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ivanmh el 19/04/2019 - 11:19 nos informa:

Un auto judicial deja sin efecto el Plan Permuta

Popularidad: lecturas 5569 y comentarios 15



Un juez ordena que 100 mayores de Alcorcón dejen sus pisos o los compren

El magistrado obliga a que la empresa municipal de la vivienda recupere las casas para poder pagar a los acreedores


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Más de un centenar de mayores del municipio madrileño de Alcorcón se enfrentan a quedarse en los próximos días sin los pisos en los que residen desde hace una década. Un juez de lo Mercantil ha obligado a revocar el contrato que tenían firmado con la empresa municipal de la vivienda (Emgiasa) por el que cedían sus casas en el centro de la localidad por otras más accesibles en el nuevo barrio del Ensanche Sur. El magistrado entiende que los pisos deben entrar en la masa del concurso de acreedores en que se encuentra Emgiasa y que lo recaudado con la venta debe destinarse a pagar a los acreedores. Los mayores aducen que no tienen dinero para comprarlas y que no pueden volver a sus antiguos pisos porque están destrozados o son inaccesibles para ellos.

El llamado Plan Permuta se puso en marcha a finales de la década pasada, cuando la Empresa de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (Emgiasa, 169.500 habitantes) expropió los terrenos del Ensanche Sur y levantó unas 7.000 viviendas, en su mayoría de protección oficial. La ley obliga a que parte de esos pisos se destinen a personas con problemas de movilidad reducida. Como en el municipio no había tantas peticiones, los responsables de la empresa municipal, entonces en manos del PSOE, idearon el llamado Plan Permuta. Las personas mayores de 70 años o con problemas de movilidad podían optar a estos pisos, que de otra manera iban a quedar vacíos. La permuta consistía en que los mayores cedían el usufructo de sus pisos, casi todos ellos en el centro del municipio y sin ascensor, al Ayuntamiento. Este crearía con ellos una bolsa de alquiler para jóvenes de hasta 30 años. A cambio, los cedentes conseguían el derecho de uso y disfrute de pisos nuevos en el nuevo barrio de Alcorcón.

Al Plan Permuta se presentaron 93 familias de mayores, que consiguieron las respectivas viviendas sin ningún problema. De hecho, aún sobraron. Tan solo se realizó un sorteo para evitar problemas a la hora de adjudicarlas a sus nuevos moradores.

La situación boyante que vivió Emgiasa, con perspectivas de conseguir importantes plusvalías con las ventas de las viviendas del ensanche, se frustraron en pocos años con la llegada de la crisis económica. Los moradores de los pisos sociales se enfrentaron a graves problemas para pagar sus hipotecas. La empresa se hizo cargo de sus letras, con lo cual fue aumentando su pasivo. A ello se unió que Emgiasa comenzó a construir aparcamientos y centros culturales. Además, acometió la mayor infraestructura de la localidad, el Centro de Creación de las Artes de Alcorcón (Creaa), con un presupuesto de unos 140 millones de euros. También hubo sentencias que obligaban a pagar 52 millones de euros a los dueños de los terrenos expropiados.

La situación de la empresa municipal fue tan grave que alcanzó un pasivo de 333 millones de euros, según recuerda la portavoz del PP y segunda teniente de alcalde de Alcorcón, Susana Mozo. Los populares convocaron un concurso voluntario de acreedores en mayo de 2012. Desde entonces, Emgiasa está dirigida por los administradores concursales nombrados por el Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid.

Su actual titular, el magistrado Francisco Javier Vaquer Martín, firmó el pasado 26 de marzo un auto por el que obligaba a los mayores del Plan Permuta a dejar esas viviendas o a comprarlas. El escrito judicial, al que ha tenido acceso EL PAÍS, explica que los contratos con los 93 beneficiarios están causando un “daño para la masa del resto de acreedores”. “Es constante y debe ponerse fin al mismo”, añade el auto. Este da un plazo máximo de dos meses para resolver de mutuo acuerdo o ante los tribunales los contratos firmados hace una década. En caso contrario, los administradores concursales de Emgiasa deberán iniciar “tantas demandas como viviendas y contratos en vigor existan”.

Emgiasa ha empezado a notificar por carta a los mayores la situación en la que se encuentran. Algunos de ellos desconocen el alcance exacto de esta acción, ya que sus hijos se lo ha dulcificado para evitarles preocupaciones. El resto vive con preocupación el futuro incierto que les espera. Es el caso de Ana y Matías, de 80 y 82 años, que vivían en un tercer piso sin ascensor de la calle de Guadalajara. “Ya antes no podía ni subir, con que ahora, con los años que tengo me resultaría imposible. Y ya es inimaginable subir con el carro de la compra”, reconoce con preocupación la mujer.

En idéntica situación se encuentra Luis Castillo, de 80 años, que vivía justo enfrente de la estación de Renfe de Alcorcón, en un tercer piso. “Nos han dado una carta que está redactada como si todos fuéramos licenciados en Derecho. Y encima solo nos dejan dos meses para decidir. No hay derecho a ello porque cuando nos dieron los pisos todos cumplíamos las condiciones”, añade Luis. María Teresa García, de 83 años, y su marido Cristóbal Ríos, de 74, residían en la calle Mayor. Les dieron la vivienda porque Cristóbal fue intervenido y le pusieron una prótesis de cadera. “Al saber la noticia, estamos indignados. Nos ha sentado fatal. Yo no me puedo permitir pagar el piso nuevo, porque además el Ayuntamiento puede alquilar el nuestro”, se queja. Los afectados calculan que adquirir sus viviendas les podría suponer un desembolso de unos 145.000 euros, a los que no pueden hacer frente.

Los afectados cargan contra el alcalde de Alcorcón, David Pérez (PP), a quien acusan de no haber sabido actuar en su defensa y de no darles soluciones a sus problemas. De hecho, el regidor fue reprobado por séptima vez en este mandato en el pleno municipal del pasado miércoles.

Recurso del PSOE

El PSOE, con su portavoz municipal Natalia de Andrés a la cabeza, ha recurrido el auto judicial en el que pide que se paralice la revocación de los contratos. Recuerda en el escrito que el Ayuntamiento tiene una bolsa de 93 viviendas (las cedidas por los mayores) que no están ofertadas en el mercado y que el Plan Permuta tenía “un fin básicamente social”. “Si el equipo de gobierno, con su alcalde David Pérez a la cabeza, hubiera gestionado bien los pisos de alquiler, no se habría llegado a esta situación. Ha desistido desde el principio y ni siquiera se han interesado en dar una solución a estas personas”, protesta De Andrés.

La portavoz del PP Susana Mozo recuerda que la situación de Emgiasa fue una herencia del PSOE y que en la actualidad el Ayuntamiento no tiene posibilidad de adquirir bienes (entre ellos, las viviendas de los mayores del Plan Permuta) debido a que están inmersas en un plan de ajuste. “Aun vendiendo todo el patrimonio que tiene la empresa, jamás se podrá pagar a todos los acreedores. A nadie le agrada que una persona tenga que volver a su antigua casa, pero al menos tienen sus viviendas, no se van a quedar desamparados. Y en caso de que no puedan hacerlo, tendrán que ser el juez y los administradores concursales los que den una solución a todas estas personas”, mantiene Mozo.

Fuentes del PP acusan a Natalia de Andrés de estar interesada en que el Plan Permuta se resuelva de forma satisfactoria porque sus padres fueron beneficiarios del mismo. La portavoz socialista les responde: “Nadie les regaló nada a mis padres. Cumplían las condiciones del plan y consiguieron la vivienda de la misma forma que el resto. Si alguien ve algo raro, se equivoca de pleno”.

Unas viviendas destrozadas por los inquilinos

El que los mayores regresen a sus viviendas es “casi imposible o, desde luego, la última de las opciones”, según reconocieron ayer algunos afectados. Los pisos fueron cedidos al Ayuntamiento y en su mayoría están destrozados tras pasar por ellos diversos inquilinos. “En mi casa, se llevaron toda la instalación de la calefacción, como los radiadores y la caldera; arrancaron todos los cables de la luz y solo dejaron los enchufes”, describe uno de los afectados, que recuerda que tienen un contrato vitalicio con Emgiasa.

De las 93 viviendas, solo se alquilaron 34, por lo que los ingresos no eran suficientes para sufragar los costes y el crédito de Emgiasa. Los pisos están tapiados para evitar que los okupen, como de hecho ya ha ocurrido en más de un caso.


https://elpais.com/ccaa/2019/04/18/madrid/1555604653_803166.html

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FLESDBEST el 19/04/2019 - 17:51 nos informa:

Si. Aqui ahora se entiende lo que ponía Huesitos en el otro hilo. Tiene su lógica que el juez emple esas viviendas  para pagar a los acreedores de emgiasa. Aun así, el ayuntamiento debería tratar de dar una solución a esos vecinos y no lavarse las manos.

Pero esto es un caso fácil para ellos, se llama herencia recibida, todavía les puede dar mas juego asiq lo veo difícil para esas familias.

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fingulod el 22/04/2019 - 07:37 nos informa:

FLESDBEST Escribió: [Ver Mensaje]
Si. Aqui ahora se entiende lo que ponía Huesitos en el otro hilo. Tiene su lógica que el juez emple esas viviendas  para pagar a los acreedores de emgiasa. Aun así, el ayuntamiento debería tratar de dar una solución a esos vecinos y no lavarse las manos.

Pero esto es un caso fácil para ellos, se llama herencia recibida, todavía les puede dar mas juego asiq lo veo difícil para esas familias.


Pues yo no lo veo tan claro, y desde luego no lo veo lógico. Si tienen un contrato firmado legalmente, no veo la lógica que se rompa porque a una de las dos partes le interese. Sobre todo teniendo en cuenta que no ha cumplido su parte (alquilar y mantener las viviendas cedidas).

Lo lógico es que se mantenga esta situación: Usufructo de cada una de las dos partes. Y también, que cada uno mantenga las viviendas de las que tienen ese usufructo y cuando se deshaga la permuta que cada una de las casas estén en perfecto estado. Cosa que en uno de los casos sucede (yo he entrado en una casa que fue permuta y murió el inquilino y estaba mejor que nueva), en el otro por lo que parece, no tanto.


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No puede haber felicidad basada en la ignorancia. Hay que ser lúcido para ser fuerte, fuerte para ser útil y útil para ser feliz.

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Dagda el 22/04/2019 - 08:43 nos informa:

Sin conocer exactamente los contratos firmados por estas personas, sí que me atrevo a decir algo, lo pinte como lo pinte el juez de lo mercantil, no está en su mano "el desahucio" de estas personas, puede requerir lo que le venga en gana, pero para poder desahuciarlos debe haber un proceso civil, en el que este juez no es competente, iniciado por el propietario o en este caso, el administrador concursal, mientras tanto, los inquilinos pueden seguir en sus viviendas, y es en ese proceso donde se debe aclarar su situación, es decir, debe aclararse si se trata de una ocupación ilegal o no, en función del contrato de permuta firmado.

Ya que el juez de lo mercantil solo puede decidir sobre el destino de las propiedades, pero no sobre su ocupación, y aquí está el quid de la cuestión, un juez de lo civil debe interpretar los contratos de permuta firmados, si considera que sigue en vigor (me atrevería a decir que sí sin conocer los contratos firmados) los inquilinos podrán seguir en esas viviendas aunque la propiedad cambie, si considera que ya no está en vigor (por el motivo que sea, como dije no conozco el redacto de los contratos), deberán seguirse los plazos legales, ahora bien, el tema se complica porque al mismo tiempo los inquilinos podrían reclamar sus viviendas en manos (por administración) de EMGIASA.

En definitiva, es un auténtico galimatías legal, bastante complejo y que podría tener un largo recorrido, lo mismo no se acaba de resolver antes del fallecimiento (por edad) de estos inquilinos, porque es un tema interesante (jurídicamente) para llegar al Tribunal Supremo.

De todas formas, si el juez de lo mercantil están instando a ello, supongo que debe haber algo en los contratos que le está facultando a requerirlo, y no me extrañaría que la redacción de los mismos fuese tan mala que dejase demasiados cabos sueltos, en EMGIASA nunca fueron muy buenos haciendo casi nada....y algunas cosas se hicieron muy deprisa y sin pensar, solo por intereses electorales.

En fin.. espero que les vaya bien a estas personas, pero yo que ellos no me apoyaría en ningún partido, que busquen un buen despacho de abogados y lo peleen.


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fingulod el 22/04/2019 - 14:12 nos informa:

Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
Sin conocer exactamente los contratos firmados por estas personas, sí que me atrevo a decir algo, lo pinte como lo pinte el juez de lo mercantil, no está en su mano "el desahucio" de estas personas, puede requerir lo que le venga en gana, pero para poder desahuciarlos debe haber un proceso civil, en el que este juez no es competente, iniciado por el propietario o en este caso, el administrador concursal, mientras tanto, los inquilinos pueden seguir en sus viviendas, y es en ese proceso donde se debe aclarar su situación, es decir, debe aclararse si se trata de una ocupación ilegal o no, en función del contrato de permuta firmado.

Ya que el juez de lo mercantil solo puede decidir sobre el destino de las propiedades, pero no sobre su ocupación, y aquí está el quid de la cuestión, un juez de lo civil debe interpretar los contratos de permuta firmados, si considera que sigue en vigor (me atrevería a decir que sí sin conocer los contratos firmados) los inquilinos podrán seguir en esas viviendas aunque la propiedad cambie, si considera que ya no está en vigor (por el motivo que sea, como dije no conozco el redacto de los contratos), deberán seguirse los plazos legales, ahora bien, el tema se complica porque al mismo tiempo los inquilinos podrían reclamar sus viviendas en manos (por administración) de EMGIASA.

En definitiva, es un auténtico galimatías legal, bastante complejo y que podría tener un largo recorrido, lo mismo no se acaba de resolver antes del fallecimiento (por edad) de estos inquilinos, porque es un tema interesante (jurídicamente) para llegar al Tribunal Supremo.

De todas formas, si el juez de lo mercantil están instando a ello, supongo que debe haber algo en los contratos que le está facultando a requerirlo, y no me extrañaría que la redacción de los mismos fuese tan mala que dejase demasiados cabos sueltos, en EMGIASA nunca fueron muy buenos haciendo casi nada....y algunas cosas se hicieron muy deprisa y sin pensar, solo por intereses electorales.

En fin.. espero que les vaya bien a estas personas, pero yo que ellos no me apoyaría en ningún partido, que busquen un buen despacho de abogados y lo peleen.


Muchas gracias como siempre por la información. Como dices, sin leer los contratos parece complicado decir nada... y aún con ellos parece que la cosa esta complicada.

Por ser un poco malo, tu mensaje me ha recordado dos maldiciones distintas. La primera "ojala vivas tiempos interesantes" y la ya clásica "pleitos tengas y los ganes"    

Y una reflexión. La noticia habla de 93 casas. Por lo que pone, son los que se acogieron al plan, de los cuales algunos se han muerto seguro (en mi parcela había un piso de plan permuta y los vecinos ya no están hace años)... me parece que por dos duros (metafóricamente hablando) estamos montando un lio de eggs.


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User153 el 24/04/2019 - 20:35 nos informa:

Si hicierais el favor se agradecería que firmaseis esta petición, muchas gracias. Al estar duplicado este tema lo copiaré en el otro hilo abierto, espero que nadie se moleste. Gracias nuevamente.

https://www.change.org/p/ayuntamien...ermuta-alcorcón

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fingulod el 25/04/2019 - 08:38 nos informa:

User153 Escribió: [Ver Mensaje]
Si hicierais el favor se agradecería que firmaseis esta petición, muchas gracias. Al estar duplicado este tema lo copiaré en el otro hilo abierto, espero que nadie se moleste. Gracias nuevamente.

https://www.change.org/p/ayuntamien...ermuta-alcorcón


Yo como siempre voy a ser la voz discordante. Sin entrar a favor o en contra de la propuesta (que estoy a favor), que se sepa lo que es Change.org, y qué implica firmar en esta plataforma.

https://www.vozpopuli.com/economia-..._823717647.html

https://www.visitemosmisiones.com/n...-en-change-org/

https://www.merca2.es/change-org-negocio-ser-altruista/

Por poner los tres primeros enlaces que he encontrado.


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