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Desatalantao el 19/06/2019 - 19:48 nos informa:

viti Escribió: [Ver Mensaje]
Hola
alguién sabe sí tras construir la piscina sube el IBI de las viviendas?
una duda, si yo ni quisiera piscina y la hicieran en mi urbanización a mi también me subirian el IBI? porque como sabe el Ayto quien es participe o no de la piscina?
Saludos.


Lo habitual es que se modifiquen las escrituras de los propietarios, ya que el que participa en una piscina posee más porcentaje de propiedad de la finca que el que no participa. Para entendernos, es equivalente a una venta que hace el no piscinero al piscinero. Y por supuesto los gastos a cargo del comprador, es decir, los que participan en la piscina tienen que pagar las nuevas escrituras a sus vecinos no partícipes.
Esa es la ley y así lo puede exigir cualquier propietario. Otra cosa es que la mayoría de la gente no lo sepa y se queden los títulos de propiedad igual, con lo que el IBI en ese caso le sube a todo el mundo.

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ivanmh el 19/06/2019 - 20:56 nos informa:

Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
viti Escribió: [Ver Mensaje]
Hola
alguién sabe sí tras construir la piscina sube el IBI de las viviendas?
una duda, si yo ni quisiera piscina y la hicieran en mi urbanización a mi también me subirian el IBI? porque como sabe el Ayto quien es participe o no de la piscina?
Saludos.


Lo habitual es que se modifiquen las escrituras de los propietarios, ya que el que participa en una piscina posee más porcentaje de propiedad de la finca que el que no participa. Para entendernos, es equivalente a una venta que hace el no piscinero al piscinero. Y por supuesto los gastos a cargo del comprador, es decir, los que participan en la piscina tienen que pagar las nuevas escrituras a sus vecinos no partícipes.
Esa es la ley y así lo puede exigir cualquier propietario. Otra cosa es que la mayoría de la gente no lo sepa y se queden los títulos de propiedad igual, con lo que el IBI en ese caso le sube a todo el mundo.


Eso es totalmente erróneo. Se puede perder el derecho de uso sobre la mejora realizada en la zona común, pero nunca el derecho de propiedad. Sin el consentimiento y en contra de la voluntad de alguien, ni de coña una comunidad de propietarios puede obligar a nadie a renunciar a parte de su propiedad, aunque sea parte de la zona común. Y encima sin pagarle una indemnización o justiprecio. El acto de incautar o privar de las posesiones o bienes sin compensación, se llama confiscar y está proscrito por el artículo 33 de la Constitución Española.

El que no participe en la piscina, es tan propietario de la piscina como el que sí ha participado. Otra cosa es que pierda el derecho de uso. Pero el derecho de propiedad nunca lo pierde. Por eso en el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal dice expresamente que "Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal"

Por lo tanto, no hace falta cambiar las escrituras de nadie, ni mucho menos su cuota de participación. El disidente es igual de propietario de la piscina que el resto, otra cosa es que no tenga derecho de uso sobre esa parte de la zona común. Igual que el casero es propietario del piso, pero no tiene derecho de uso de su propiedad cuando se la alquila a alguien. O lo mismo cuando una persona es propietaria de una vivienda pero no tiene derecho de uso, cuando por ejemplo hay una sentencia de divorcio o de custodia que así lo indica. El disidente pierde el derecho de uso, pero lo puede recuperar en cualquier momento y sin que nadie se lo impida, pagando lo que indica el artículo 17.4 de la LPH.

El que participa en una piscina tiene el mismo porcentaje de propiedad de la finca que el que no participa. Siempre que fuese así antes de la construcción de la piscina, que lo mismo el que no participa antes tenía más porcentaje, y sigue teniendo más porcentaje ahora (el mismo que antes).

Avisos : 2 Avisos : 2 

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bixin el 19/06/2019 - 22:35 nos informa:

Perfectamente explicado vecino gracias

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fingulod el 20/06/2019 - 07:32 nos informa:

ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
viti Escribió: [Ver Mensaje]
Hola
alguién sabe sí tras construir la piscina sube el IBI de las viviendas?
una duda, si yo ni quisiera piscina y la hicieran en mi urbanización a mi también me subirian el IBI? porque como sabe el Ayto quien es participe o no de la piscina?
Saludos.


Lo habitual es que se modifiquen las escrituras de los propietarios, ya que el que participa en una piscina posee más porcentaje de propiedad de la finca que el que no participa. Para entendernos, es equivalente a una venta que hace el no piscinero al piscinero. Y por supuesto los gastos a cargo del comprador, es decir, los que participan en la piscina tienen que pagar las nuevas escrituras a sus vecinos no partícipes.
Esa es la ley y así lo puede exigir cualquier propietario. Otra cosa es que la mayoría de la gente no lo sepa y se queden los títulos de propiedad igual, con lo que el IBI en ese caso le sube a todo el mundo.


Eso es totalmente erróneo. Se puede perder el derecho de uso sobre la mejora realizada en la zona común, pero nunca el derecho de propiedad. Sin el consentimiento y en contra de la voluntad de alguien, ni de coña una comunidad de propietarios puede obligar a nadie a renunciar a parte de su propiedad, aunque sea parte de la zona común. Y encima sin pagarle una indemnización o justiprecio. El acto de incautar o privar de las posesiones o bienes sin compensación, se llama confiscar y está proscrito por el artículo 33 de la Constitución Española.

El que no participe en la piscina, es tan propietario de la piscina como el que sí ha participado. Otra cosa es que pierda el derecho de uso. Pero el derecho de propiedad nunca lo pierde. Por eso en el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal dice expresamente que "Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal"

Por lo tanto, no hace falta cambiar las escrituras de nadie, ni mucho menos su cuota de participación. El disidente es igual de propietario de la piscina que el resto, otra cosa es que no tenga derecho de uso sobre esa parte de la zona común. Igual que el casero es propietario del piso, pero no tiene derecho de uso de su propiedad cuando se la alquila a alguien. O lo mismo cuando una persona es propietaria de una vivienda pero no tiene derecho de uso, cuando por ejemplo hay una sentencia de divorcio o de custodia que así lo indica. El disidente pierde el derecho de uso, pero lo puede recuperar en cualquier momento y sin que nadie se lo impida, pagando lo que indica el artículo 17.4 de la LPH.

El que participa en una piscina tiene el mismo porcentaje de propiedad de la finca que el que no participa. Siempre que fuese así antes de la construcción de la piscina, que lo mismo el que no participa antes tenía más porcentaje, y sigue teniendo más porcentaje ahora (el mismo que antes).


Habiendo unanimidad, se puede hacer lo que dice Desatalantao. Se puede hacer una venta de ese terreno, con lo que deja de ser propietario, y obviamente, hay que cambiar las escrituras.

Que no digo que se suela hacer, digo que se puede hacer. Es más, sería en mi modo de ver la forma más limpia de hacerlo.

P.D. La unanimidad no implica que todos estén de acuerdo en pagar la piscina. Pueden estar todos de acuerdo que los que quieran piscina la paguen y los que no la quieran no la paguen y no la disfruten.


____________
No puede haber felicidad basada en la ignorancia. Hay que ser lúcido para ser fuerte, fuerte para ser útil y útil para ser feliz.

Junior
Comentarios: 92
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gcaperan el 20/06/2019 - 08:31 nos informa:

Hola buenas,

yo tengo una duda que aun no me han aclarado: Cuando se aprueba la instalación de la piscina, lo normal es que haya que hacerlo en una zona comun que ya estaba ocupada por otro elemento(jardín, parque, zona de paso, etc), y he oido muchas veces a gente comentar que para quitar una zona comun si que hace falta unanimidad, ¿es eso cierto?

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fingulod el 20/06/2019 - 10:10 nos informa:

gcaperan Escribió: [Ver Mensaje]
Hola buenas,

yo tengo una duda que aun no me han aclarado: Cuando se aprueba la instalación de la piscina, lo normal es que haya que hacerlo en una zona comun que ya estaba ocupada por otro elemento(jardín, parque, zona de paso, etc), y he oido muchas veces a gente comentar que para quitar una zona comun si que hace falta unanimidad, ¿es eso cierto?


Lee el artículo del primer post. Es necesaria unanimidad. Y uno de los motivos es el que dices.


____________
No puede haber felicidad basada en la ignorancia. Hay que ser lúcido para ser fuerte, fuerte para ser útil y útil para ser feliz.

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jpa111 el 20/06/2019 - 11:29 nos informa:

fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
gcaperan Escribió: [Ver Mensaje]
Hola buenas,

yo tengo una duda que aun no me han aclarado: Cuando se aprueba la instalación de la piscina, lo normal es que haya que hacerlo en una zona comun que ya estaba ocupada por otro elemento(jardín, parque, zona de paso, etc), y he oido muchas veces a gente comentar que para quitar una zona comun si que hace falta unanimidad, ¿es eso cierto?


Lee el artículo del primer post. Es necesaria unanimidad. Y uno de los motivos es el que dices.


Cosa que no se cumple (casi) nunca. Se aprueban (casi siempre) por 3/5.


____________
Un buen día, la Tierra se cansará de ser maltratada y se rebelará contra los intrusos. El mar rugirá encolerizado y los volcanes vomitarán fuego, hasta que capas de lava y ceniza cubran el cielo. Ese día, la evolución continuará...
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