Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Hipotecas - El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO



Kiko [ 05/03/2011 - 18:12 ]
Título del MensajeEl Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO

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* Algunos incluso a la mitad, como los del 1996, que pasan del 5,02% al 2,5%
* Más de medio millón de propietarios se beneficiarán de esta decisión


El Gobierno ha rebajado los tipos de interés que se aplican a los préstamos para vivienda protegida (VPO) correspondientes a los planes estatales de vivienda de 2002 a 2008 y del Programa de 1996 -incluido en el Plan 1996-1999. Una medida que redundará en una reducción de las cuotas a pagar por más de medio millón de titulares.

La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre del año 2011 procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas.

Tras la revisión, todos los tipos de interés analizados se han modificado a la baja, algunos de ellos incluso a la mitad. Concretamente, para el Programa 1996, han pasado del 5,02% al 2,5%; en el Plan 2002-2005, se reducen del 2,58% al 2,57%; y en el Plan 2005-2008 el tipo del 2,60% se rebaja al 2,57%.

Más de medio millón de beneficiarios

El Gobierno calcula que más de medio millón de propietarios de VPO se beneficiarán de esta decisión. Además, estima que, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos se actualizan automáticamente, ya que están referenciados al Euribor. Algo que, sin duda, no beneficia a los hipotecados VPO, ya que el índice, actualmente, se encuentra en una escalada continúa que ha acelerado el ritmo preocupantemente tras el aviso de una posible subida de los tipos de interés en la zona euro.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/...1299253432.html


IRPH entidades

Octubre 2010 2,795
Noviembre 2010 2,825
Diciembre 2010 2,774

((2,795 + 2,825 + 2,774) / 3) x 0,9175 = 2,5671 -> redondeando a 2 decimales -> 2,57% TAE

Por último se calcularía el interés nominal que nos aplica la entidad financiera -> (((1+(2,57/100))^(1/12))-1) x 12 x 100 = 2,5402 -> redondeando a 2 decimales -> 2,54% interés nominal
Theremin [ 05/03/2011 - 19:08 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Perdona mi ignorancia en el tema (en economía estoy pez); ¿Y esto a qué se traduce para los ensancheros en dinero contante y sonante cada mes?
Kiko [ 05/03/2011 - 19:20 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
Perdona mi ignorancia en el tema (en economía estoy pez); ¿Y esto a qué se traduce para los ensancheros en dinero contante y sonante cada mes?


La bajada es testimonial, lo importante es que estaremos otros 12 meses con tipos interés bajos hasta la siguiente revisión, justo ahora cuando está repuntando el Euribor (que a su vez, arrastra el IRPH que se toma como referencia para nuestras hipotecas).

Una bajada de 3 centésimas para un vencimiento mensual con un capital adeudado de 96.000€ sería una rebaja de (0,0003/12) x 96.000 = 2,4€ menos de interés, aunque la rebaja total de la cuota sería algo menos, porque se amortizaría un euro y pico más de capital.

Lo dicho, rebaja casi insignificante, pero lo importante es que estamos otros 12 meses (aproximadamente) con un tipo de interés muy bajo. Como dice la noticia, La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre del año. Así que tocará nueva revisión el primer trimestre de 2012. Mientras tanto, tendremos una cuota muy asequible, pagando más deuda que intereses.
Mr Kentucky [ 05/03/2011 - 19:24 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
los DOS de la foto, podían salir un poco menos de cara pasmaos
tralari [ 05/03/2011 - 20:20 ]
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Esto "afecta" sólo a VPO, ¿no? Nuestras viviendas no son VPP?
Mr Kentucky [ 05/03/2011 - 20:23 ]
Título del Mensaje
tralari Escribió: [Ver Mensaje]
Esto "afecta" sólo a VPO, ¿no? Nuestras viviendas no son VPP?


estamos dentro


hace meses THEREMIN publicó la confirmación que la referencia VPP estaba dentro de VPO

Espero no equivocarme
Mikelony [ 05/03/2011 - 23:14 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Una buena noticia sin lugar a dudas
Enjuto Mojamuto [ 06/03/2011 - 10:50 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Osea, que vamos a pasar del 2,57 que tenemos ahora, al 2,54 ¿no?
¿Y eso para cuándo?
Kiko [ 06/03/2011 - 18:50 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Osea, que vamos a pasar del 2,57 que tenemos ahora, al 2,54 ¿no?

Exacto, pasaríamos del 2,57% al 2,54% TIN (tipo de interés nominal).

Se empieza a aplicar en un plazo de 30 días desde su publicación en el BOE. Pasado ese plazo, la siguiente cuota que te cobren será con el nuevo interés.
Enjuto Mojamuto [ 06/03/2011 - 20:50 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Uy que bien! Pues ponerlo por aquí cuando sea oficial, please!
Desatalantao [ 07/03/2011 - 09:43 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Pues sí, buena noticia, teniendo en cuenta que contaba con que nos subieran el interés (así me lo dijeron también en el banco). Aunque la bajada casi ni se nota lo importante es que estamos otro añito tranquilos.
Pinncipe [ 07/03/2011 - 10:58 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Muy buena noticia!!

El señor Rubalcaba se ha puesto las pilas! Yo ya contaba con subida de interés..

Roderico Rex [ 07/03/2011 - 19:44 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO

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Se parecen a Epi y Blas.
ekare [ 21/03/2011 - 12:27 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
yeeeeah! Lo importante es que no suba ni un céntimo otro añito con una interés muy bueno
msm [ 21/03/2011 - 13:21 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
mientras se quede como esta.. ¡¡nos daremos con un canto en los dientes!!!
Kiko [ 25/04/2011 - 11:02 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Por fiiiiinnnnnn....

Ha costado, pero al final lo han publicado:

Boletín Oficial del Estado: lunes 25 de abril de 2011, Núm. 98

Resolución de 15 de marzo de 2011, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 4 de marzo de 2011, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999), del Plan de Vivienda 2002-2005 y del Plan de Vivienda 2005-2008.


http://boe.es/boe/dias/2011/04/25/pdfs/BOE-A-2011-7328.pdf
APachecoR [ 25/04/2011 - 12:00 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
Por fiiiiinnnnnn....

Ha costado, pero al final lo han publicado:

Boletín Oficial del Estado: lunes 25 de abril de 2011, Núm. 98

Resolución de 15 de marzo de 2011, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 4 de marzo de 2011, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999), del Plan de Vivienda 2002-2005 y del Plan de Vivienda 2005-2008.


http://boe.es/boe/dias/2011/04/25/pdfs/BOE-A-2011-7328.pdf


Gracias Kiko:

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008 entre las entidades de crédito y el entonces Ministerio de Vivienda será del 2,57 por ciento anual.
Kiko [ 25/04/2011 - 12:08 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
APachecoR Escribió: [Ver Mensaje]

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008 entre las entidades de crédito y el entonces Ministerio de Vivienda será del 2,57 por ciento anual.


Un pequeño apunte, porque la cifra puede dar lugar a confusión:

Si bien el tipo de interés efectivo anual aplicable es del 2,57%, el tipo de interés nominal (TIN) sería del 2,54% (redondeando a 2 decimales)

Fijáos que hasta ahora el interés efectivo anual aplicable era del 2,60% (B.O.E. 20 Marzo 2010) pero el banco nos cobra el 2,57% que sería el interés nominal calculado

Es decir, que si hasta ahora pagábamos un 2,57% ahora pagaremos un 2,54% TIN
Enjuto Mojamuto [ 25/04/2011 - 13:57 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Supongo que será ya aplicable a la letra que nos venga en Mayo, ¿no?
Desatalantao [ 27/04/2011 - 16:39 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Gracias por la información, Kiko.

Puesto que lo aplican a la primera cuota a partir de un mes de su publicación, en la de finales de mayo ya debería venir el nuevo interés, aunque la variación va a ser mínima.
Mr_Chuflas [ 28/04/2011 - 13:13 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Supongo que será ya aplicable a la letra que nos venga en Mayo, ¿no?



desgraciadamente, no. Empieza a aplicarse 30 días después de su publicación...... vamos que los que firmasen después del 25 en mayo ya tienen la rebaja, para los demás en junio....

si lo hubiesen publicado cuando calcularon los tipos....... pero bueno, por lo menos, han hecho el calculo antes de que subiesen los tipos.... que no es poco.....
Enjuto Mojamuto [ 28/04/2011 - 13:42 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Ah, gracias!
Pues nada, rebajita para Junio.
Kiko [ 13/05/2011 - 11:48 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
En la web de BBVA (el banco donde tengo el préstamo hipotecario), ya me sale el nuevo tipo del 2,54% en el detalle del préstamo.

No llega a 2€ la rebaja de la cuota mensual.
Enjuto Mojamuto [ 13/05/2011 - 13:57 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
En la web de BBVA (el banco donde tengo el préstamo hipotecario), ya me sale el nuevo tipo del 2,54% en el detalle del préstamo.

No llega a 2€ la rebaja de la cuota mensual.


¿Para aplicarlo cuando? Porque a mi me han pasado la hipoteca justamente hoy, y es el importe de siempre.
Kiko [ 13/05/2011 - 14:03 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
En la web de BBVA (el banco donde tengo el préstamo hipotecario), ya me sale el nuevo tipo del 2,54% en el detalle del préstamo.

No llega a 2€ la rebaja de la cuota mensual.


¿Para aplicarlo cuando? Porque a mi me han pasado la hipoteca justamente hoy, y es el importe de siempre.


Se aplica a partir del 25 de Mayo, que son 30 días después de la publicación en el B.O.E. de los nuevos tipos de interés.

En mi caso, como me toca pagar los días 30 de cada mes, ya me aplican el nuevo tipo en el próximo vencimiento del 30 de Mayo.
Roderico Rex [ 13/05/2011 - 17:16 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Vamos, que da para un café la rebaja.
Desatalantao [ 17/05/2011 - 08:54 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
A mí en concreto me baja 1,27 euros... en muchos sitios ni para un café, pero lo importante es que estaremos otro añito despreocupados del euribor.
Mr_Chuflas [ 23/05/2011 - 13:52 ]
Título del MensajeRe: El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
A mí en concreto me baja 1,27 euros... en muchos sitios ni para un café, pero lo importante es que estaremos otro añito despreocupados del euribor.


no solo es la rebaja en si (sobre 1,5€), sino que se pagan menos intereses (sobre 2€) y se amortiza un poquito más..... (sobre 1€).... menos da una piedra
Desatalantao [ 15/03/2012 - 13:49 ]
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Hola a todos:

Hace un año por estas fechas, en concreto el 05/03/2011, sabíamos ya la modificación de nuestros intereses de la hipoteca. Este año de momento no se ha oído nada. ¿Alguien metido en estos temas sabe por donde pueden ir los tiros este año, y sobre todo si van a tardar mucho en decir algo?

Salu2
Vairë [ 15/03/2012 - 14:00 ]
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Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
Hola a todos:

Hace un año por estas fechas, en concreto el 05/03/2011, sabíamos ya la modificación de nuestros intereses de la hipoteca. Este año de momento no se ha oído nada. ¿Alguien metido en estos temas sabe por donde pueden ir los tiros este año, y sobre todo si van a tardar mucho en decir algo?

Salu2


¡Hola!.

De momento no he oído nada sobre la revisión, a saber si toca este año o no, porque como lo van cambiando cuando les brota... en cuanto a cómo se quedaría la hipoteca en una supuesta revisión, hace poco Kiko nos lo explicó muy bien aquí:

http://www.ensanchesur.com/viewtopi...hlight=#p195612

De todas formas te pego a continuación su contestación en este post, nos tocaría palmar más o menos unos 50 pavos si lo revisan ahora:

Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]

¿Podrías ampliar esa información explicando un poquillo en qué basas esa subida?.

Saludos


Para los préstamos convenidos, este sería el cálculo del tipo de interés, en el caso de que nos hicieran la revisión ahora mismo.

Se calcula haciendo la media aritmética del tipo de interés del IRPH de entidades, en los últimos 3 meses, y aplicando un coeficiente reductor de 0.9175:

IRPH entidades

Octubre 2011 3,586
Noviembre 2011 3,696
Diciembre 2011 3,626

(( 3,586 + 3,696 + 3,626) / 3) x 0,9175 = 3,636 -> redondeando a 2 decimales -> 3,34% TAE

Por último se calcularía el interés nominal que nos aplica la entidad financiera -> (((1+(3,34/100))^(1/12))-1) x 12 x 100 = 3,5806 -> redondeando a 2 decimales -> 3,29% interés nominal

Conocido el tipo de interés nominal revisado, sólo faltaría calcular la nueva cuota, que se calcula según el capital y el plazo ( número de cuotas pendientes de pago):

Image

Pongamos como ejemplo alguien que le queden por pagar 23 años de hipoteca (276 cuotas) y 90.000€

Ahora mismo estaría pagando 431€ de cuota (sin contar posibles subvenciones que tenga concedidas)

http://hipotecas.sagaz.es/index.php...alculo=Calcular

En el hipotético caso de que se revise el tipo de interés nominal al 3,29%, se pasaría a pagar 465€

http://hipotecas.sagaz.es/index.php...alculo=Calcular
Desatalantao [ 15/03/2012 - 20:24 ]
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Gracias, Vairë.

Dada la actual situación económica, una subida así puede ser catastrófica para más de uno...
De todas maneras no sé si estoy equivocado, pero recuerdo haber leído en algún lugar que al gobierno había cambiado el criterio de cálculo y que ahora se cogerían los tres meses inmediatamente anteriores a la aprobación. Si fuese así, en lo que llevamos de año el euribor más o menos se ha mantenido estable o incluso ha bajado algo... decidme que estoy en lo cierto, por Dios!
cabbala [ 16/03/2012 - 04:03 ]
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Hola,

El euribor está de caída constante desde Diciembre, el problema es que el IRPH va a su aire, de hecho en Enero volvió a subir (3,716%). Aún no he encontrado el dato de Febrero... (estoy temblando)

Los que están referenciados al euribor se irán de fiesta y los demás nos iremos a llorar

Saludos.
Davitxu [ 17/03/2012 - 15:01 ]
Título del Mensaje
Si revisaran mañana nos subiría la letra un poco más que el cálculo de Kiko ,ya que el IRPH de enero fue del 3,716 (que sustituiría al 3,587 de noviembre para el cálculo ).
El año pasado mientras todas las hipotecas referenciadas a Euribor subían la nuestra bajó ligeramente, ahora la tendencia parece será al revés.
De todas formas para febrero parece se espera que el índice caiga un poco (para que sea a nuestro favor debe ser menos de 3,696 del mes de noviembre)
El irph irá bajando ,pero no lo hace tan rápido como el Euribor, cuando baja este último, el irph también baja , pero mucho más despacio (al igual que cuando sube también lo hace mucho más despacio).
En esta ocasión cuando más tarde se revise , mejor...se supone que más irá bajando el interés.De todas formas hay que hacerse a la idea de una subida de unos 50 euros mensuales.
Por cierto el IRPH se publica el 25 de cada mes,así que para saber el índice de febrero hay que esperar a esa fecha.
Kiko [ 20/03/2012 - 16:06 ]
Título del Mensaje
Ha salido el dato provisional de Febrero, a falta de la confirmación oficial en el BOE:

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

IRPH bancos 3,508
IRPH cajas 3,946

IRPH entidades 3,737

Con las medias de Diciembre/Enero/Febrero, y aplicando el coeficiente reductor del 0,9175 me sale un interés nominal del 3,34%
Vairë [ 20/03/2012 - 16:14 ]
Título del Mensaje
Kiko Escribió: [Ver Mensaje]
Ha salido el dato provisional de Febrero, a falta de la confirmación oficial en el BOE:

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

IRPH bancos 3,508
IRPH cajas 3,946

IRPH entidades 3,737

Con las medias de Diciembre/Enero/Febrero, y aplicando el coeficiente reductor del 0,9175 me sale un interés nominal del 3,34%


Pufff...
el lobo [ 20/03/2012 - 16:59 ]
Título del Mensaje
50 pavos de subida mensuales??
A tomar por saco la economia domestica de mas de uno!!

Pero...¿no estan obligados a revisarlo,verdad?Quiero decir que lo pueden dejar perfectamente como esta,¿no?
Artur79 [ 20/03/2012 - 17:00 ]
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Davitxu Escribió: [Ver Mensaje]
Si revisaran mañana nos subiría la letra un poco más que el cálculo de Kiko ,ya que el IRPH de enero fue del 3,716 (que sustituiría al 3,587 de noviembre para el cálculo ).
El año pasado mientras todas las hipotecas referenciadas a Euribor subían la nuestra bajó ligeramente, ahora la tendencia parece será al revés.
De todas formas para febrero parece se espera que el índice caiga un poco (para que sea a nuestro favor debe ser menos de 3,696 del mes de noviembre)
El irph irá bajando ,pero no lo hace tan rápido como el Euribor, cuando baja este último, el irph también baja , pero mucho más despacio (al igual que cuando sube también lo hace mucho más despacio).
En esta ocasión cuando más tarde se revise , mejor...se supone que más irá bajando el interés.De todas formas hay que hacerse a la idea de una subida de unos 50 euros mensuales.
Por cierto el IRPH se publica el 25 de cada mes,así que para saber el índice de febrero hay que esperar a esa fecha.


Hola Dvitxu. Creo que no es como dices... en todo caso la subida aproximada es de 50 euros pero al año!!! Nunca al mes. Piensa que un punto de incremento (1% ,por ejemplo) sobre la letra de tu hipoteca no son 50 euros al mes, si no 5 euros!!!
Kiko [ 20/03/2012 - 17:29 ]
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Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola Dvitxu. Creo que no es como dices... en todo caso la subida aproximada es de 50 euros pero al año!!! Nunca al mes. Piensa que un punto de incremento (1% ,por ejemplo) sobre la letra de tu hipoteca no son 50 euros al mes, si no 5 euros!!!


Por desgracia para nuestros bolsillos, es como dice Davitxu.

Si incrementan un 1% el tipo de interés, teniendo un capital pendiente a devolver de 90.000€ pagaríamos (0.01 / 12) x 90.000 = 75€/mes más de intereses. Aunque debido al sistema de amortización (sistema francés), pagaríamos menos de capital, así que, a efectos prácticos la cuota mensual (capital + intereses) se nos incrementaría en unos 45€/mes (+ ó - ); la cantidad exacta depende de varios factores, como el número de cuotas y el capital pendiente de amortizar, etc...
Nacmorn [ 20/03/2012 - 17:55 ]
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Y para cuando se espera la mala noticia de lo que nos va a subir la hipoteca??
ekare [ 29/03/2012 - 17:25 ]
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Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Y para cuando se espera la mala noticia de lo que nos va a subir la hipoteca??


ssshhh! a ver si se van a dar prisa, normalmente lo hacen en consejo de ministros, pero hay años que lo han hecho en Marzo, otros más tarde, a ver si hay suerte y se les olvida, pero en principio debe ser en los 3 primeros meses del año oeso tenía entendido.
ekare [ 29/03/2012 - 17:27 ]
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Sacado de idealista:

En los últimos años las fechas de publicación en el BOE de la revision de tipo han sido:
22/04/2005
19/05/2006
05/05/2007
08/04/2008
23/05/2009
20/03/2010
25/04/2011
Nacmorn [ 30/03/2012 - 09:07 ]
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Pero por lo que decías este año no nos libramos ni de coña de que nos lo suban, no??...por cierto, es obligatorio revisarlo todos los años??
kala [ 18/07/2012 - 15:39 ]
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"el consejo de ministros ha aprobado la actualización para este año de los tipos de interés convenidos de las viviendas vpo pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008. en los cuatro casos el interés aplicado aumenta y provocará que los propietarios de viviendas protegidas tengan que pagar más por sus préstamos

así, las hipotecas que se concedieron bajo el programa 1996-1999 pasarán a pagar el 3,3% frente al 2,5% anterior. los propietarios de una casa perteneciente al plan 1998-2001 pagarán un 3,05% a partir de ahora, frente al 2,33% que pagaban hasta el pasado mes. por su parte, el tipo de interés del plan 2002-2005 pasa al 3,38% (desde el 2,57%) y el del plan 2005-2008 llega al 3,39% frente al 2,57% en el que se situaba"
ansalolla [ 18/07/2012 - 16:39 ]
Título del Mensaje
Menuda vergüenza, el euribor bajando a mínimos históricos y a nosotros nos suben la hipoteca que supuestamente es protegida, está visto que todo lo que huele a estatal está podrido.
Javi_Martin [ 26/07/2012 - 10:24 ]
Título del Mensaje
¿os ha subido la hipoteca ya? Yo de momento sigo pagando lo mismo
Mikelony [ 26/07/2012 - 10:25 ]
Título del Mensaje
Hola,

A mí ya me sube desde el próximo mes. 97 € más cada mes
sinkope [ 26/07/2012 - 10:48 ]
Título del Mensaje
Mikelony Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

A mí ya me sube desde el próximo mes. 97 € más cada mes


¿97 E? ¿has calculado bien? Es que me parece una pasada.
Vairë [ 26/07/2012 - 11:09 ]
Título del Mensaje
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Mikelony Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

A mí ya me sube desde el próximo mes. 97 € más cada mes


¿97 E? ¿has calculado bien? Es que me parece una pasada.


A mi también me ha parecido un poco alto.
suylu [ 26/07/2012 - 14:21 ]
Título del Mensaje
a mi me subió 39€
Mikelony [ 26/07/2012 - 23:10 ]
Título del Mensaje
Hola,

Pues de 346,49 €/mes (con la ayuda subsidiaria ya aplicada; antes pagaba 408,32 €/mes), a partir del próximo mes a pagar 443,74 €/mes.

443,74 - 346,49 = 97, 25 €/mes más. Total, que se ha comido la ayuda, y 17 € más...

Un saludo
monicapablo [ 26/07/2012 - 23:56 ]
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Pero restando la ayuda pagarás 381,91 no?.
XAVI [ 27/07/2012 - 09:13 ]
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Igual se me ha pasado algo... osea que ¿desde el mes que viene nos quitan la subsidiación de 60 y tantos euros? No me he enterado de que quitaran la subsidiación también ¿alguien me lo puede confirmar?

Y a eso hay que añadirle los 40 y pico euros que sube la hipoteca; que eso es seguro gracias a la "correctisima" revisión del interés para las VPO que ha hecho el Gobierno.
sinkope [ 27/07/2012 - 11:30 ]
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Mikelony Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

Pues de 346,49 €/mes (con la ayuda subsidiaria ya aplicada; antes pagaba 408,32 €/mes), a partir del próximo mes a pagar 443,74 €/mes.

443,74 - 346,49 = 97, 25 €/mes más. Total, que se ha comido la ayuda, y 17 € más...

Un saludo


Claro pero a esos 443,74 € tendrás que restarle también la ayuda, digo yo. Es decir 443,74 - 61.83 = 381.91 €

Total subida 381,91 - 346,49 = 35,42 €. Que es una cifra, más o menos, como la que le han subido a todo el mundo.
xferx [ 27/07/2012 - 12:00 ]
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En mi caso, la subida es de 26€
Cristina-Cris [ 27/07/2012 - 12:36 ]
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346 €, ¿os parece una hipoteca alta? A mí me sale por 494 € la convenida... ¿¿??
sinkope [ 27/07/2012 - 12:41 ]
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Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
346 €, ¿os parece una hipoteca alta? A mí me sale por 494 € la convenida... ¿¿??


494 € es una cifra más o menos como la que está pagando la gente. Piensa ademas que los 346 que dice el forero son antes de la subida de tipos y con el descuento de la ayuda estatal aplicado. Además seguramente este forero tenga un piso de 2 habitaciones por lo que la hipoteca sera también algo menor.
Cristina-Cris [ 27/07/2012 - 13:04 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
346 €, ¿os parece una hipoteca alta? A mí me sale por 494 € la convenida... ¿¿??


494 € es una cifra más o menos como la que está pagando la gente. Piensa ademas que los 346 que dice el forero son antes de la subida de tipos y con el descuento de la ayuda estatal aplicado. Además seguramente este forero tenga un piso de 2 habitaciones por lo que la hipoteca sera también algo menor.


Gracias por la aclaración, Sínkope. Es q estaba leyendo el hilo y las quejas de la gente porque le sube la hipoteca y paga bastante menos de lo q voy a pagar yo... De ahí mi asombro.

Saludos
Mikelony [ 27/07/2012 - 20:22 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Mikelony Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

Pues de 346,49 €/mes (con la ayuda subsidiaria ya aplicada; antes pagaba 408,32 €/mes), a partir del próximo mes a pagar 443,74 €/mes.

443,74 - 346,49 = 97, 25 €/mes más. Total, que se ha comido la ayuda, y 17 € más...

Un saludo


Claro pero a esos 443,74 € tendrás que restarle también la ayuda, digo yo. Es decir 443,74 - 61.83 = 381.91 €

Total subida 381,91 - 346,49 = 35,42 €. Que es una cifra, más o menos, como la que le han subido a todo el mundo.


Sí claro. Gracias por la corrección

Un saludo
yoone [ 15/01/2013 - 00:35 ]
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bueno chabales como lo veis:http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/finanzas-personales/claves/gobierno-revisa-los-tipos-interes-las-hipotecas-unos-60
yoone [ 15/01/2013 - 00:49 ]
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la verdad nose si el articulo corresponde o no corresponde: http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60
Cristina-Cris [ 15/01/2013 - 01:13 ]
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yoone Escribió: [Ver Mensaje]
la verdad nose si el articulo corresponde o no corresponde: http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60


Pues me da a mí que llega la noticia casi 3 años tarde...


http://economia.elpais.com/economia...776_850215.html
ansalolla [ 15/01/2013 - 17:19 ]
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yoone Escribió: [Ver Mensaje]
la verdad nose si el articulo corresponde o no corresponde: http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60


Viva la manipulación informativa y la demagogia política, dan noticias de hace 3 años y nos las venden como que están haciendo periodismo.
bixin [ 15/01/2013 - 19:38 ]
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Para saber si tenemos rebaja o no este año 2013 habra que esperar a los datos del IRPH entidades de los meses de enero febrero y marzo, si sigue la tendencia es bajista por lo que se deberia volver a rebajar los tipos pero claro tambien puede optar el gobierno en el consejo de ministros a no revisarlo y dejarlo como esta (cosa que ocurrio algun año)
Nacmorn [ 18/01/2013 - 12:04 ]
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Aunque parezca favorable, seguro que apañan alguna cosilla en estos meses para que nos toque subida en lugar de bajada como el año pasado....ojala nos bajen que se acerca la fecha en que se va a acabar la ayuda del prestamo y esta la cosa achuchada..
josechu [ 18/01/2013 - 12:12 ]
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Si no recuerdo mal, el año pasado nos tocó subida...
virgin [ 18/01/2013 - 12:16 ]
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Si, llevamos unos meses con subida, una media de 35€ de subida.
sinkope [ 18/01/2013 - 12:18 ]
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josechu Escribió: [Ver Mensaje]
Si no recuerdo mal, el año pasado nos tocó subida...


Recuerdas muy bien. Así que eso de tendencia bajista no se aplica al último año. Espero que este año si baje de verdad.
Anonymous [ 18/01/2013 - 19:00 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
josechu Escribió: [Ver Mensaje]
Si no recuerdo mal, el año pasado nos tocó subida...


Recuerdas muy bien. Así que eso de tendencia bajista no se aplica al último año. Espero que este año si baje de verdad.


Yo voto a que nos lo vuelven a subir. Aunque la referencia sea el IRPH, el Consejo de Ministros puede apañar no aplicar esta norma, como ya ha hecho en otras ocasiones, y nos lo suben... Que es lo que cabe de esperar de estos señores en estos tiempos que corren...
FLESDBEST [ 18/01/2013 - 19:40 ]
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Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Aunque parezca favorable, seguro que apañan alguna cosilla en estos meses para que nos toque subida en lugar de bajada como el año pasado....ojala nos bajen que se acerca la fecha en que se va a acabar la ayuda del prestamo y esta la cosa achuchada..


Nacmorn, sobre cuando más o menos será eso?? Xq serían ( en mi caso) otros 40 pávitos más de hipoteca, también creo q se podía prorrogar aunq ahora eso ya nos da igual xq no se dan.
Carlos122 [ 18/01/2013 - 19:58 ]
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El cambio viene siempre en primavera.
bixin [ 18/01/2013 - 20:16 ]
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Ya salio publicado el dato de diciembre y para nuestro pesar a subido rompiendo la racha de bajada que llevaba.

Sera casuaiidad? lo observaremos en el proximo trimestre que es lo que toman de referencia para nuestra hipoteca

IRPH Bancos Diciembre 2012 : 2,927%
IRPH Cajas Diciembre 2012: 3,304%
IRPH Entidades Diciembre 2012: 3,023%
Nacmorn [ 21/02/2013 - 09:26 ]
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Pues para seguir la fiesta el de Enero, que nos afecta más directamente ha subido de nuevo

IRPH Entidades Enero 2013 3,22%

Si no se suben a la parra en febrero y marzo hasta podríamos ver rebajada un poco la hipoteca (pero ya se encargarán de subir el valorcito de los huevos de donde sea...panda de chorizos)
XAVI [ 21/02/2013 - 09:35 ]
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Como nos vuelva a subir este año... es de las peores noticias del año, de verdad que me encabrona como pocas
ccoa [ 21/02/2013 - 09:37 ]
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Es lamentable que siendo un interés para VPO sea tan alto.
Pagamos más que quien se lo fijaron con el euribor + lo que sea.
No me parece nada justo ya que beneficia los banco, como siempre. Lo que tampoco entiendo es parcelas que tienen euribor + 0.75 y la mayoría tengamos que regirnos al que diga el estado-Banco.
el lobo [ 21/02/2013 - 09:38 ]
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XAVI Escribió: [Ver Mensaje]
Como nos vuelva a subir este año... es de las peores noticias del año, de verdad que me encabrona como pocas



No aceptaras apuestas en ese sentido?Yo estoy convencido de que se buscaran las mañas y nos subiran las hipotecas,si o si.

Son una panda de ................
XAVI [ 21/02/2013 - 09:44 ]
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La verdad que ya he hecho muchas apuestas en otros comentarios en este foro, pero sobre este tema casi que no me apetece, sólo me queda cruzar los dedos y ojala lo rebajen a lo que teníamos antes del año pasado
bixin [ 21/02/2013 - 11:30 ]
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Estamos en una complicada situacion muchas hipotecas estan referenciadas al irph cajas que va a desaparecer(siempre esta pordebajo de bancos y entidades y en las escrituras de muchos figura que el sustituto es el irph entidades.

Que casualidad que justo ahora empiece a subir esto sube por las hipotecas libres para que el banco no pierda y a nosotros noa afwcta de manera directa.
CRISMAR [ 21/02/2013 - 12:14 ]
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Si encima que seguro que el maldito IRPH de entidades puede que suba, a los que nos cumple a primeros del 2014 la subsidiacion del prestamo, tampoco nos la van a conceder por el caracter retroactivo del decretito de las narices que se han sacado de la manga. Con lo cual se puede volver a poner la hipotequita de VPO con tantas facilidades que nos vendieron en su dia, por las nubes.
ivanmh [ 21/02/2013 - 16:33 ]
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Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Pues para seguir la fiesta el de Enero, que nos afecta más directamente ha subido de nuevo

IRPH Entidades Enero 2013 3,22%

Si no se suben a la parra en febrero y marzo hasta podríamos ver rebajada un poco la hipoteca (pero ya se encargarán de subir el valorcito de los huevos de donde sea...panda de chorizos)


Haciendo la media de NOV-DIC-ENE, aplicando coeficiente reductor y demás, nos saldría un 2,784% nominal anual si nos lo revisasen ya.

Nos rebajarían algo la cuota, pero seguimos teniendo un diferencial superior al 2% sobre el Euribor.

Saludos.
ccoa [ 21/02/2013 - 18:21 ]
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ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Pues para seguir la fiesta el de Enero, que nos afecta más directamente ha subido de nuevo

IRPH Entidades Enero 2013 3,22%

Si no se suben a la parra en febrero y marzo hasta podríamos ver rebajada un poco la hipoteca (pero ya se encargarán de subir el valorcito de los huevos de donde sea...panda de chorizos)


Haciendo la media de NOV-DIC-ENE, aplicando coeficiente reductor y demás, nos saldría un 2,784% nominal anual si nos lo revisasen ya.

Nos rebajarían algo la cuota, pero seguimos teniendo un diferencial superior al 2% sobre el Euribor.

Saludos.


Ojala sea así,, aun así sigue siendo muy alto . No me parece justo para ser un VPO.
bixin [ 21/02/2013 - 19:31 ]
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El problema esta en que se establecera en el consejo de ministros alla por mayo y para eso toman de referencia la media de ENero, Febrero y Marzo al menos asi lo hicieron el año pasado cuando a todos nos subio el % de interes.

Mucho me temo que poquito nos va a bajar si es que lo hace!!
sinkope [ 21/02/2013 - 19:52 ]
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ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Pues para seguir la fiesta el de Enero, que nos afecta más directamente ha subido de nuevo

IRPH Entidades Enero 2013 3,22%

Si no se suben a la parra en febrero y marzo hasta podríamos ver rebajada un poco la hipoteca (pero ya se encargarán de subir el valorcito de los huevos de donde sea...panda de chorizos)


Haciendo la media de NOV-DIC-ENE, aplicando coeficiente reductor y demás, nos saldría un 2,784% nominal anual si nos lo revisasen ya.

Nos rebajarían algo la cuota, pero seguimos teniendo un diferencial superior al 2% sobre el Euribor.

Saludos.


Ojala sea así,, aun así sigue siendo muy alto . No me parece justo para ser un VPO.


El problema es que el concepto JUSTICIA no es una de las cosas que mejor se le de a este gobierno.
SORYNU [ 22/02/2013 - 08:12 ]
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Buenos días a todos, he oído hace tiempo que a partir de abril/13 querían quitar algunos tipos de intereses, incluído el IRPH, sabe alguien algo de esto? Gracias, saludos
ivanmh [ 22/02/2013 - 10:04 ]
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SORYNU Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días a todos, he oído hace tiempo que a partir de abril/13 querían quitar algunos tipos de intereses, incluído el IRPH, sabe alguien algo de esto? Gracias, saludos


En Abril de 2013 se publicará por última vez el IRPH bancos y cajas.

Pero a nosotros no nos afecta porque se seguirá publicando el IRPH entidades, que es el índice al que están referenciados nuestros préstamos convenidos al amparo del Plan 2005-2008

Tenéis más información bastante clarificadora sobre el asunto en esta página:

http://www.bankimia.com/blog/desaparece-el-irph/2012/08/13/

Saludos.
ccoa [ 22/02/2013 - 12:49 ]
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ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
SORYNU Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días a todos, he oído hace tiempo que a partir de abril/13 querían quitar algunos tipos de intereses, incluído el IRPH, sabe alguien algo de esto? Gracias, saludos


En Abril de 2013 se publicará por última vez el IRPH bancos y cajas.

Pero a nosotros no nos afecta porque se seguirá publicando el IRPH entidades, que es el índice al que están referenciados nuestros préstamos convenidos al amparo del Plan 2005-2008

Tenéis más información bastante clarificadora sobre el asunto en esta página:

http://www.bankimia.com/blog/desaparece-el-irph/2012/08/13/

Saludos.


gracias por el enlace.

Lo que no entiendo es porque en el ensanche hay gente con euribor + 0.75 y ha recibido las ayudas y el resto seguimos en este IRPH de entidades, que más que abusivo.
forita [ 22/02/2013 - 20:24 ]
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He visto en internet la siguiente noticia a fecha 22/02/2013 (http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/finanzas-personales/claves/gobierno-revisa-los-tipos-interes-las-hipotecas-unos-60): 

El Gobierno baja los tipos de interés de las hipotecas a 640.000 beneficiarios de VPOAgencias 
Estas rebajas se aplican a los planes de vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad. 





El Consejo de Ministros ha aprobado la revisión de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito a los titulares de viviendas protegidas (VPO) en el marco de los últimos planes de vivienda, que afecta a 640.000 adjudicatarios, informaron en fuentes del Ministerio de Vivienda. 

El Ejecutivo realizó el pasado año esta actualización en el mes de mayo, en lugar de hacerlo durante el primer trimestre del año como es habitual, para que los adjudicatarios de viviendas protegidas pudieran beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los primeros meses de 2009. 

Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo. 
  
Así, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005, a cuyos propietarios les queden 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros, con un ahorro anual de 548 euros. 
  
Asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008, cuando reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros. 
  
En todos los casos, los nuevos tipos de interés serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). 



Alguien sabe algo más ??? A alguien le han devuelto en su cuenta ayer u hoy algun importe ???
Vairë [ 22/02/2013 - 21:05 ]
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Esa noticia no es de este año (y la fuente no es de este mundo, es de un mundo paralelo y abstracto)
suylu [ 22/02/2013 - 21:08 ]
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http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60


mientras nos beneficie a todo como si lo dice el ratoncito perez, bienvenido sea. pero si, no es de este año
Vairë [ 22/02/2013 - 21:27 ]
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Así me gusta, editando los hilos y rectificando, que es de sabios. Los destructivos los tenemos en el gobierno sobre todo
suylu [ 22/02/2013 - 21:31 ]
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rectificar es de sabios, el rencor de tontos.
Vairë [ 22/02/2013 - 21:51 ]
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suylu Escribió: [Ver Mensaje]
rectificar es de sabios, el rencor de tontos.


Eso es, aplícatelo y pelillos a la mar
suylu [ 22/02/2013 - 21:53 ]
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se sabe cuando decidirán los tipos de vpo de este año? aunque sea de rumores...??? no encuentro nada mas que suele ser el primer trimestre. segó que lo dejan para el 31 de marzo..jeje
forita [ 23/02/2013 - 07:33 ]
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Perdón por la confusión. Tendré que ir el lunes al banco para que me aclaren un ingreso (por suerte no es un cobro) relativo a un concepto de prestamos, amortización y créditos. Como no tengo otro que el de la hipoteca y llamé a atención al cliente y me dijeron que era relativo a la hipoteca, me creí la primera noticia que encontré de revisiones de hipotecas (por lo visto la leche de antigua). Por otro hilo ya también Theremin me había aclarado que no era cierta. Espero no haber confundido a nadie y reitero mis disculpas. Ahora a enterarme qué leches es ese ingreso no vayan a colarme algo que yo no he pedido.
JUAN MARCOS [ 23/02/2013 - 09:18 ]
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Buenos días forita,

Yo tambien he recibido dicho ingreso en concepto de Amortización Prèstamo con fecha de referencia 25.05.2012....??¿¿.
No se me ocurre otra cosa que no sea el ingreso de la parte proporcional a la ayuda de subsidiación al prestamo por cada 10.000 € durante los 5 prometia años y nos paguen con carácter retroactivo lo que tenían que habernos pagado desde la firma de la hipoteca hasta la fecha de confirmación de la concesion de la ayuda...

Aun así, el importe no me cuadra, pero bueno...
Si te aclaran en el banco algo, nos dices, please. Yo tambièn llamarè a ver...

Saludos
Juanma
Theremin [ 23/02/2013 - 10:16 ]
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A mí también me han ingresado algo más de 1000 jureles por amortización de préstamo.

Ni idea... el importe no me cuadra muy bien con lo que me comentais del periodo retroactivo desde la concesión de la ayuda. Estoy por sacarlo ya, y gastármelo en quisquillas o en una BTT de las porqueyolovalguistas.
suylu [ 23/02/2013 - 10:48 ]
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A mi cuando me dieron las dos ayudas si me ingresaron los atrasos de la ayuda de la hipoteca. En teoria esos ingresos son de eso no?
forita [ 23/02/2013 - 10:52 ]
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Bueno, veo que sí ha habido movimientos positivos en las cuentas, aunque no relacioné bien el tema..... el primero que se entere que lo cuente...... aunque ya hasta el lunes será difícil de averiguar... Gracias por las aclaraciones y siempre que sea positivvvvo nunca negativvvvvo que no pare la fiesta !!!!!
Desatalantao [ 24/02/2013 - 20:03 ]
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suylu Escribió: [Ver Mensaje]
se sabe cuando decidirán los tipos de vpo de este año? aunque sea de rumores...??? no encuentro nada mas que suele ser el primer trimestre. segó que lo dejan para el 31 de marzo..jeje


Normalmente suele ser en el primer trimestre del año, pero el año pasado los modificaron en mayo, y además luego tiene que publicarse en el BOE y entran en vigor en la primera cuota al mes de su publicación, o sea, que aunque lo publiquen a primeros de abril, hasta la cuota de mayo no se refleja.
Salvo que nos la jueguen por eso de "ayudar a los bancos", este año el tipo de interés se tiene que quedar en torno al 2,78% frente al 3,33% que pagamos ahora.
Saludos
el lobo [ 24/02/2013 - 20:05 ]
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Y en euros la reduccion seria...???
bixin [ 24/02/2013 - 20:17 ]
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Si perteneces al plan 2005-2008 que es el mio, mis pronostico es que estara por encima del 3 tal vez 3,10 si sigue la tendencia alcista y estos datos supondrian unos 20 eurillos al mes de rebaja.

La forma de calcularlo es muy facil soli hay que mirarse el real decreto.
Desatalantao [ 24/02/2013 - 20:18 ]
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el lobo Escribió: [Ver Mensaje]
Y en euros la reduccion seria...???


Pues depende del capital que te quede por amortizar... en mi caso me quedan algo más de 82.000 y me significaría una rebaja de unos 28 euros al mes.
el lobo [ 24/02/2013 - 20:21 ]
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Gracias a los dos!!!

Esperemos que se cumplan vuestros pronosticos.Yo soy algo mas pesimista y creo que a la hora de ayudar,ayudaran a los suyos,es decir,a la banca.Veremos en Abril.
goodkat [ 24/02/2013 - 22:05 ]
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el lobo Escribió: [Ver Mensaje]
XAVI Escribió: [Ver Mensaje]
Como nos vuelva a subir este año... es de las peores noticias del año, de verdad que me encabrona como pocas



No aceptaras apuestas en ese sentido?Yo estoy convencido de que se buscaran las mañas y nos subiran las hipotecas,si o si.

Son una panda de ................


No entiendo las quejas de muchos de ustedes con el IRPH. Es lo que firmaron.

No entiendo cómo hay gente que para comprarse un PC de 600€ visite 40 tiendas antes de comprarlo, y una hipoteca a 30 años acepta sin pensárselo las condiciones tan "maravillosas" que el director de sucursal le explica en 5 minutos. Luego vienen las quejas, claro...

Muchos otros de sus vecinos tienen Euribor, porque así lo quisieron ellos. Luego no era tan difícil pedir otras condiciones en otros bancos.

El gobierno de hecho no tiene la capacidad para subir o bajar el IRPH a su arbitrio, y por ende tampoco tiene la capacidad de subir o bajar a voluntad los tipos de interés de sus hipotecas.
XAVI [ 25/02/2013 - 09:05 ]
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goodkat si no entiendes "las quejas de muchos de ustedes" o vives en demasiado bien o eres más papista que el Papa; no se puede tener una postura tan "legalista" y ventajista es esto macho.
"Es lo que firmaron" también firmamos las solicitudes de ayudas y se han quedado en el tintero muchas.

Pero vamos que si sigues sin entender que al vecino de a pie le jode pagar 30 - 40 euros de más como ocurrió el año pasado (llámalo rescate bancario) para que las Cajas y Bancos maquillen un poco sus resultados, con la pésima gestión que han tenido y habiendo estafado a familias con el tema de las preferentes (por poner un ejemplo) no seré yo el que pierda más tiempo en explicártelo.
fingulod [ 25/02/2013 - 09:49 ]
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goodkat Escribió: [Ver Mensaje]

No entiendo las quejas de muchos de ustedes con el IRPH. Es lo que firmaron.

No entiendo cómo hay gente que para comprarse un PC de 600€ visite 40 tiendas antes de comprarlo, y una hipoteca a 30 años acepta sin pensárselo las condiciones tan "maravillosas" que el director de sucursal le explica en 5 minutos. Luego vienen las quejas, claro...

Muchos otros de sus vecinos tienen Euribor, porque así lo quisieron ellos. Luego no era tan difícil pedir otras condiciones en otros bancos.


No es exacto. Se podía pedir una hipoteca libre referenciada al Euribor (yo lo he hecho, por ejemplo) pero perdiendo parte de las ayudas, y pagando más dinero en la constitución de la misma, al no poder subrogarse en la anterior.

En 25 años los intereses tendrán sus épocas mejores y peores, y el IRPH mejores y peores ciclos respecto al Euribor... pero hasta ahora está siendo desastroso.
goodkat [ 25/02/2013 - 10:06 ]
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XAVI Escribió: [Ver Mensaje]
goodkat si no entiendes "las quejas de muchos de ustedes" o vives en demasiado bien o eres más papista que el Papa; no se puede tener una postura tan "legalista" y ventajista es esto macho.
"Es lo que firmaron" también firmamos las solicitudes de ayudas y se han quedado en el tintero muchas.


No me tergiverse ni manipule. Ustedes firmaron unas solicitudes de ayuda cuyas bases ponían bastante claro que la concesión estaría condicionada a la existencia de crédito presupuestario establecido al efecto. Nadie les engañó, ya que en su momento fueron advertidos de que no cobrarían las ayudas en caso de no haber presupuesto, como así ha sido de hecho.

Además, el cheque-vivienda no tiene nada que ver con su préstamo. No era requisito subrogarse al préstamo cualificado para poder solicitar el cheque-vivienda.



XAVI Escribió: [Ver Mensaje]
Pero vamos que si sigues sin entender que al vecino de a pie le jode pagar 30 - 40 euros de más como ocurrió el año pasado (llámalo rescate bancario) para que las Cajas y Bancos maquillen un poco sus resultados, con la pésima gestión que han tenido y habiendo estafado a familias con el tema de las preferentes (por poner un ejemplo) no seré yo el que pierda más tiempo en explicártelo.


Es que ustedes no pagaron 30 - 40 euros de más como "rescate bancario", ni para que Cajas y Bancos maquillen un poco sus resultados.

Pagarán lo que toque, según la circular 8/1990 del Banco de España, en cuyo anexo VIII se definen las reglas de cálculo de los tipos de referencia tales como el IRPH del conjunto de entidades.

Me perdonará el escepticismo, pero yo prefiero demostrar las cosas con lo que comunmente se denomina fuentes de información.

Perdóneme también dudar de su "juicio crítico", a la luz de lo fácilmente que saca conclusiones disparatadas.

Parece que hoy en día está de moda echarle la culpa a los bancos hasta de que no llueva, lo cual me parece muy sospechoso... ¿Quién se escapa por la puerta de atrás con mi cartera mientras protesto contra los bancos?
Duero [ 25/02/2013 - 10:25 ]
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Aquí dejo estos enlaces, de ser ciertos, sería una buena noticia

http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60

http://noticiasmix.com/reforma-en-l...s-para-las-vpo/

http://www.inmodiario.com/196/10730...s-vivienda.html
goodkat [ 25/02/2013 - 10:48 ]
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Duero Escribió: [Ver Mensaje]
Aquí dejo estos enlaces, de ser ciertos, sería una buena noticia

http://www.intereconomia.com/notici...potecas-unos-60

http://noticiasmix.com/reforma-en-l...s-para-las-vpo/

http://www.inmodiario.com/196/10730...s-vivienda.html


Me temo que su información es obsoleta, y además no se ha leído el contenido de sus enlaces:

Cita:
Plan Vivienda 2005-2008: su tipo de interés con las entidades de crédito pasa del 5,09% al 4,01% y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el BOE (es decir) a partir de Junio del 2009. Según los cálculos del propio Consejo de Ministros, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a 25 años, la cuota mensual bajará hasta los 551 euros cuando estaba situada a unos 612 euros actuales.
sinkope [ 25/02/2013 - 10:52 ]
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Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
A mí también me han ingresado algo más de 1000 jureles por amortización de préstamo.

Ni idea... el importe no me cuadra muy bien con lo que me comentais del periodo retroactivo desde la concesión de la ayuda. Estoy por sacarlo ya, y gastármelo en quisquillas o en una BTT de las porqueyolovalguistas.


"Yastas" tardando en pillarte una buena burra.
forita [ 25/02/2013 - 12:58 ]
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He hablado con la sucursal y me han dicho que efectivamente han aprobado el pago de la ayuda con la retroactividad desde la primera cuota. Como la cantidad no me cuadra, me han dicho que enviarán una carta a cada persona afectada donde se indica las cuotas y el importe que han utilizado. Veremos cuando llegue si nos acaba cuadrando (ahora a que repartan las cartas, por lo menos dos semanas).

Perdona Duero, pero como a mí me lo aclararon ya y una de tus páginas es justamente la que me llevó a error a mí, te diré que creo que son informaciones antiguas..... Como bien dice algún forero, aún toca esperar, y esperemos que vengan con buenas noticias que con los tiempos que corren nos vendría muy bien a todos.
Theremin [ 25/02/2013 - 13:05 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
A mí también me han ingresado algo más de 1000 jureles por amortización de préstamo.

Ni idea... el importe no me cuadra muy bien con lo que me comentais del periodo retroactivo desde la concesión de la ayuda. Estoy por sacarlo ya, y gastármelo en quisquillas o en una BTT de las porqueyolovalguistas.


"Yastas" tardando en pillarte una buena burra.


Algo mejor que la típica RR 5.2, no? ¿Recomendaciones por ese precio?
sinkope [ 25/02/2013 - 17:23 ]
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Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
A mí también me han ingresado algo más de 1000 jureles por amortización de préstamo.

Ni idea... el importe no me cuadra muy bien con lo que me comentais del periodo retroactivo desde la concesión de la ayuda. Estoy por sacarlo ya, y gastármelo en quisquillas o en una BTT de las porqueyolovalguistas.


"Yastas" tardando en pillarte una buena burra.


Algo mejor que la típica RR 5.2, no? ¿Recomendaciones por ese precio?


Pues mira yo actualmente tengo una Orbea Sherpa algo mejorada de la de serie (hace poco tuve una RR 5.2 que ahora tiene mi hermano y dio buen rendimiento). La mía vale menos de esos 1000 euretes. Por ese precio te puedes comprar un buen pepino (aunque siempre te puedes gastar hasta 10 veces más claro). Existen unas cuantas marcas alemanas como Canyon, Radon, Cube que tienen una calidad precio casi insuperable. Si te animas a comprarla por Internet una de estas marcas es una opción bastante seria.

Sugerencias: 1) Radon ZR Team 7.0: 799 €
2) Grand Canyon AL 6.0: 999 €

Estas dos, sobre todo la segunda, son dos grandes bicis. La horquilla de aire que llevan ambas (la Reba) es una de las mejores en su segmento. Habría que sumarle gastos de envió.

Marcas españolas como Orbea también tiene buenas máquinas. La serie Alma de Orbea tiene varias opciones en equipamiento. Tiene un cuadro de lo mejor, pero algo más incomodo por ejemplo que el cuadro que lleva la mía (Sherpa) puesto que la posición en la Alma es más echado hacia delante. La Orbea Alma H60 estaría en ese presupuesto pero comparada con las dos de arriba viene peor equipada. Orbea lo que si te va a dar es garantía de por vida en sus cuadros.

Vamos que en la gama de los 1000 € hay muchas btt que pueden cubrir de sobras tus expectativas y superarlas, estas que te digo son solo una muestras.
Theremin [ 25/02/2013 - 17:53 ]
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Bueno... lo de los 1.000 euros de presupuesto era un suponer, que ya te he comentado esta mañana en persona que me lo voy a tener que gastar en un abogado laboralista. Xddd...

Nada, mis rutas son de unos 40Km al día, y nada de trialieras ni cosas raras.

La idea es jubilar la que tengo de acero (que ya está un poco cascada) por una RR 5.2 (300€, aunque no debe tardar en bajar), o una Orbea Dakar Disk (350€). Algo sencillote. Creo que la Dakar está bien, pero en calidad precio todo el mundo dice que es más razonable la RR (mejores componentes y encima más asequible).

Por cierto; ¿no estamos desviando el tema? EL tema es el IRHP y la sablada que nos van a meter en primavera el Consejo de Ministros.
sinkope [ 25/02/2013 - 19:06 ]
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Ciertamente no estamos desviando, jeje. Espero (ingenuo de mi) que no nos peguen esa sablada como dices. Aunque son tan ....

Y respecto al desvió de tema, yo no te recomiendo la actual RR 5.2 (es distinta de la que yo tenía), la 5.3 es mejor opción (es más btt). Aun así, mejor la Sate, o la Sherpa (esta con un gran cuadro), que por poco dinero más te llevas una bici más en condiciones. No cojas una con freno de disco mecánico como la Dakar.

Lo del abogado seguro que encuentras alguno que no consuma muchos recursos monetarios
efch1980 [ 25/02/2013 - 20:48 ]
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Pero .... esos 1000 € que os estan ingresando ... a que se debe? se lo pagaran a todos los que solicitaron la subsidiacion? es que ando algo perdido. Soy de la parcela 123.
Theremin [ 25/02/2013 - 21:16 ]
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efch1980 Escribió: [Ver Mensaje]
Pero .... esos 1000 € que os estan ingresando ... a que se debe? se lo pagaran a todos los que solicitaron la subsidiacion? es que ando algo perdido. Soy de la parcela 123.


Gente con hipoteca de la CAM, que nos han pagado ahora con carácter retroactivo la cantidad de subsidiación que va desde que firmamos las escrituras hasta que se concedió la ayuda.
ccoa [ 04/03/2013 - 11:20 ]
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Creo que merece la pena dedicar un minuto a firmar esta petición de Change.org

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

Firmarla todos, con esta metodología se han conseguido muchas cosas.
XAVI [ 04/03/2013 - 13:45 ]
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FIRMADA !!!
Duero [ 04/03/2013 - 13:46 ]
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firmada
ccoa [ 04/03/2013 - 14:29 ]
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Hay que llegar a los 500!!
vanellusa [ 04/03/2013 - 15:33 ]
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¡¡firmada y compartida con conocidos!!
Artur79 [ 04/03/2013 - 16:27 ]
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Firmada, compartida y contribuida...

¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.
virgin [ 04/03/2013 - 16:42 ]
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firmada!
goodkat [ 04/03/2013 - 16:48 ]
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Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
Firmada, compartida y contribuida...

¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.


Nadie les obligó a firmar una hipoteca referenciada al IRPH del conjunto de entidades.

De hecho, "chapó" para aquellos que se buscaron una hipoteca libre vinculada al EURIBOR.

No entiendo las quejas de muchos con el IRPH. En la actualidad con las hipotecas libres se firma Euribor +2,50 y según mis calculos es incluso menos de la próxima revisión de tipos de interés que van a tener. Así que déjense de lloriquear, y a lo hecho pecho.
vanellusa [ 04/03/2013 - 17:03 ]
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Igual si algún administrador lo elevase a la Portada, tuviera el hilo más lecturas y , por tanto, más repercusión...

¿Se puede?
josechu [ 04/03/2013 - 17:47 ]
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Es verdad que el Euribor está muy por debajo del IRPH pero tened en cuenta que nosotros no tenemos suelo ni diferencial y que mucha gente que tiene su hipoteca referenciada al Euribor tiene que pagar un tipo de interés parecido al nuestro, a no ser que su hipoteca tenga más de X años.

Tendríais que tener en cuenta que gracias al IRPH tenemos, a quien se lo hayan dado, la AEDE y el subsidio a la letra, ya que todos fuimos libres de escoger otro banco y el Euribor.

Por cierto, ¿cuándo el Euribor esté por las nubes y con diferencial +2.5, volveréis a quejaros para que os cambien al IRPH?
Jmora [ 04/03/2013 - 18:05 ]
Título del Mensaje
Yo también he firmado la petición, a ver si hay suerte con la revisión de la hipoteca. En mi caso si hay un suelo y techo. Son cinco puntos por encima y cinco puntos por debajo.
FLESDBEST [ 04/03/2013 - 20:45 ]
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Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
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¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.


Nadie les obligó a firmar una hipoteca referenciada al IRPH del conjunto de entidades.

De hecho, "chapó" para aquellos que se buscaron una hipoteca libre vinculada al EURIBOR.

No entiendo las quejas de muchos con el IRPH. En la actualidad con las hipotecas libres se firma Euribor +2,50 y según mis calculos es incluso menos de la próxima revisión de tipos de interés que van a tener. Así que déjense de lloriquear, y a lo hecho pecho.




Cansino. No entre usted aquí así no nos oye usted lloriquear
ccoa [ 05/03/2013 - 09:40 ]
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goodkat Escribió: [Ver Mensaje]
Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
Firmada, compartida y contribuida...

¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.


Nadie les obligó a firmar una hipoteca referenciada al IRPH del conjunto de entidades.

De hecho, "chapó" para aquellos que se buscaron una hipoteca libre vinculada al EURIBOR.

No entiendo las quejas de muchos con el IRPH. En la actualidad con las hipotecas libres se firma Euribor +2,50 y según mis calculos es incluso menos de la próxima revisión de tipos de interés que van a tener. Así que déjense de lloriquear, y a lo hecho pecho.


El cansino!! Oigan el cansino !! con lo listo que eres porque no viste la burbuja inmobiliaria y te compraste otro piso ahora mucho más barato, eso sí con euribor + (como no!!) y sin ser VPO a ver que banco te daba una hipoteca. Deja que la gente proteste por un diferencial que esta por encima de la media y que precisamente lo único que hace es favorecer a los bancos y no al poder adquisitivo de la gente. Realmente que ganas con esto , si lo mismo en unos años se da la vuelta a la tortilla y sales tu perdiendo con el euríbor. No exigimos que se nos cambie ya que fue lo que firmamos (prácticamente obligados), sino que se regule y no sea tan desproporcionado e injusto.

Te doy la enhorabuena por la suerte que tienes de tener a día de hoy euribor , pero lo mismo dentro de unos años te doy el pésame. Un saludo
goodkat [ 05/03/2013 - 10:11 ]
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ccoa Escribió: [Ver Mensaje]

El cansino!! Oigan el cansino !! con lo listo que eres porque no viste la burbuja inmobiliaria y te compraste otro piso ahora mucho más barato, eso sí con euribor + (como no!!) y sin ser VPO a ver que banco te daba una hipoteca. Deja que la gente proteste por un diferencial que esta por encima de la media y que precisamente lo único que hace es favorecer a los bancos y no al poder adquisitivo de la gente. Realmente que ganas con esto , si lo mismo en unos años se da la vuelta a la tortilla y sales tu perdiendo con el euríbor. No exigimos que se nos cambie ya que fue lo que firmamos (prácticamente obligados), sino que se regule y no sea tan desproporcionado e injusto.

Te doy la enhorabuena por la suerte que tienes de tener a día de hoy euribor , pero lo mismo dentro de unos años te doy el pésame. Un saludo


¿Cómo que "prácticamente obligados"?

¿Leyó lo que firmaba?
¿Lo entendía?
¿Acaso les pusieron una pistola en el pecho para firmar la hipoteca? ¿Firmó obligado bajo amenazas y coacciones, o por libre voluntad?

Podría seguir preguntando pero ¿para qué?...

Usted pudo haber pedido una hipoteca vinculada al EURIBOR, que esto es un libre mercado y a nadie le ponen una pistola en el pecho para firmar una hipoteca vinculada al IRPH como hicieron algunos de ustedes.

Les dejo que protesten (en vano) todo lo que quieran. Pero otra opción sería no ser tan llorica y apechugar con los compromisos adquiridos...

Ya que me pregunta por qué no vi la burbuja inmobiliaria, pues le respondo gustosamente: vivo de alquiler. Pero claro, "todo el mundo sabe que alquilar es tirar el dinero"
Anonymous [ 05/03/2013 - 10:43 ]
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El usuario goodkat solo quiere reventar el hilo porque tiene un serio problema con la libertad de expresión y las iniciativas ciudadanas, debemos usar la opción "denunciar como inapropiado" cada vez que algo así ocurra, su libertad de expresión termina donde empieza a coartar la de los demás y al final se convierte el hilo en una cadena de reiteraciones sobre lo mismo de siempre que poco tiene que ver con el mensaje original, que queda completamente sepultado en polémicas estériles.
Anonymous [ 05/03/2013 - 10:45 ]
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Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
Firmada, compartida y contribuida...

¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.


Recupero el mensaje anterior. Por otro lado, a ver si hay suerte y baja el interés en febrero y marzo, después de un último trimestre de 2012 en el 3%, ya me jod..... que volviera a subir ahora, aunque con el de enero nos bajaría la cuota

Saludos
XAVI [ 05/03/2013 - 10:47 ]
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DENUNCIADO !!!
ccoa [ 05/03/2013 - 10:49 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
El usuario goodkat solo quiere reventar el hilo porque tiene un serio problema con la libertad de expresión y las iniciativas ciudadanas, debemos usar la opción "denunciar como inapropiado" cada vez que algo así ocurra, su libertad de expresión termina donde empieza a coartar la de los demás y al final se convierte el hilo en una cadena de reiteraciones sobre lo mismo de siempre que poco tiene que ver con el mensaje original, que queda completamente sepultado en polémicas estériles.


totalmente de acuerdo.

Sigamos a lo nuestro !!

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
goodkat [ 05/03/2013 - 11:24 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
El usuario goodkat solo quiere reventar el hilo porque tiene un serio problema con la libertad de expresión y las iniciativas ciudadanas, debemos usar la opción "denunciar como inapropiado" cada vez que algo así ocurra, su libertad de expresión termina donde empieza a coartar la de los demás y al final se convierte el hilo en una cadena de reiteraciones sobre lo mismo de siempre que poco tiene que ver con el mensaje original, que queda completamente sepultado en polémicas estériles.


¿Nos puede decir a todos en qué frase mía he podido coartar su opinión, o la de otro forero?

Yo no tengo que opinar lo que a usted le parezca bien. Aquí es "mentar a la bicha" es decir, tocar "lo suyo" y empiezan a saltar las amenazas, las bravatas o directamente los insultos.

Es que si aquí no se puede opinar al margen de la opinión socialmente aceptable, que no aceptada, mal vamos.
goodkat [ 05/03/2013 - 11:28 ]
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josechu Escribió: [Ver Mensaje]
Es verdad que el Euribor está muy por debajo del IRPH pero tened en cuenta que nosotros no tenemos suelo ni diferencial y que mucha gente que tiene su hipoteca referenciada al Euribor tiene que pagar un tipo de interés parecido al nuestro, a no ser que su hipoteca tenga más de X años.

Tendríais que tener en cuenta que gracias al IRPH tenemos, a quien se lo hayan dado, la AEDE y el subsidio a la letra, ya que todos fuimos libres de escoger otro banco y el Euribor.

Por cierto, ¿cuándo el Euribor esté por las nubes y con diferencial +2.5, volveréis a quejaros para que os cambien al IRPH?


Totalmente de acuerdo con usted.
Anonymous [ 05/03/2013 - 11:30 ]
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Artur79 Escribió: [Ver Mensaje]
Firmada, compartida y contribuida...

¡¡¡A VER ESOS MARAVILLOSOS VECINOS DE VPO!!!

Pasad todos por aquí, hay que moverse. Venga vuestra firma ya!! y la de amigos, familiares...tardais 20 segundos: http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

SI SE PUEDE.
Hay que conseguir mas de 5000!!

Por favor cuando firmeis pasad por este hilo y lo poneis, de esa manera mantenemos vivo el tema en asuntos recientes.Gracias.


Recupero el mensaje anterior. Por otro lado, a ver si hay suerte y baja el interés en febrero y marzo, después de un último trimestre de 2012 en el 3%, ya me jod..... que volviera a subir ahora, aunque con el de enero nos bajaría la cuota

Saludos
goodkat [ 05/03/2013 - 11:50 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]

Recupero el mensaje anterior. Por otro lado, a ver si hay suerte y baja el interés en febrero y marzo, después de un último trimestre de 2012 en el 3%, ya me jod..... que volviera a subir ahora, aunque con el de enero nos bajaría la cuota

Saludos


Le invito a que se lea la Circular 8/1990 del Banco de España, anexo VIII, donde se definen las reglas de cálculo de los tipos de referencia tales como el IRPH del conjunto de entidades.

Me perdonará la osadía, pero yo prefiero informarme de las cosas antes de vertir mi opinión en este foro.

Perdóneme también por dudar de su opinión, que no comparto, pero respeto.
Anonymous [ 05/03/2013 - 12:20 ]
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Gracias por la información, ya sabía como se calculaba el interés, pero (si no se me escapa algo) todavía no podemos saber cual va a ser el IRPH Entidades de febrero y marzo (ignoro si hay forma de saber ya el de febrero, el día 20 del mes posterior se publica y puedo esperar).

Le agredezco que dude de mi opinión, la duda es la base de todo conocimiento

Un saludo
FLESDBEST [ 05/03/2013 - 14:26 ]
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Usted vive de alquiler, con lo q no es usted vecino del ensanche, con lo que entra usted a este foro para no aportar nada a los vecinos q si viven en el. Nada no, perdón que nos brinda usted sus tan valoradas opiniones. Muchas gracias a usted. Usted.
koquin [ 06/03/2013 - 12:50 ]
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Firmada, goodkat eres un plasta pasamos de ti.
bixin [ 06/03/2013 - 21:49 ]
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Me parece que deberiamos ser conscientes de lo que en su dia firmamos recordemos que nadie nos obligo pistola en mano en banco impuso condiciones como seguros de vida, de proteccion de pagos, etc y ahora no podemos estarnos quejando.

Yo firme como muchos la subrrogacion y soy consciente que a dia de hoy perdemos mucho pero una hipoteca son 25 años y las situaciones cambiaran, que sucedera cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 y nosotros paguemos lo que ahora? tambien nos quejaremos?
CRISMAR [ 07/03/2013 - 09:23 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Me parece que deberiamos ser conscientes de lo que en su dia firmamos recordemos que nadie nos obligo pistola en mano en banco impuso condiciones como seguros de vida, de proteccion de pagos, etc y ahora no podemos estarnos quejando.

Yo firme como muchos la subrrogacion y soy consciente que a dia de hoy perdemos mucho pero una hipoteca son 25 años y las situaciones cambiaran, que sucedera cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 y nosotros paguemos lo que ahora? tambien nos quejaremos?


Y si el día de mañana se cae un meteorito y se acaba el mundo... La gente nos estamos quejando y con razon de lo que nos está ocurriendo actualmente, claro que lo firmamos sabiendo lo que firmabamos, pero eso no nos quita el derecho a quejarnos de la situación. Faltaría más. Nadie nos dijo que estando aprobadas las subsidiaciones no se pagaría, que se eliminaría el cheque vivienda, que pagaríamos por un VPO que supuestamente estan subsidiadas por el Gobierno, un interes 3 veces mayor que el euribor... a mi eso nadie me lo dijo, con lo cual tengo todo el derecho del mundo a protestar. Yo me alegro de que tu te encuentres conforme con tu situacion hipotecaria, pero debes de entender que haya gente que no lo estemos.
Anonymous [ 07/03/2013 - 10:39 ]
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Ya lo he contado otras veces, pero lo vuelvo a poner, porque me hace mucha gracia leer una y otra vez la frase "nadie nos puso una pistola en la cabeza para firmar":

Yo pagué mi entrada, luego una cuota durante muchos meses (todo eso después de firmar el contrato de compraventa y mientras se construía la casa, 3 años) y en el contrato de compraventa decía que si renunciaba al piso sólo recuparaba el 90% del dinero pagado (aunque luego creo devolvieron todo a quien lo quiso, creo).

Bien, cuando me tocó firmar la escritura, cosa que no supe hasta el último momento ya que en principio no me concedieron la hipoteca, me llamaron un día de Emgiasa diciendo que me presentase en el Buero Vallejo el día siguiente, sin decirme para qué (en serio); llego allí, me plantan una escritura delante, me dan 15 minutos para leerla (después de 3 años esperando) y preguntar mis dudas al notario (que se estaba poniendo el abrigo y mirando el reloj para salir corriendo) y me piden que firme.

Dos opciones: Firmar o renunciar al piso perdiendo un 10% del dinero invertido (en teoría era así, por lo que yo sabía y había firmado en el contrato, ya que nadie me dijo lo contrario). Le leí todo lo rápido que pude, el notario nos fue explicando mientras los puntos (luego resultó que nos mintió en algunas cosas, igual que Emgiasa) y yo, confiando en el notarío y en lo que leía, firmé.

Supongo que fui idiota (de verdad, supongo que lo fui), debí tirarles la escritura a la cara. Quien hubiera nacido robot para conocer de memoria todas las leyes y no dejarse intimidar ante las presiones.

en este enlace hablan del IRPH y la subida de enero, recordar que a nosotros nos lo calculan usando la media de los 3 meses anteriores al consejo de ministros que debe ser en abril:

http://www.irph.es/irph_enero_2013.php

por cierto, ¿donde nace el mito de que el IRPH se mantiene estable mientras el Euribor puede subir? en los últimos 8 años SIEMPRE ha sido más alto el IRPH que el Euribor, cosa paradójica para se un tipo destinado a viviendas de protección, razón por la cual supongo que la gente protesta. Cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 probablemente el IRPH esté en 5,6,7,12.

Un saludo
goodkat [ 07/03/2013 - 10:57 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
Ya lo he contado otras veces, pero lo vuelvo a poner, porque me hace mucha gracia leer una y otra vez la frase "nadie nos puso una pistola en la cabeza para firmar":

Yo pagué mi entrada, luego una cuota durante muchos meses (todo eso después de firmar el contrato de compraventa y mientras se construía la casa, 3 años) y en el contrato de compraventa decía que si renunciaba al piso sólo recuparaba el 90% del dinero pagado (aunque luego creo devolvieron todo a quien lo quiso, creo).

Bien, cuando me tocó firmar la escritura, cosa que no supe hasta el último momento ya que en principio no me concedieron la hipoteca, me llamaron un día de Emgiasa diciendo que me presentase en el Buero Vallejo el día siguiente, sin decirme para qué (en serio); llego allí, me plantan una escritura delante, me dan 15 minutos para leerla (después de 3 años esperando) y preguntar mis dudas al notario (que se estaba poniendo el abrigo y mirando el reloj para salir corriendo) y me piden que firme.

Dos opciones: Firmar o renunciar al piso perdiendo un 10% del dinero invertido (en teoría era así, por lo que yo sabía y había firmado en el contrato, ya que nadie me dijo lo contrario). Le leí todo lo rápido que pude, el notario nos fue explicando mientras los puntos (luego resultó que nos mintió en algunas cosas, igual que Emgiasa) y yo, confiando en el notarío y en lo que leía, firmé.

Supongo que fui idiota (de verdad, supongo que lo fui), debí tirarles la escritura a la cara. Quien hubiera nacido robot para conocer de memoria todas las leyes y no dejarse intimidar ante las presiones.


¿Y no se planteó buscar en otras entidades la financiación requerida para la adquisición de su vivienda?

Me refiero a que no era obligatorio subrogarse al préstamo, y que todos los adjudicatarios gozaban de absoluta libertad para elegir otra hipoteca en otra entidad financiera.

Lo que no dice, pero se deduce de sus palabras, es que usted fue beneficiario del pseudoaval llamado "condición resolutoria", dado que ustedes no reunían la condiciones de solvencia requeridas por la banca. Nótese la ironía cuando luego nos quejamos de que el banco es muy malo por conceder hipotecas con muchas probabilidades de impagar, y exigimos la dación en pago retroactiva.

Pues lo siento mucho, pero lo razonable hubiera sido desistir en la compra del piso. No sería la primera persona, ni la última, en renunciar a un piso por falta de financiación.

Y sus acusaciones de que el notario ha mentido en la otorgación de escritura pública, son muy graves.
Anonymous [ 07/03/2013 - 11:05 ]
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En mi caso no se me concedió por haber cambiado de trabajo justo meses antes de la firma, pero se me concedió después, ya que mis ingresos eran más que suficientes y mi trabajo estable. Si revisa usted mis antiguos mensajes, verá como estoy completamente completamente en contra del apaño que hizo el Ayuntamiento que luego resulto ser una farsa electoral que ahora nos tiene en una situación bastante complicada a todos los que firmamos eso, así que lo de "beneficiario" supongo que es irónico, ya que es de las peores cosas que me han ocurrido en la vida, lo recalco, en la vida.

Y sobre elegir hipoteca libre, como le han dicho, no se hizo porque existían una serie de ayudas que se perderían, pero como usted me enseñó, no tengo ningún derecho a reclamarlas y debí saber cuando firmaba que ocurriría lo que pasó después.

Le agradecería también, ya que no dudo de sus conocimientos, que me diga qué puedo hacer para reclamar por esa situación que le comento, estoy dispuesto a invitarle a unas cañas y mostrarle mi escritura, seguro que la encuentra jugosa

Un saludo

PD: Por enésima vez, aunque supongo que da igual que lo diga 3000 veces, no sé en que momento he dicho que defienda la dación en pago retroactiva
ansalolla [ 07/03/2013 - 11:16 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Me parece que deberiamos ser conscientes de lo que en su dia firmamos recordemos que nadie nos obligo pistola en mano en banco impuso condiciones como seguros de vida, de proteccion de pagos, etc y ahora no podemos estarnos quejando.

Yo firme como muchos la subrrogacion y soy consciente que a dia de hoy perdemos mucho pero una hipoteca son 25 años y las situaciones cambiaran, que sucedera cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 y nosotros paguemos lo que ahora? tambien nos quejaremos?


Nuestra hipoteca es una hipoteca supuestamente "protegida" subsidiada por el Gobierno, nunca y repito NUNCA debería ser más alta que una libre, debería ser revisada cada vez que por ese motivo estuviera más alta.
goodkat [ 07/03/2013 - 11:27 ]
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ansalolla Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Me parece que deberiamos ser conscientes de lo que en su dia firmamos recordemos que nadie nos obligo pistola en mano en banco impuso condiciones como seguros de vida, de proteccion de pagos, etc y ahora no podemos estarnos quejando.

Yo firme como muchos la subrrogacion y soy consciente que a dia de hoy perdemos mucho pero una hipoteca son 25 años y las situaciones cambiaran, que sucedera cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 y nosotros paguemos lo que ahora? tambien nos quejaremos?


Nuestra hipoteca es una hipoteca supuestamente "protegida" subsidiada por el Gobierno, nunca y repito NUNCA debería ser más alta que una libre, debería ser revisada cada vez que por ese motivo estuviera más alta.


Me parece que usted no se leyó los criterios de revisión antes de firmar su escritura de préstamo.

Pero si le sirve de consuelo, no sólo les sucede a ustedes. Hay muchos que están ahogados y que no se molestan en saber como funciona esto de las hipotecas. Eso sí, se quejan mucho cuando les toca revisión.

Paradójicamente, cuando les sube la hipoteca sueltan "y como es que ha subido la hipoteca? que escándalo, que Papá Estado nos indemnize!" aparte de insultar a Rajoy (en vez de a Draghi) y otras perlas.
ccoa [ 07/03/2013 - 11:29 ]
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El IRPH sólo beneficia a los bancos y paradójicamente es para gente de protección oficial...

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo


Pasadlo!
bixin [ 07/03/2013 - 12:28 ]
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goodkat Escribió: [Ver Mensaje]
ansalolla Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Me parece que deberiamos ser conscientes de lo que en su dia firmamos recordemos que nadie nos obligo pistola en mano en banco impuso condiciones como seguros de vida, de proteccion de pagos, etc y ahora no podemos estarnos quejando.

Yo firme como muchos la subrrogacion y soy consciente que a dia de hoy perdemos mucho pero una hipoteca son 25 años y las situaciones cambiaran, que sucedera cuando el euribor llegue a 3,4,5,10 y nosotros paguemos lo que ahora? tambien nos quejaremos?


Nuestra hipoteca es una hipoteca supuestamente "protegida" subsidiada por el Gobierno, nunca y repito NUNCA debería ser más alta que una libre, debería ser revisada cada vez que por ese motivo estuviera más alta.


Me parece que usted no se leyó los criterios de revisión antes de firmar su escritura de préstamo.

Pero si le sirve de consuelo, no sólo les sucede a ustedes. Hay muchos que están ahogados y que no se molestan en saber como funciona esto de las hipotecas. Eso sí, se quejan mucho cuando les toca revisión.

Paradójicamente, cuando les sube la hipoteca sueltan "y como es que ha subido la hipoteca? que escándalo, que Papá Estado nos indemnize!" aparte de insultar a Rajoy (en vez de a Draghi) y otras perlas.


Y ami me parece que tocas mucho los cojones al personal porque siempre estas con lo mismo, deduzco que estas en el mundo bancario.

Yo solo he comentado mi opinion y claro que podemos quejarnos todos eso de momento se puede hacer solo os queria recordar que en 25 años la vida cambia mucho y yo soy de los que opina que dentro de unos años la situación cambiara y sera la gente que tenga hipoteca libre la que pagara mas que nosotros.

Un apunte el IRPH entidades se calcula con los meses de Enero, Febrero y Marzo y luego se multimplica por un factor de redccion pero recordemos que aun asi el Gobierno de turno puede congelar el % que haya como ha sucedido en otros años
bixin [ 07/03/2013 - 12:40 ]
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Por cierto firmado.

https://www.change.org/es/peticione...-hipotecas-vpo?
Anonymous [ 07/03/2013 - 12:54 ]
Título del Mensaje
"3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado
por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión
Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y
su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente
reductor a la media de los tres últimos meses, con información
disponible, del tipo porcentual de referencia de
los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades
de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente
reductor será 0,9175, establecido mediante el
Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002,
publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado
de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año.
El tipo inicial así determinado, redondeado a dos
decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finalización
del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de
los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009,
inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar,
dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo
procedimiento.
El tipo de interés efectivo resultante será de aplicación
a los nuevos préstamos convenidos que se concedan y a
todos los préstamos convenidos concedidos con anterioridad,
en el marco de este Real Decreto, desde el primer
vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la
publicación del citado tipo de interés en el «Boletín Oficial
del Estado»."
goodkat [ 07/03/2013 - 13:21 ]
Título del Mensaje
bixin Escribió: [Ver Mensaje]

Y ami me parece que tocas mucho los cojones al personal porque siempre estas con lo mismo, deduzco que estas en el mundo bancario.


Me parto y me mondo.

Me habían llamado muchas cosas en la vida, pero infiltrado de la banca, nunca.

Le recomiendo que repase mi historial de mensajes, a ver si lo que usted extrae de mi linea argumental es coherente con su gratuita afirmación, como para que nos cuelguen etiquetas peyorativas tras un juicio sumarísimo de 5 minutos.


bixin Escribió: [Ver Mensaje]

Un apunte el IRPH entidades se calcula con los meses de Enero, Febrero y Marzo y luego se multimplica por un factor de redccion pero recordemos que aun asi el Gobierno de turno puede congelar el % que haya como ha sucedido en otros años


¿Nos podría decir en qué año se congeló la revisión? ¿o simplemente son imaginaciones suyas?
josechu [ 07/03/2013 - 17:22 ]
Título del Mensaje
En este foro, muy a mi pesar, quien no opina como se debe opinar, es decir, quien no opina como los administradores (Väire cuando lo era) o como ciertos personajes (véase Mr. Kentucky), te defenestran, te atacan y te ignoran para regodearse en su propia ignorancia y lloriquear por cualquier cosa.

Supongo que estaréis orgullosos por quejaros y votar desde el sofá de casa, algo que consideáis injusto, en una página que no vincula absolutamente a nada. ¿Créeis que vais a conseguir algo de esta forma?

Os podéis quejar, cagaros en todo y todo lo que queráis pero, llegar al punto de decir que os ha timado la Administración... todo estaba perfectamente explicado en el BOE y en el BOCM y en el Buero Vallejo yo vi algo muy distinto a lo que han contado más arriba. Todo el mundo estaba fácilmente 10 minutos preguntando al notario todo lo que se les ocurría, como debe ser, y el notario no ponía ninguna objeción, como también debe ser.

Pero aquí la gente se inventa las cosas, como lo del notario, lo de que en otros años han congelado el tipo de interés o lo del timo, cuando cada uno debe ser consecuente con sus actos. Si alguien no se informó es problema suyo y quien se la jugó, como hice yo, aún viendo que si no había contestación en un plazo de 6 meses no te daban la ayuda, pues es eso, se la jugó y perdió.

Es como decir que inviertes en bolsa y mientras ganas, decir que eres un crack pero cuando pierdes, es que te han timado

Por cierto, Goodkat, les has dejado sin palabras y por los suelos jeje
Anonymous [ 07/03/2013 - 17:51 ]
Título del Mensaje
Por alusiones,

A mi el notario me dijo que cuando fuera, dentro de 1, 2 o 10 años, si el banco me concedía la hipoteca, podría subrogarme, sería un mero trámite ---> MENTIRA

A mi el notario me dijo que un mes después nos pasarían la primera cuota de la hipoteca con amortización más intereses ---> MENTIRA, no solo estuvieron 18 meses sin pasar una cuota, si no que nos lo ocultaron, y cuando 18 meses después entro el prestamo en periodo de amortización, nos mandaron una carta reclamando 5000 euros de intereses de carencia que nos habían ocultado durante todo ese tiempo (¿por qué? todavía no lo sé, preguntad en Emgiasa a ver si hay suerte)

Así que antes de hablar, te informas, con todo el respeto, sobre todo antes de llamar mentiroso a nadie.

Saludos
josechu [ 07/03/2013 - 20:36 ]
Título del Mensaje
No te confundas.

El notario te dijo lo que iba a pesar de una forma legal; otra cosa es que Emgiasa actuase de forma inapropiada cargándote con deudas que no te corresponden.

Lo primero de todo es que, con todos los respetos, Emgiasa no tendría que haber avalado a nadie, ya que fue una maniobra de Cascallana para conseguir votos, por lo que te habrías quedado sin piso. Y lo segundo, es que si Emgiasa actua mal y al final tú tienes que pagar sus deudas, les tendrías que haber denunciado, que es como se arreglan las cosas, en vez de votar en una página que no vale para nada y quejarte de que el notario era un timador.
bixin [ 07/03/2013 - 21:38 ]
Título del Mensaje
Si me equivocado nunca ha estado congelado por dios menos mal que esto es un foro porque si no prendeis en la hoguera al personal.
Anonymous [ 07/03/2013 - 21:53 ]
Título del Mensaje
En lo primero te equivocas, no fue decisión de Emgiasa, fue así porque según la ley tenía que ser así, si yo no me subrogo al prestamo (de eso me enteré después) este seguirá en periodo de carencia, el estipulado para un prestamo al promotor (3 años, creo).

Sobre esa cuestión le preguntamos yo y todas las personas que estaban allí unas 50 veces al notario (además de a los representantes de Emgiasa y a la misma concejala de Vivienda, qué más ibamos a hacer, no soy abogado ni notario, incluso asesores a los que he consultado no se aclaran sobre el tema). También le preguntamos sobre la posterior subrogación, ya que lógicamente esa debía ser una situación temporal, y el mismo notario nos aseguro cien veces que una vez el banco concediera la subrogación, sólo tendríamos que hacer un pequeño trámite y listo, cosa que también era falsa. ¿Mintió sabiendo todo eso? No lo sé, pero con desconocimiento o sin él, creo que su actuación fue lamentable, alguna responsabilidad digo que tendrá, solo faltaba que el notario no sepa lo que estamos firmando.

Sobre lo segundo, toda la razón, no he hecho más que denunciarlo y me he llevado las iras de los partidarios de Cascallana. A mí -esto es opinión personal- me parece bien que se hagan políticas para favorecer el acceso a la vivienda, se puede estar en contra, por supuesto, pero en lo que estaremos de acuerdo todos es en que si lo haces, hazlo bien, no hagas una chapuza con la que al final a muchos nos perjudicas. Encima tengo que aguantar que me llamen desagradecido y aprovechado cuando no se respeto mi libertad de elegir, al mentirme repetidas veces.

Si no les he denunciado es por una treta que se guardaba en la manga Emgiasa, muy limpios ellos, aprovechando que según la escritura tenían la potestad de hacer las correcciones que consideraran necesarias, así que tocaron dos cositas a posteriori por las que según la gente a la que he consultado podrían tenernos pillados. Es decir, esos intereses de carencia parece ser que no deberiamos pagarlos pero nos tienen pillados por otro lado, la historia es larga y ya la he contado cien veces.

Si tenéis algún consejo, lo agradeceré, pero prefiero no oir las mismas críticas otra vez, ya sé las cosas que no debí hacer, pero ahora es fácil verlo

Un saludo
Anonymous [ 08/03/2013 - 10:52 ]
Título del Mensaje
ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
Creo que merece la pena dedicar un minuto a firmar esta petición de Change.org

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

Firmarla todos, con esta metodología se han conseguido muchas cosas.
ccoa [ 08/03/2013 - 12:38 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
Creo que merece la pena dedicar un minuto a firmar esta petición de Change.org

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

Firmarla todos, con esta metodología se han conseguido muchas cosas.



Esa es la actitud.. dejemos de debates absurdos de quien es el más listo del ensache y el que tiene la bola de cristal que ve el futuro... la realidad es la que hay el IRPH es abusivo e insolidario con la gente de VPO. Nadie quiere que se elimine sino que se ajuste más a la realidad y sea coherente para las viviendas de protección oficial.

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

un saludo a todos
goodkat [ 08/03/2013 - 13:37 ]
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ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
Creo que merece la pena dedicar un minuto a firmar esta petición de Change.org

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

Firmarla todos, con esta metodología se han conseguido muchas cosas.



Esa es la actitud.. dejemos de debates absurdos de quien es el más listo del ensache y el que tiene la bola de cristal que ve el futuro... la realidad es la que hay el IRPH es abusivo e insolidario con la gente de VPO. Nadie quiere que se elimine sino que se ajuste más a la realidad y sea coherente para las viviendas de protección oficial.

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

un saludo a todos


¿Pero por qué se empeña usted en hablar sin saber?

Lo primero, el IRPH es el acrónimo de "indice de referencia de préstamos hipotecarios", que según su definición, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedido bancos y cajas durante el mes al que se refiere el índice. No es un índice exclusivo para VPO ni mucho menos, y de hecho, para el cálculo de este índice se excluyen las hipotecas firmadas mediante convenios para compra de VPO, VPP y asimiladas. Todo esto está explicado en la Circular 8/1990, anexo VIII, del Banco de España.

Mas adelante, el gobierno suscribió un convenio de colaboración con la banca para la financiación de VPO, mediante préstamos convenidos del Plan 2005/2008. En dicha negociación, se pactó que los tipos de interés para estos préstamos fueran vinculados al IRPH entidades, pero aplicando un coeficiente reductor de 0,9175. Así que el banco aceptó estas condiciones para financiar el Plan 2005/2008, y que tanto promotoras como compradores finales se pudieran acoger a estos préstamos.

El gobierno negoció las condiciones ( IRPH entidades X coeficiente reductor de 0,9175), para que luego prestamista y prestatario libremente pudiesen formalizar un préstamo vinculado a este convenio. Pero un préstamo hipotecario es un contrato, y sobre éstos existe la norma de que toda modificación ha de ser bilateral. Por lo tanto y una vez firmado, usted no puede pedir al gobierno que, de forma unilateral y sin consentimiento del acreedor, modifique el cálculo del tipo de interés.

Pero supongamos que el gobierno cambia por decretazo el cálculo del tipo de interés para préstamos convenidos del Plan 2005/2008. El gobierno no puede argumentar que era una cláusula abusiva, porque se ajusta perfectamente a la ley. Simplemente la cambian porque sí. La pregunta es, ¿no podrían ir las entidades bancarias a los tribunales y pedir, simplemente, que dado que las condiciones contractuales han cambiado, se disuelvan todas los préstamos convenidas del Plan 2005/2008 y que los hipotecados les devuelvan DE GOLPE todo el capital que les falta por amortizar? Si les diesen la razón, que podría no ser descabellado, obviamente no llegaría a ese extremo: simplemente le darían la oportunidad al hipotecado de:

a) Cancelar la hipoteca, amortizando de golpe todo el capital pendiente.
b) Novar las condiciones financieras de la hipoteca, y suscribir otra por un tipo de interés referenciado al EURIBOR y el diferencia actual de mercado, que está entre el 2 y el 4.

Desenlace: los préstamos convenidos pasarían a un EURIBOR + 2,5%, que apenas se abaratarían en presente, pero se encarecerían mucho en futuro. ¿No podría darse esto? No me parece descabellado.

De verdad, nos metemos en camisas de once varas sin saber ni lo básico, y luego viene el llanto y el rechinar de dientes...

Ttodo el mundo tuvo la oportunidad de pedir una hipoteca libre cuando se compró el piso, pero no les dio la gana.
yoone [ 08/03/2013 - 20:28 ]
Título del Mensaje
mira goodkat eres un pesado o pesada que te cagas callate ya joder con las putas leyes y las putas mierdas que emos firmado,aqui todo el puto gobierno y el poder robando y nosotros no podemos ni decir ni que nos bajen el interes de nuestras hipotecas un poco joder,solo eso,si esque nos da igual que sea justo o no,que nos bajen la hipoteca solo queremos eso que nos bajen el interes,asi que callate ya de una vez que ya sabemos que tienes mucha razon con tus leyes que nos dices,pero nos da igual las putas leyes,porque son ellos los primeros que no cumplen las leyes.
ccoa [ 11/03/2013 - 10:23 ]
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goodkat Escribió: [Ver Mensaje]
ccoa Escribió: [Ver Mensaje]
Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="ccoa" post="221204"]Creo que merece la pena dedicar un minuto a firmar esta petición de Change.org

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

Firmarla todos, con esta metodología se han conseguido muchas cosas.[/quote]



Esa es la actitud.. dejemos de debates absurdos de quien es el más listo del ensache y el que tiene la bola de cristal que ve el futuro... la realidad es la que hay el IRPH es abusivo e insolidario con la gente de VPO. Nadie quiere que se elimine sino que se ajuste más a la realidad y sea coherente para las viviendas de protección oficial.

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo

un saludo a todos


¿Pero por qué se empeña usted en hablar sin saber?

Lo primero, el IRPH es el acrónimo de "indice de referencia de préstamos hipotecarios", que según su definición, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedido bancos y cajas durante el mes al que se refiere el índice. No es un índice exclusivo para VPO ni mucho menos, y de hecho, para el cálculo de este índice se excluyen las hipotecas firmadas mediante convenios para compra de VPO, VPP y asimiladas. Todo esto está explicado en la Circular 8/1990, anexo VIII, del Banco de España.

Mas adelante, el gobierno suscribió un convenio de colaboración con la banca para la financiación de VPO, mediante préstamos convenidos del Plan 2005/2008. En dicha negociación, se pactó que los tipos de interés para estos préstamos fueran vinculados al IRPH entidades, pero aplicando un coeficiente reductor de 0,9175. Así que el banco aceptó estas condiciones para financiar el Plan 2005/2008, y que tanto promotoras como compradores finales se pudieran acoger a estos préstamos.

El gobierno negoció las condiciones ( IRPH entidades X coeficiente reductor de 0,9175), para que luego prestamista y prestatario libremente pudiesen formalizar un préstamo vinculado a este convenio. Pero un préstamo hipotecario es un contrato, y sobre éstos existe la norma de que toda modificación ha de ser bilateral. Por lo tanto y una vez firmado, usted no puede pedir al gobierno que, de forma unilateral y sin consentimiento del acreedor, modifique el cálculo del tipo de interés.

Pero supongamos que el gobierno cambia por decretazo el cálculo del tipo de interés para préstamos convenidos del Plan 2005/2008. El gobierno no puede argumentar que era una cláusula abusiva, porque se ajusta perfectamente a la ley. Simplemente la cambian porque sí. La pregunta es, ¿no podrían ir las entidades bancarias a los tribunales y pedir, simplemente, que dado que las condiciones contractuales han cambiado, se disuelvan todas los préstamos convenidas del Plan 2005/2008 y que los hipotecados les devuelvan DE GOLPE todo el capital que les falta por amortizar? Si les diesen la razón, que podría no ser descabellado, obviamente no llegaría a ese extremo: simplemente le darían la oportunidad al hipotecado de:

a) Cancelar la hipoteca, amortizando de golpe todo el capital pendiente.
b) Novar las condiciones financieras de la hipoteca, y suscribir otra por un tipo de interés referenciado al EURIBOR y el diferencia actual de mercado, que está entre el 2 y el 4.

Desenlace: los préstamos convenidos pasarían a un EURIBOR + 2,5%, que apenas se abaratarían en presente, pero se encarecerían mucho en futuro. ¿No podría darse esto? No me parece descabellado.

De verdad, nos metemos en camisas de once varas sin saber ni lo básico, y luego viene el llanto y el rechinar de dientes...

Ttodo el mundo tuvo la oportunidad de pedir una hipoteca libre cuando se compró el piso, pero no les dio la gana.


Un pin para tí! hip hip hurra!! hip hip hurra!! que tío más inteligente...

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
Mr Kentucky [ 11/03/2013 - 13:31 ]
Título del Mensaje
yoone Escribió: [Ver Mensaje]
mira goodkat eres un pesado o pesada que te cagas callate ya joder con las putas leyes y las putas mierdas que emos firmado,aqui todo el puto gobierno y el poder robando y nosotros no podemos ni decir ni que nos bajen el interes de nuestras hipotecas un poco joder,solo eso,si esque nos da igual que sea justo o no,que nos bajen la hipoteca solo queremos eso que nos bajen el interes,asi que callate ya de una vez que ya sabemos que tienes mucha razon con tus leyes que nos dices,pero nos da igual las putas leyes,porque son ellos los primeros que no cumplen las leyes.




Image
ansalolla [ 11/03/2013 - 22:13 ]
Título del Mensaje
Yo ya la firmé

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
ccoa [ 13/03/2013 - 12:15 ]
Título del Mensaje
Vamoosss que quedan muy pocas

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
bixin [ 13/03/2013 - 13:27 ]
Título del Mensaje
A lo mejor se podria poner el enlace en todos los hilos de cada una de las parcelas, lo digo porque habra mucha gente que solo entre en los temas que afectan a su parcela!!

Los administradores podrian subir el hilo a portada para darle un empujon haber si llegamos que quedan pocas firmas!!

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
Miguel y Arantxy [ 13/03/2013 - 14:19 ]
Título del Mensaje
Ya sólo quedan 30
suylu [ 13/03/2013 - 15:19 ]
Título del Mensaje
ya esta firmado.
Anonymous [ 13/03/2013 - 17:17 ]
Título del Mensaje
firmado y que rule, por si sirve de algo.
Jmora [ 13/03/2013 - 17:52 ]
Título del Mensaje
Solo falta que algún moderador lo suba a portada para darles más publicidad.
ccoa [ 14/03/2013 - 09:55 ]
Título del Mensaje
Ostis... hemos superado las 500.. ahora a por las 1000.

http://www.change.org/es/peticiones...s-hipotecas-vpo
Anonymous [ 14/03/2013 - 10:41 ]
Título del Mensaje
Creo que la firma 500 ha sido la de goodkat
bixin [ 14/03/2013 - 19:08 ]
Título del Mensaje
Y ahora porque pone que se necesitan 400 y pico mas??? menudo cachondeo jajaj
josechu [ 15/03/2013 - 10:14 ]
Título del Mensaje
¿Lo que se está haciendo con este tema no es spam?
¡Hay posts por todas partes de lo mismo!
XAVI [ 15/03/2013 - 12:49 ]
Título del Mensaje
josechu Escribió: [Ver Mensaje]
¿Lo que se está haciendo con este tema no es spam?
¡Hay posts por todas partes de lo mismo!


Tu mensaje si que es spam
josechu [ 15/03/2013 - 20:36 ]
Título del Mensaje
¿Aquí qué pasa que todo lo que decís vosotros es lo válido? ¿Acaso pensáis que tenéis la verdad absoluta? Si alguien vota y considera que estáis llenando el foro de mierda porque no paráis entre unos y otros de poner lo mismo aquí, en el apartado de cada parcela y encima solicitando todo el puto rato que pongan vuestro post en la portada, ¿no puede decir que esto es spam?

¿Quién cojones te crees que eres?
ansalolla [ 16/03/2013 - 15:03 ]
Título del Mensaje
josechu Escribió: [Ver Mensaje]
¿Aquí qué pasa que todo lo que decís vosotros es lo válido? ¿Acaso pensáis que tenéis la verdad absoluta? Si alguien vota y considera que estáis llenando el foro de mierda porque no paráis entre unos y otros de poner lo mismo aquí, en el apartado de cada parcela y encima solicitando todo el puto rato que pongan vuestro post en la portada, ¿no puede decir que esto es spam?

¿Quién cojones te crees que eres?


No creo que un tema que han firmado y les interesa a 500 personas sea spam, sin embargo de los que no están de acuerdo sólo hay un troll y 4 más
Vairë [ 16/03/2013 - 21:08 ]
Título del Mensaje
ansalolla Escribió: [Ver Mensaje]
josechu Escribió: [Ver Mensaje]
¿Aquí qué pasa que todo lo que decís vosotros es lo válido? ¿Acaso pensáis que tenéis la verdad absoluta? Si alguien vota y considera que estáis llenando el foro de mierda porque no paráis entre unos y otros de poner lo mismo aquí, en el apartado de cada parcela y encima solicitando todo el puto rato que pongan vuestro post en la portada, ¿no puede decir que esto es spam?

¿Quién cojones te crees que eres?


No creo que un tema que han firmado y les interesa a 500 personas sea spam, sin embargo de los que no están de acuerdo sólo hay un troll y 4 más


Si no es que no interese, a lo que se refiere es que están hablando de lo mismo en varios hilos y si es verdad que puede llegar a saturar... pero josechu, macho, no pierdas los nervios jejeje, solicita a la moderación un poco de orden si crees que se están pasando y ya está
Anonymous [ 21/03/2013 - 15:58 ]
Título del Mensaje
Ya tenemos el IRPH de febrero, se queda practicamente igual que en enero, en 3,219

El primer trimestre es el que se usa para el calculo, así que teniendo en cuenta que el año 2012 fue 3,716-3,737-3,624 y este de momento 3,216-3,219 a falta de marzo, la cosa de momento pinta mejor que el año pasado, aunque sigue estando a años luz del Euribor, claro, eso no cambiará nunca

Un saludo
Anonymous [ 21/03/2013 - 15:59 ]
Título del Mensaje
el enlace, perdón:

Tipos de Interes febrero
Desatalantao [ 21/03/2013 - 18:45 ]
Título del Mensaje
Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
Ya tenemos el IRPH de febrero, se queda practicamente igual que en enero, en 3,219

El primer trimestre es el que se usa para el calculo, así que teniendo en cuenta que el año 2012 fue 3,716-3,737-3,624 y este de momento 3,216-3,219 a falta de marzo, la cosa de momento pinta mejor que el año pasado, aunque sigue estando a años luz del Euribor, claro, eso no cambiará nunca

Un saludo


A lo mejor estoy equivocado, pero tenía entendido que eran los tres últimos meses del año los que se tomaban de referencia para el cálculo...

((3,078+2,992+3,023)/3) x 0,9175=2,78
bixin [ 21/03/2013 - 19:24 ]
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Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
Ya tenemos el IRPH de febrero, se queda practicamente igual que en enero, en 3,219

El primer trimestre es el que se usa para el calculo, así que teniendo en cuenta que el año 2012 fue 3,716-3,737-3,624 y este de momento 3,216-3,219 a falta de marzo, la cosa de momento pinta mejor que el año pasado, aunque sigue estando a años luz del Euribor, claro, eso no cambiará nunca

Un saludo


A lo mejor estoy equivocado, pero tenía entendido que eran los tres últimos meses del año los que se tomaban de referencia para el cálculo...

((3,078+2,992+3,023)/3) x 0,9175=2,78


En nuestro Plan 2005/2008 se coge para el cálculo el primer trimestre de cada año asique habrá que esperar al dia 20-21 de Abril para conocer el dato de Marzo, entonces ya se podrá calcular.

Si no cambia mucho la cosa nos ahorraremos en cuota unos 20 €/ mes aproximadamente
ivanmh [ 21/03/2013 - 20:27 ]
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Para calcular el nuevo tipo de interés, la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos coge los tres últimos meses con información disponible, es decir, que si tenemos suerte y la Comisión Delegada ya ha realizado el cálculo, nos podrían hacer la media de Noviembre, Diciembre y Enero.

En otro caso, si todavía no hubieran realizado el cálculo, nos podrían aplicar la media de Diciembre, Enero y Febrero, un poco más desfavorable para nosotros que lo anterior.

Si nos fijamos en los años precedentes, se puede comprobar que no se tiene ningún intervalo de tres meses preestablecido para hacer el cálculo:

Año 2010, media de Noviembre 2009, Diciembre 2009 y Enero 2010

Año 2011, media de Octubre 2010, Noviembre 2010 y Diciembre 2010

Año 2012, media de Enero 2012, Febrero 2012 y Marzo 2012

Mañana hay Consejo de Ministros. Recemos para que lo revisen sin meter Febrero de 2013, aunque la diferencia sea muy poca.

Saludos.
Anonymous [ 22/03/2013 - 12:20 ]
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Tienes razón,

como en el plan 2005/2008 dice que se decide el 10 de abril y se cambiará cada año interprete que siempre sería en abril, pero parece que puede ser en cualquier consejo de ministros desde que empieza el año, ¿correcto?

En ese caso, contra lo que se ha dicho, el gobierno SÍ tiene capacidad para influir en el tipo de interés, solo tiene que elegir los meses "propicios" (para nosotros, claro). La diferencia entre octubre-diciembre 2012 y enero-marzo 2013 puede ser grande.

Estaremos pendientes

Gracias, un saludo
fingulod [ 22/03/2013 - 12:54 ]
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[quote user="Godofredo" post="221986"]Tienes razón,

como en el plan 2005/2008 dice que se decide el 10 de abril y se cambiará cada año interprete que siempre sería en abril, pero parece que puede ser en cualquier consejo de ministros desde que empieza el año, ¿correcto?

En ese caso, contra lo que se ha dicho, el gobierno SÍ tiene capacidad para influir en el tipo de interés, solo tiene que elegir los meses "propicios" (para nosotros, claro). La diferencia entre octubre-diciembre 2012 y enero-marzo 2013 puede ser grande.
/quote]

Pongo los números por meses:

Fecha IRPH Media 3
Entidades meses

oct-12 3,078
nov-12 2,992
dic-12 3,023 3,031
ene-13 3,216 3,077
feb-13 3,219 3,153

Calculando una hipoteca de 100.000€ a 25 años, sale una diferencia de cuota entre 475.83€ (octubre-diciembre) a 482.19€ (Diciembre-febrero). Es decir, más de 75€ al año de tomar uno u otro criterio. Más si contamos lo que se prevé en marzo.
bixin [ 22/03/2013 - 13:10 ]
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Pues yo también lo interprete mal como cogí el ultimo boe y la media se hizo con Enero, Febrero y Marzo pensé que siempre se haría de esta forma.

Entonces se supone que ya no puede ser Oct, nov y Dic puesto que no ha salido publicado en ningún sitios y hoy se sabrá si es Dic, Ene y Febrero. Si no es así ya solo quedaría calcularlo con el primer trimestre del 2013.
Anonymous [ 22/03/2013 - 16:36 ]
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Buenas noticias, finalmente han rebajado los tipos, se nos queda en 2'78 a los del plan 2005/2008

Rebaja tipos de interés
bixin [ 22/03/2013 - 19:11 ]
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Godofredo Escribió: [Ver Mensaje]
Buenas noticias, finalmente han rebajado los tipos, se nos queda en 2'78 a los del plan 2005/2008

Rebaja tipos de interés


Por fin una ayudita!!!
MATTREAL [ 30/04/2013 - 08:29 ]
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Ya está en el BOE. Todas las letras a partir de 30 días van con el nuevo tipo de interés.

http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/30/pdfs/BOE-A-2013-4540.pdf
FLESDBEST [ 30/04/2013 - 08:57 ]
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Gracias por la info