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erkurgan el 06/04/2013 - 11:42 nos informa:

PETER PAN Escribió: [Ver Mensaje]
Os cuelgo una circular del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid que quizás interese e inquiete a más de uno, entre ellos a EMGIASA. ( sobre todo el final )

En virtud del artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, “Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.”
En consecuencia, al ser una medida que tiene como finalidad garantizar el buen uso de las zonas comunes del garaje, el acuerdo podrá ser adoptado por mayoría simple (art. 17.4 LPH).
Su instalación deberá realizarse de forma que no cause ningún perjuicio al resto de los propietarios así como de acceso al edificio según la normativa vigente. Asimismo, será necesario verificar que no existe ninguna prohibición o limitación en la normativa municipal, como por ejemplo en la normativa de prevención de incendios.
Además, deberán estar señalizados con luminosos para que se puedan ver durante la noche y evitar posibles accidentes.
En cuanto a la instalación de pivotes o bolardos en las plazas de garaje, en virtud del artículo 396 del Código Civil, el suelo tiene la consideración de elemento común del edificio.
En consecuencia, la instalación de pivotes u horquillas en las plazas de garaje, al constituir una alteración de un elemento común, de conformidad con los artículos 12 y 17.1 de la LPH requerirá la adopción del acuerdo por la unanimidad de los propietarios.

Esto que dices depende de los estatutos de la comunidad que tengáis, creo que por defecto esta incluido en ellos la posibilidad de instalar estos elementos, con lo que no hay que aprobar nada porque ya lo está.

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PETER PAN el 06/04/2013 - 12:12 nos informa:

Habría que leer los Estatutos, si este caso ya está incluido no hay q votar nada pero si no fuese así ( no todos los estatutos son iguales ) serían ilegales a no ser q se aprueben en junta. Yo lo cuelgo únicamente a modo informativo porque m parece interesante.

Avisos : 1 

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PETER PAN el 06/04/2013 - 12:13 nos informa:

Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Pues en mi parcela las 2 plazas correspondientes al BBVA tienen cepo desde que está ahí el banco, y ni se ha quejado nadie ni tampoco lo hemos aprobado en junta. Los pusieron sin preguntar y punto.
Pero vamos, que me parece estupendo que cada propietario se preocupe de que no hagan un uso indebido de sus propiedades.


Claro que si pero siempre con la ley por delante.

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suylu el 06/04/2013 - 12:27 nos informa:

PETER PAN Escribió: [Ver Mensaje]
Habría que leer los Estatutos, si este caso ya está incluido no hay q votar nada pero si no fuese así ( no todos los estatutos son iguales ) serían ilegales a no ser q se aprueben en junta. Yo lo cuelgo únicamente a modo informativo porque m parece interesante.

Ya te digo que son todos iguales. No se mataron mucho en hacerlos. Todo el ensanche tiene los mismos estatutos. Así nosotros teníamos puntos sobre  cosas que no tenemos. Jajaj. Por mas que quieran impedirlo, emgiasa como todo hijo de vecino puede poner lo que quiera en la plaza siempre que cumpla las normas.

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