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Junior
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svalero87 el 23/09/2017 - 20:52 nos informa:

Timo en el sorteo de las 16 viviendas nuevas de VPP del ensa

Popularidad: lecturas 923 y comentarios 5



Hola a tod@s!

Soy una de las adjudicatarias de las viviendas "supuestamente" nuevas de VPP sorteadas en régimen de compraventa recientemente. Escribo este post por si a alguien le ha pasado o conoce a algo sobre el tema.

La cuestión es que he comprado la vivienda como si fuera nueva (en el sentido de no haber vivido nadie anteriormente, pues la vivienda lleva ya construida bastante, es de la FASE 2), pero al entrar en la vivienda había en mi buzón el nombre de 2 personas (nombres antiguos, así que supongo que eran personas mayores).

El caso es que algún vecino me había comentado que habían visto gente haciendo obra y tal, e incluso el portero dejó caer algo... y yo supuse que sería cuando emgiasa adaptó la vivienda a minusválidos, pero bueno, yo ya me quede con la mosca detrás de la oreja, y pregunté a emgiasa y comentaron que eran personas que iban a entrar a vivir pero que finalmente no fue posible. Después cuando vino el instalador de Internet, me dejo más tranquila indicando que no había consumo de luz registrado en los contadores.

Luego tuve algún problema con algunos enchufes y tal, y un amigo manitas vino a solucionar el tema, al final era que algunas enchufes iban conectados directamente a los fusibles y los cables de éstos habían sido desconectados y envueltos en cinta aislante.

Otro día el portero me dijo que en mi piso iban a vivir unos abueletes a través del plan permuta, pero que finalmente el abuelete murió y la mujer se fue al pueblo...Todo esto me pareció contradictorio cuando ya anteriormente me había preguntado "inocentemente" si no había vivido nadie en mi casa antes.

Mis vecinos de la misma planta , son unos encantadores e inocentes abueletes que tienen su piso por el plan permuta y hoy hablando en el descansillo sobre cuando vinimos a vivir, cuanto tiempo llevaban ellos, bla, bla. Siguiendo la conversación me dicen que los últimos que vivieron en mi piso estuvieron sólo un año porque murió el marido......     

No es que me importe que la vivienda no sea realmente nueva, pero no entiendo las mentiras de emgiasa y el misterio, como si el pobre hombre murió en casa (no lo sé)... no me dan yuyu esas cosas.

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Junior
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agustin el 24/09/2017 - 00:20 nos informa:

Es fácil. Renuncia a la vivienda si no te interesa

Junior
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svalero87 el 24/09/2017 - 01:20 nos informa:

Yo ya he firmado las escrituras, y ya llevo casi 2 meses viviendo ........ y como ya comentaba, realmente no me supone un impedimento para comprar la casa, lo que no entiendo es porque lo anuncian y venden como vivienda nueva, cuando no lo es, y sobretodo porque me dicen que no ha vivido nadie, cuando según mis vecinos abueletes, hubo alguien viviendo durante un año.

También lo comentaba porque el resto de adjudicatarios de estas 16 viviendas, en su mayoría también piso bajos (los bajos son los pisos que normalmente se ofertan en el plan permuta), puede que también adquieran las viviendas pensando ser los primeros habitantes de la misma, y no es así. Y si han sido usadas más de dos años, cuando se transmiten hay que pagar el ITP, no IVA.

El plan permuta por lo que me han comentado consiste en que los abueletes dan su piso antiguo (no sé en que régimen) y habitan estos pisos (normalmente bajos) adaptados a personas de movilidad reducida, pero no adquieren la propiedad, de manera que una vez que fallecen, la propiedad continua siendo de emgiasa.

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fingulod el 24/09/2017 - 09:04 nos informa:

svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Yo ya he firmado las escrituras, y ya llevo casi 2 meses viviendo ........ y como ya comentaba, realmente no me supone un impedimento para comprar la casa, lo que no entiendo es porque lo anuncian y venden como vivienda nueva, cuando no lo es, y sobretodo porque me dicen que no ha vivido nadie, cuando según mis vecinos abueletes, hubo alguien viviendo durante un año.

También lo comentaba porque el resto de adjudicatarios de estas 16 viviendas, en su mayoría también piso bajos (los bajos son los pisos que normalmente se ofertan en el plan permuta), puede que también adquieran las viviendas pensando ser los primeros habitantes de la misma, y no es así. Y si han sido usadas más de dos años, cuando se transmiten hay que pagar el ITP, no IVA.

El plan permuta por lo que me han comentado consiste en que los abueletes dan su piso antiguo (no sé en que régimen) y habitan estos pisos (normalmente bajos) adaptados a personas de movilidad reducida, pero no adquieren la propiedad, de manera que una vez que fallecen, la propiedad continua siendo de emgiasa.


Efectivamente, en eso consiste el plan permuta. Gente mayor cede el piso a Emgiasa, que lo alquila y mientras tanto, vive en un piso adaptado.

Sobre impuestos (que es dónde más puedes sentirte estafado, el IVA es mayor que el ITP) al ser tu el primer comprador, supongo que es legal. Pero no estoy seguro.

Y el buen hacer de Emgiasa... es conocido ampliamente. Vamos, que nos ha tocado a casi todos.


____________
No puede haber felicidad basada en la ignorancia. Hay que ser lúcido para ser fuerte, fuerte para ser útil y útil para ser feliz.

Principiante
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tipobis1 el 21/10/2017 - 12:36 nos informa:

Según lo veo yo:
Se venden como viviendas nuevas por tanto IVA y no ITP pero, no suman la plusvalía desde su terminación a fecha actual, con lo cual, si comparas a mismos metros útiles estas son más baratas, cierto que todas son bajos y muchas adaptadas (esto supone en mí opinión un añadido de valor).
Es decir se han vendido aproximadamente un 12% por debajo del valor de mercado, esto se puede comprobar en la tasación de loas viviendas.

Junior
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svalero87 el 22/10/2017 - 20:15 nos informa:

tipobis1 Escribió: [Ver Mensaje]
Según lo veo yo:
Se venden como viviendas nuevas por tanto IVA y no ITP pero, no suman la plusvalía desde su terminación a fecha actual, con lo cual, si comparas a mismos metros útiles estas son más baratas, cierto que todas son bajos y muchas adaptadas (esto supone en mí opinión un añadido de valor).
Es decir se han vendido aproximadamente un 12% por debajo del valor de mercado, esto se puede comprobar en la tasación de loas viviendas.


Sí, es cierto. Me conviene que lo hayan vendido como nueva ya que el precio es bastante inferior al precio de viviendas que venden de segunda mano (ahora hay un sorteo de 2ª mano).

Por lo que he leído en Internet, si se ha habitado menos de un año, sigue siendo IVA... con lo cual parece que han seguido, los términos normales. Lo que no entiendo es por qué lo esconden. En fin , una anécdota más.

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