precio a nuestras casas, no valora si tiene piscina, las reformas, etc...


La comunidad de Madrid pone un precio máximo de venta. Las tasaciones dicen el precio de mercado de la casa.

Si ese precio es mayor que el precio máximo fijado... pues nada, se vende al precio máximo (o en negro). Pero ese precio puede estar por debajo. Por lo que decían, el precio máximo de venta estaba por encima de los 200.000€.


Claro, a eso me refiero. Para la CAM nuestras casas tienen un valor concreto en función de los metros, nada más. Si a la hora de ponerle precio a la casa se va a tener en cuenta si tiene reformas, piscina y demás, es para cobrar un extra en negro, porque desde luego la CAM no contempla esas modificaciones.

Lo digo también porque en las comunidades del Ensanche, cuando los pro-piscinas venden la susodicha en las reuniones, uno de los argumentos que usan es la de la revalorización de los pisos si tienen piscina, cuando eso no es así puesto que para la CAM el piso cuesta lo mismo con o sin piscina. Ahora bien, si hablamos en términos ilegales, puede que sí revalorice la casa, cobrando un extra en negro. Pero claro, en las reuniones se supone que no se pueden tratar temas ilegales.


No tiene por qué ser un extra si el precio de la casa está por debajo del máximo legal. Si lo que dicen es cierto, y un piso del ensanche se podía vender legalmente por 200.000€, no sé hoy, pero hace 3-4 años, el valor de mercado de un piso normalito sin reformas no era ese valor ni de coña.

Porque el precio de la CAM es un máximo. Para venderlo por ese precio, tiene que haber alguien que lo compre. Y eso no siempre es cierto. La prueba, hay aún pisos de Emgiasa. En mi parcela uno lo han rechazado al menos dos veces, al precio de adjudicación. Eso quiere decir que ese precio (que es inferior al máximo de la CAM) no está muy por debajo del precio de mercado.

De piscinas hablamos otro día.


____________
No puede haber felicidad basada en la ignorancia. Hay que ser lúcido para ser fuerte, fuerte para ser útil y útil para ser feliz.
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