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c7solrac el 04/09/2010 - 18:04 nos informa:

Rentabilidad de las Plazas de Garaje

Popularidad: lecturas 5342 y comentarios 16



Rentabilidad de las plazas de garaje

http://www.consumer.es/web/es/econo...2/29/114403.php

La inversión en este tipo de infraestructuras tiene una rentabilidad asegurada, debido a la creciente demanda. Además, el tratamiento fiscal de este bien inmueble es interesante.

ImagePara los propietarios de vehículos cada vez resulta más necesario disponer de plazas de garaje donde poder aparcarlos. El número de automóviles aumenta, a la vez que disminuye el de aparcamientos en las vías públicas. A esto hay que sumar que, en la mayoría de las ciudades, el estacionamiento en las calles está limitado por tiempo. Ante esta situación, la única solución para no pasarse horas intentando aparcar su coche consiste en comprar o alquilar una plaza de garaje. Así, tendrá la satisfacción de disponer siempre de un sitio libre que, además, le proporciona mayor seguridad que dejar el vehículo a la intemperie. Por consiguiente, las plazas de garaje han dejado de ser un capricho o comodidad para unos pocos y se han convertido prácticamente en una necesidad.

 Podemos distinguir dos tipos de plazas de aparcamiento:
 - Privadas. La compra se realiza mediante contrato privado entre comprador y vendedor estableciendo las condiciones y el precio, que varía en función de la zona, las medidas de la plaza, etc. En estos casos, existe un gasto adicional que es la cuota de la comunidad acordada legalmente por los propietarios.
 - Para residentes. Su titularidad no se obtiene mediante una compra en sentido estricto, sino que consiste en la adquisición de un derecho de uso y disfrute durante un periodo que suele ser de 50 años, ya que se trata de una concesión municipal. La propiedad siempre corresponde al ayuntamiento y se reparten a través de sorteo público al que sólo tienen el privilegio de acceder los vecinos de barrio correspondiente. Una vez adquirida, el adjudicatario puede alquilar la plaza previa autorización del consistorio.

Además de la adquisición de una plaza de garaje para uso personal, podemos optar por comprarla para su posterior arrendamiento o venta, es decir realizar una inversión inmobiliaria. En cualquier caso debemos saber que el IVA en este tipo de productos es del 7%.

La escasez de aparcamientos hace que sea rentable la inversión. Es una excelente elección tanto para pequeños como grandes ahorradores, puesto que supone un desembolso inicial relativamente pequeño para una economía familiar, tiene unos costes de mantenimiento mínimos y el riesgo es bajo.

En cuanto a los beneficios que se obtienen de la transmisión o alquiler, con frecuencia son opacos, ya que en el caso de los particulares se entrega sin factura, y por lo tanto sin declarar a Hacienda. No obstante, hay que hacerlo de manera legal declarando en el IRPF como ingresos los devengados del alquiler mensual a un arrendatario, puesto que una plaza de garaje tributa como rendimiento de capital inmobiliario. Por otra parte, está la ventaja de poder deducir las cuotas del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de amortización anual, los de la comunidad de usuarios y los derivados del mantenimiento. De todo esto podemos deducir que el tratamiento fiscal de este bien inmueble es bastante interesante.

Si queremos obtener la máxima rentabilidad es importante elegir bien la zona en la que vamos a invertir. Se recomiendan zonas céntricas o el casco antiguo de las ciudades, donde normalmente no hay sitios para estacionar. Normalmente en estas áreas existe gran congestión de tráfico y demanda elevada de aparcamientos. Sin embargo, no conviene hacer una inversión de este tipo en la periferia. Aunque se edifiquen nuevas viviendas, actualmente los proyectos residenciales de nueva obra incluyen, al menos, una plaza de garaje para cada propietario por norma.

Una vez conseguido un arrendatario para la plaza de garaje, se procede a formalizar el contrato. Éste puede hacerse por medio de un documento privado entre las partes o ante notario a través de una escritura pública, lo que conllevará unos gastos adicionales. Es aconsejable que el arrendador pida a su cliente algún aval que permita conocer su solvencia. Así se evitarán posibles impagos. En cuanto al arrendatario, también él debe asegurarse que el bien esté exento de gravamen o de alguna carga fiscal.

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Enjuto Mojamuto el 04/09/2010 - 18:33 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

¿Y esto?  

Invitado

c7solrac el 04/09/2010 - 23:19 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y esto?  

Por esto: ¿Quién alquila plaza de garaje?

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Comentarios: 2557
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Enjuto Mojamuto el 05/09/2010 - 10:45 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

c7solrac Escribió: [Ver Mensaje]
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y esto?  

Por esto: ¿Quién alquila plaza de garaje?


Insisto, no entiendo la finalidad de este post. Ya nos diste tu parecer en el post que reseñas.  

Expert@
Comentarios: 208
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Jesuset el 07/09/2010 - 00:01 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

?????? Eres de Emgiasa o del ayuntamiento ???? Vaya post para que la gente compre una plaza de garaje cara cara.....

Si estamos aquí no es por que nos sobren 24.000€ ni 18.000€ ni 16.000€ para comprar una plaza de garaje.... lo que tienen que hacer es poner facilidades ya que no son pisos de venta libre......

Al final pasará como con los pisos, los especuladores se compraran las plazas para luego intentar alquilarlas o venderlas en unos años...... jejejeje.... pues que sepan que lo mismo se las tienen que comer con patatas..... ya que aquí no creo que tengamos dinero a espuertas para hacer el canelo.

Bueno, a ver si el año que viene bajan otros 6.000€ las plazas de garaje.... y nos las ofertan unicamente a los propietarios......

Saludos....


____________
By Jesuset

Expert@
Comentarios: 239
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Anuskadaf el 07/09/2010 - 10:28 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

c7solrac Escribió: [Ver Mensaje]
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y esto?  

Por esto: ¿Quién alquila plaza de garaje?


Pues insisto..... : ¿"Quién alquila plaza de garaje en la parcela 121" ??

Expert@
Comentarios: 4449
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fingulod el 07/09/2010 - 12:42 nos informa:

Re: Rentabilidad de las Plazas de Garaje

Cita:
Al final pasará como con los pisos, los especuladores se compraran las plazas para luego intentar alquilarlas o venderlas en unos años...... jejejeje....


La gente que compra plazas de garaje las compra para usarlas o para alquilarlas. Yo no conozco ningún especulador que compre plazas para tenerlas vacías. Pisos sí, garajes no.

Si son baratas o caras... pues no lo sé. hoy por hoy si se puede aparcar fuera son muy caras. En el momento que no haya manera de aparcar en la calle, serán mucho más interesantes. Yo apuesto que en 5-10 años el precio va a subir, y va a costar encontrar plazas de garaje libres.

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