Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Foro común de contacto - Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur



Enjuto Mojamuto [ 08/08/2010 - 14:59 ]
Título del MensajeVenta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Ayer, en un intento desesperado por parte de Emgiasa de vender las plazas de garaje que le quedan, enviaron a los vecinos de mi parcela una carta ofreciendoles las plazas de garaje sin vender a un precio bastante más barato que el ofertado inicialmente (más o menos un millón de las antiguas pesetas más baratas).
Supongo que esta misma carta se la han enviado a todas las parcelas, al menos a las de la primera fase.

Estoy muy indignada. Realmente mi cabreo no es porque ahora sean más baratas (y que por tanto sienta que tiré el dinero cuando me compré la plaza en Mayo del 2009). Lo que me jode es que esta carta ofreciendo las plazas restantes más baratas se la han enviado solo a los que no se compraron una segunda plaza en su día.
¿Qué pasa, que los que ya compramos una no tenemos derecho a comprar otra si queremos? ¿O acaso se creen los de Emgiasa que los que fuimos tan gilipollas de pagar cerca de 4 kilos de pelas no nos vamos a enterar de que ahora las están vendiendo más baratas a los vecinos que no quisieron plaza adicional en un principio?

No es justo, creo que todos tenemos derecho a comprar esas plazas, y más ahora que son más baratas.
sergiosanche [ 08/08/2010 - 15:27 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Me da a mi que les está empezando a entrar miedo porque con las nuevas reformas del gobierno no está tan claro que comprar una VPO o VPP sea un "chollo".
Fíjate en el precio al que la compraste el año pasado y fíjate en cómo evoluciona el precio de los aparcamientos...ya verás.
Un saludo y siento que te haya pasado eso
Enjuto Mojamuto [ 08/08/2010 - 19:27 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
sergiosanche Escribió: [Ver Mensaje]

Un saludo y siento que te haya pasado eso


Bueno, mala suerte, cuando la compré fué porque me hacía (y me hace) falta. Si lo que me fastidia es que ahora no me vuelven a ofrecer la posibilidad de comprar otra (que no me hace falta, pero no entiendo porqué). Lo normal, si tantas ganas tienen de vender, es que se las ofrezcan a todo el mundo, ¿no?
exxodo [ 09/08/2010 - 00:16 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Hace ya bastante tiempo que comente yo por estos lares que esto ocurriría, y que era poco inteligente comprar la segunda plaza al principio.
sanchumy [ 09/08/2010 - 08:59 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
exxodo Escribió: [Ver Mensaje]
Hace ya bastante tiempo que comente yo por estos lares que esto ocurriría, y que era poco inteligente comprar la segunda plaza al principio.


Y a cuanto lo estan ofertando actualmente??
Absolom [ 09/08/2010 - 09:12 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
exxodo Escribió: [Ver Mensaje]
Hace ya bastante tiempo que comente yo por estos lares que esto ocurriría, y que era poco inteligente comprar la segunda plaza al principio.

Hola. No creo que comprar una plaza adicional sea poco inteligente. Por lo que he leído en algunos foros, hay quien no la compra pero se aprovecha de que hay "libres" (no son libres, son de emgiasa) y aparca en ellas. ¿Acaso esas personas son más inteligentes? Alguno dirá que sí, pero a mi eso me jode porque yo también me he gastado el dineral de la plaza en otra adicional no hace ni dos meses. Y por supuesto si decidí comprarla en ese momento es, primero, porque me hace falta y, segundo, para poder meterla en la hipoteca.
Yo también pensé en la posibilidad de que bajaran de precio, y ahora que lo han hecho (no me imaginaba que iba a ser tan pronto), pues solo queda resignarse y alegrarse por la suerte de otros, pero aunque evidentemente da rabia, no creo que los que ya hemos comprado una plaza adicional hayamos obrado de manera poco inteligente.

Enjuto Mojamuto, yo también opino como tú, y siento que hayan hecho así las cosas desde emgiasa: precio abusivo al principio y discriminación después.

Por cierto, no tengo ni idea del precio actual.

Saludotes!!
Enjuto Mojamuto [ 09/08/2010 - 09:14 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
exxodo Escribió: [Ver Mensaje]
era poco inteligente comprar la segunda plaza al principio.


Para mí no ha sido poco inteligente, sino una necesidad.
Serdipe [ 09/08/2010 - 09:33 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
exxodo Escribió: [Ver Mensaje]
era poco inteligente comprar la segunda plaza al principio.


Para mí no ha sido poco inteligente, sino una necesidad.


Hombre, igual que las artes comerciales de Emgiasa pueden ser calificadas tranquilamente de puñalada trapera doble (primero te la clavo con el precio inicial y luego la retuerzo y la saco un poco bajando el precio), decir que una plaza de garaje es una necesidad es un poco dramatico. Si es por tener niños, una persona invalida, un coche carisimo o el del trabajo se incluye una plaza de garaje en el precio y aun así es una comodidad mas que una necesidad. Para lo demás la calle está muy bien y todavía bastante vacía.

En cualquier caso comparto la sensación de timo que surgen en estos casos y sobre todo cuando hablamos de tanto dinero. Menos mal que es una empresa de administración pública y no un desalmado constructor/promotor de los del palillo en la boca...
Kiko [ 09/08/2010 - 09:42 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
sergiosanche Escribió: [Ver Mensaje]
Me da a mi que les está empezando a entrar miedo porque con las nuevas reformas del gobierno no está tan claro que comprar una VPO o VPP sea un "chollo".
Fíjate en el precio al que la compraste el año pasado y fíjate en cómo evoluciona el precio de los aparcamientos...ya verás.
Un saludo y siento que te haya pasado eso

No creo que tenga nada que ver los pisos con los garajes.

En el caso de los garajes, 21.000€ no es ningún chollo, pues por ese precio te compras un garaje en Alcorcón a precio de mercado.

Pero el caso de los pisos, entre 110.000€ y 130.000€ ahora mismo es un precio que no tiene competencia en el mercado libre, para un piso nuevo con garaje y trastero incluído. Sin contar con las ayudas que nos pudieran dar dentro de unos años.
Vairë [ 09/08/2010 - 09:46 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Soy de la tercera fase y a nosotros nos quieren cobrar 17.000 lereles IVA incluído… No me parece caro teniendo en cuenta que no son protegidas, sino de renta libre. En Alcorcón tengo entendido que ahora mismo están por 20.000.

¿A cuanto las están ofertando por segunda vez?, ¿alguien puede confirmar esto o colgar la carta para que la podamos ver, please?.
Dagda [ 09/08/2010 - 09:59 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]
Soy de la tercera fase y a nosotros nos quieren cobrar 17.000 lereles IVA incluído… No me parece caro teniendo en cuenta que no son protegidas, sino de renta libre. En Alcorcón tengo entendido que ahora mismo están por 20.000.

¿A cuanto las están ofertando por segunda vez?, ¿alguien puede confirmar esto o colgar la carta para que la podamos ver, please?.


Pues a la segunda fase, o al menos a los de mi parcela (137) nos pedían 21.000 €, y para nada es un precio barato, otra cosa que ahora estén bajando los precios porque ven que nos las venden.

De todas formas EMGIASA se columpió con el tema de las plazas, hizo ajustaditas de tamaño las plazas asignadas a los pisos y así pudo hacer bastantes plazas para vender como libres, que curiosamente son más grandes que las protegidas.., está claro que querían ganar dinero a nuestra costa con las plazas, pero les ha salido mal la jugada porque no todo el mundo estaba interesado en comprar una segunda plaza de garaje (hay mucho soltero que le vale con una sola, por ejemplo un servidor).

Saludos,
gusyabg [ 09/08/2010 - 10:11 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]
Soy de la tercera fase y a nosotros nos quieren cobrar 17.000 lereles IVA incluído… No me parece caro teniendo en cuenta que no son protegidas, sino de renta libre. En Alcorcón tengo entendido que ahora mismo están por 20.000.

¿A cuanto las están ofertando por segunda vez?, ¿alguien puede confirmar esto o colgar la carta para que la podamos ver, please?.


Pues a la segunda fase, o al menos a los de mi parcela (137) nos pedían 21.000 €, y para nada es un precio barato, otra cosa que ahora estén bajando los precios porque ven que nos las venden.

De todas formas EMGIASA se columpió con el tema de las plazas, hizo ajustaditas de tamaño las plazas asignadas a los pisos y así pudo hacer bastantes plazas para vender como libres, que curiosamente son más grandes que las protegidas.., está claro que querían ganar dinero a nuestra costa con las plazas, pero les ha salido mal la jugada porque no todo el mundo estaba interesado en comprar una segunda plaza de garaje (hay mucho soltero que le vale con una sola, por ejemplo un servidor).

Saludos,


Totalmente de acuerdo, 21000 euros es una pasada, más sabiendo que son plazas que no tienen un interés para gente de fuera de la parcela.
Yo si me dijeran 12000 a lo mejor me lo pensaba, pero vamos dudo que las pongan a ese precio.
Enjuto Mojamuto [ 09/08/2010 - 10:21 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]
Soy de la tercera fase y a nosotros nos quieren cobrar 17.000 lereles IVA incluído… No me parece caro teniendo en cuenta que no son protegidas, sino de renta libre. En Alcorcón tengo entendido que ahora mismo están por 20.000.

¿A cuanto las están ofertando por segunda vez?, ¿alguien puede confirmar esto o colgar la carta para que la podamos ver, please?.


Claro, no te parece caro porque a tí te la están ofreciendo más barata que a los de fases anteriores, que pagamos cerca de 4 kilos por ellas.

Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

De todas formas EMGIASA se columpió con el tema de las plazas, hizo ajustaditas de tamaño las plazas asignadas a los pisos y así pudo hacer bastantes plazas para vender como libres, que curiosamente son más grandes que las protegidas.


Que va, entre las plazas para comprar aparte hay de todo, grandes y pequeñas.
Pero curiosamente ahí hay otro tema interesante: Cuando yo compré la segunda plaza (primera fase) todas costaban los mismo (una burrada) fueran grandes o pequeñas.
Y en cambio, he visto que en fases posteriores ya ofertaban la segunda plaza a distintos precios, dependiendo de si era grande o pequeña.
Vairë [ 09/08/2010 - 12:17 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Efectivamente, yo hablaba sobre mi precio (17.000 €), ahora no son caras.

Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?. Estaba pensando en pillar una ahora en la primera tanda, pero es para pensarselo después de ver esto... No se si la bajada de precio ha sido general y están ofertando ahora en la primera tanda a los de la tercera al mismo precio que los que están ofertando en la segunda tanda para los de la primera... o si quizás bajará aun mas cuando nos la ofrezcan a nosotros en la segunda... qué lio, ¿eh?
Zoed [ 09/08/2010 - 12:26 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
A los que aun no hemos escriturado, supongo que deberán aplicar la tarifa con "descuento", no?
Es decir, no creo que tengan precios distintos para distintas parcelas... una cosa es lo ya escriturado, pero lo que aun no lo está deberá tener el mismo precio.
Lolalo [ 09/08/2010 - 12:34 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Es bastante normal que quieran deshacerse de las plazas de garaje. Deben tanto dinero de comunidad por ellas a las urbanizaciones..... en mi caso, y creo que así pasa en la mayoría, que soy de la primera fase, hay como unas 40 plazas vacías que son de EMGIASA, deben pagar su comunidad correspondiente, así como de los pisos que aún están sin dar y los jetas no pagan ni un duro, así que las comunidades deben pasta por un tubo. Lo que no es de recibo es que una plaza de aparcamiento en esta zona, que únicamente comparán propietarios de viviendas (no creo que nadie más quiera comprarla, sobre todo en zonas donde no hay ni tiendas ni nada de nada de nada...) las pongan a precio de oro. Y encima algunas construciones tienen la suerte de haber tenido un arquitecto con ideas y tienen plazas relativamente cómodas, pero hay otras que dios mio, que pequeñeces. hay que maniobrar lo indecible.
Son unos JETAS, esa es la verdad.
Ah! y que paguen lo que deben
Absolom [ 09/08/2010 - 12:52 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]
Efectivamente, yo hablaba sobre mi precio (17.000 €), ahora no son caras.

Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?. Estaba pensando en pillar una ahora en la primera tanda, pero es para pensarselo después de ver esto... No se si la bajada de precio ha sido general y están ofertando ahora en la primera tanda a los de la tercera al mismo precio que los que están ofertando en la segunda tanda para los de la primera... o si quizás bajará aun mas cuando nos la ofrezcan a nosotros en la segunda... qué lio, ¿eh?

No tengo la carta a mano, pero eran casi casi 21000€. Yo firmé a finales de junio, así que al menos me libré de la subida del IVA, que hubiera supuesto otros 1000 y pico adicionales aproximadamente, entre el IVA de la plaza más el del péstamo, escrituras y demás. De hecho, este temita de la subida del IVA seguro que también ha influído para que bajen los precios, ya de por sí inflados.

Si os fijáis, en un piso de unos 130000€, como son los nuestros, pagar 21000 por una plaza de garaje es mucho dinero, pues supone un sexto del valor del piso, que ya viene además con una plaza y un trastero. Y por supuesto no se trata de plazas para especular, como pasa en muchos parkings, sino de plazas para los vecinos de la urbanización (vaya, no creo que a nadie le interese).

En fin, caro es, desde luego. Útil, discutible (en mi caso sí lo es). Cómodo, por supuesto. Y sin duda da rabia que un mes después de escriturar le bajen 4000€ de precio...

Saludotes!!
Enjuto Mojamuto [ 09/08/2010 - 13:22 ]
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Vairë Escribió: [Ver Mensaje]


Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?.


A mi no me han mandado la carta, porque ya compré una plaza en su día. Pero sí la he leido, y el precio es más o menos lo que te están ofreciendo a tí. Supongo que ahora la venden "barata" tanto a los que vais a escriturar como a los que se la están ofreciendo por segunda vez.
A los que nos tomaron el pelo fue a los de la primera fase.
De todas formas a tí te interesa comprarla ya, porque así te aplicarán el mismo IVA que al piso, si la compras después te aplicarán el 18% de IVA, y lógicamente te saldrá más cara.
Vairë [ 09/08/2010 - 13:26 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Okis, gracias por la aclaración y el aviso, Enjuto.
Absolom [ 09/08/2010 - 14:16 ]
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Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]


Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?.


De todas formas a tí te interesa comprarla ya, porque así te aplicarán el mismo IVA que al piso, si la compras después te aplicarán el 18% de IVA, y lógicamente te saldrá más cara.

No estoy seguro y puede que me equivoque, pero que yo sepa a todo el mundo que escriture desde el 1 de julio en adelante, tiene un 18% de IVA, tanto para el piso como para las plazas de garaje que compre. De ahí las prisas que había en muchas parcelas (incluída la mía) por entregarlas antes del fin de junio.

Corregirme si no es así, ok!!
APachecoR [ 09/08/2010 - 14:21 ]
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Absolom Escribió: [Ver Mensaje]
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Vairë Escribió: [Ver Mensaje]


Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?.


De todas formas a tí te interesa comprarla ya, porque así te aplicarán el mismo IVA que al piso, si la compras después te aplicarán el 18% de IVA, y lógicamente te saldrá más cara.

No estoy seguro y puede que me equivoque, pero que yo sepa a todo el mundo que escriture desde el 1 de julio en adelante, tiene un 18% de IVA, tanto para el piso como para las plazas de garaje que compre. De ahí las prisas que había en muchas parcelas (incluída la mía) por entregarlas antes del fin de junio.

Corregirme si no es así, ok!!


Estás equivocado. Las viviendas no tienen un 18% de IVA. A partir del 1 de julio, la vivienda pasa a tener un tipo impositivo del 8%, y si en ese mismo acto compras una segunda plaza de garaje también tendrá el 8% de IVA. Si la compra de la segunda plaza de garaje la haces a posteriori, el tipo impositivo para a ser del 18%.

Un saludo,
Absolom [ 10/08/2010 - 08:35 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
APachecoR Escribió: [Ver Mensaje]
Absolom Escribió: [Ver Mensaje]
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="Vairë" post="137364"]

Insisto, ¿alguien puede compartir la carta con los que os ofrecen ahora?.[/quote]

De todas formas a tí te interesa comprarla ya, porque así te aplicarán el mismo IVA que al piso, si la compras después te aplicarán el 18% de IVA, y lógicamente te saldrá más cara.

No estoy seguro y puede que me equivoque, pero que yo sepa a todo el mundo que escriture desde el 1 de julio en adelante, tiene un 18% de IVA, tanto para el piso como para las plazas de garaje que compre. De ahí las prisas que había en muchas parcelas (incluída la mía) por entregarlas antes del fin de junio.

Corregirme si no es así, ok!!


Estás equivocado. Las viviendas no tienen un 18% de IVA. A partir del 1 de julio, la vivienda pasa a tener un tipo impositivo del 8%, y si en ese mismo acto compras una segunda plaza de garaje también tendrá el 8% de IVA. Si la compra de la segunda plaza de garaje la haces a posteriori, el tipo impositivo para a ser del 18%.

Un saludo,

Leñe es cierto! Siento el error!! Gracias Apachecor por corregirme!!

Ahora bien, por lo que dices se pasa de un 8 a un 18% de IVA, lo que supone un incremento todavía más considerable del precio, de más de 2000€. Se mire por donde se mire... sale caro!!

Saludotes!
gosher [ 10/08/2010 - 09:19 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345
Zoed [ 10/08/2010 - 09:23 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345


¿Independientemente de los m² que tenga la plaza?
gosher [ 10/08/2010 - 09:26 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345


¿Independientemente de los m² que tenga la plaza?


Ahí me pillas pero creo que sí, porque ese precio viene en la carta y posteriormente fui a emgiasa a elegir. Por supuesto elegí una grande y no me hablaron de distintos precios.
Jmora [ 10/08/2010 - 09:40 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Acabo de leer detenidamente la carta de la segunda plaza de garaje y dice "desde" 17.340€ por lo tanto entiendo que se refiere a la plaza de garaje más pequeña. Lo que no sé si las plazas más pequeñas que ofreces son más grandes de las que vienen vinculadas. Se supone que el primero que entregue la carta tiene preferencia en elegir plaza de garaje, si todas valiesen igual, cogeríamos las más grandes.
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 09:41 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345


Un precio buenísimo en comparación con lo que pagamos en la primera fase.
Y para colmo ese es más o menos el precio que están ofertando ahora por las plazas que les quedaron sin vender en la primera fase.
gosher [ 10/08/2010 - 09:44 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Jmora Escribió: [Ver Mensaje]
Acabo de leer detenidamente la carta de la segunda plaza de garaje y dice "desde" 17.340€ por lo tanto entiendo que se refiere a la plaza de garaje más pequeña. Lo que no sé si las plazas más pequeñas que ofreces son más grandes de las que vienen vinculadas. Se supone que el primero que entregue la carta tiene preferencia en elegir plaza de garaje, si todas valiesen igual, cogeríamos las más grandes.


Tendré que leerla detenidamente esta tarde también y responder con propiedad porque ayer solo me fijé en las cifras.
Dagda [ 10/08/2010 - 09:47 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
A ver.. que me aclare, están mandando cartas a los adjudicatarios de la tercera fase... y los que somos de la segunda y aún no nos han dado el piso?? en su día nos mandaron la carta, pero hace ya muchos meses, y no era ni mucho menos este precio, nos las volverán a mandar?

Mandaré un correito a Emgiasa a ver que pasa, por lo menos por saber algo.

Gracias a tod@s por la info.

Saludos,
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 10:07 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
A ver.. que me aclare, están mandando cartas a los adjudicatarios de la tercera fase... y los que somos de la segunda y aún no nos han dado el piso?? en su día nos mandaron la carta, pero hace ya muchos meses, y no era ni mucho menos este precio, nos las volverán a mandar?

Mandaré un correito a Emgiasa a ver que pasa, por lo menos por saber algo.

Gracias a tod@s por la info.

Saludos,


Pues sintiendolo mucho me imagino que a vosotros os la ofertaron a un precio y no se van a bajar de la burra.
Dagda [ 10/08/2010 - 10:45 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
A ver.. que me aclare, están mandando cartas a los adjudicatarios de la tercera fase... y los que somos de la segunda y aún no nos han dado el piso?? en su día nos mandaron la carta, pero hace ya muchos meses, y no era ni mucho menos este precio, nos las volverán a mandar?

Mandaré un correito a Emgiasa a ver que pasa, por lo menos por saber algo.

Gracias a tod@s por la info.

Saludos,


Pues sintiendolo mucho me imagino que a vosotros os la ofertaron a un precio y no se van a bajar de la burra.


Pues sí eso ocurre se podrán comer la plaza con patatitas, al menos por mi parte.
Zoed [ 10/08/2010 - 12:05 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Hay algo que se me escapa... ¿como puede un organismo público ofertar la misma cosa con precios distintos? No deberían tener unificado el criterio para todos igual???
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 12:10 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
Hay algo que se me escapa... ¿como puede un organismo público ofertar la misma cosa con precios distintos? No deberían tener unificado el criterio para todos igual???


Pues supongo que porque como es suyo, podrá venderlo al precio que le venga en gana. Y por supuesto por lo de siempre: ¿Quién puede hacer algo por impedirlo?
Zoed [ 10/08/2010 - 12:14 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
Hay algo que se me escapa... ¿como puede un organismo público ofertar la misma cosa con precios distintos? No deberían tener unificado el criterio para todos igual???


Pues supongo que porque como es suyo, podrá venderlo al precio que le venga en gana. Y por supuesto por lo de siempre: ¿Quién puede hacer algo por impedirlo?


No estoy tan seguro yo de eso, no creo que puedan poner un precio así como así basándose en nada.
¿Unos 17000 y otros 21000? No me lo creo...
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 12:18 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]

No estoy tan seguro yo de eso, no creo que puedan poner un precio así como así basándose en nada.


Pues más bien sí, porque las plazas no son de protección, sino libres.

Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
¿Unos 17000 y otros 21000? No me lo creo...


Si quieres te enseño papeles para que veas lo que me costó a mí la plaza, y luego que te enseñe alguien papeles para que veas lo que cuestan ahora.
Theremin [ 10/08/2010 - 12:33 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Yo no tengo inconveniente en escanear la carta que nos ha llegado a toda la muchachada de la tercera fase, aunque vamos, básicamente dice lo ya comentado: segunda plaza desde 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345.
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 12:54 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
Yo no tengo inconveniente en escanear la carta que nos ha llegado a toda la muchachada de la tercera fase, aunque vamos, básicamente dice lo ya comentado: segunda plaza desde 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345.


Aquí teneis la carta de lo que pagué yo el año pasado (medio millón de pesetas más de lo que hay que pagar ahora):

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Zoed [ 10/08/2010 - 13:29 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]

No estoy tan seguro yo de eso, no creo que puedan poner un precio así como así basándose en nada.


Pues más bien sí, porque las plazas no son de protección, sino libres.

Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
¿Unos 17000 y otros 21000? No me lo creo...


Si quieres te enseño papeles para que veas lo que me costó a mí la plaza, y luego que te enseñe alguien papeles para que veas lo que cuestan ahora.


Donde ponía "no me lo creo", me refería a que no me creo que Emgiasa tenga pleno poder para asignar el precio que le convenga a lo que ellos quieran, no que no os crea a vosotros. Me expresé mal.
De todos modos, por muy libres que sean esas segundas plazas siguen siendo comunes a un mismo proyecto y vender unas más baratas que otras, me parece cuanto menos mezquino.
ariel [ 10/08/2010 - 13:49 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]

No estoy tan seguro yo de eso, no creo que puedan poner un precio así como así basándose en nada.


Pues más bien sí, porque las plazas no son de protección, sino libres.

Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
¿Unos 17000 y otros 21000? No me lo creo...


Si quieres te enseño papeles para que veas lo que me costó a mí la plaza, y luego que te enseñe alguien papeles para que veas lo que cuestan ahora.


Donde ponía "no me lo creo", me refería a que no me creo que Emgiasa tenga pleno poder para asignar el precio que le convenga a lo que ellos quieran, no que no os crea a vosotros. Me expresé mal.
De todos modos, por muy libres que sean esas segundas plazas siguen siendo comunes a un mismo proyecto y vender unas más baratas que otras, me parece cuanto menos mezquino.

Si no recuerdo mal las plazas podían tener más de un tamaño, estar en esquina etc.., aparte de eso los precios cambian de un año para otro por el iva y por otras circunstancias.
Yo tengo que pagar más que esa cantidad que indicais por la plaza extra que me he pillado, that's life
farelain [ 10/08/2010 - 13:51 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?
APachecoR [ 10/08/2010 - 14:04 ]
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La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?


Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad...
ariel [ 10/08/2010 - 14:11 ]
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La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?


Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad...

Pues visto lo visto dependerá de la constructora que haya hecho el edificio en concreto no?
Zoed [ 10/08/2010 - 14:13 ]
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La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?


Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad...

Pues visto lo visto dependerá de la constructora que haya hecho el edificio en concreto no?


Lo dudo pq inicialmente todas costaban lo mismo, y ahora es cuando estamos viendo este popurrí de precios...
APachecoR [ 10/08/2010 - 14:22 ]
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[quote user="farelain" post="137534"]La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?[/quote]

Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad...

Pues visto lo visto dependerá de la constructora que haya hecho el edificio en concreto no?


Lo dudo pq inicialmente todas costaban lo mismo, y ahora es cuando estamos viendo este popurrí de precios...


Es que no lo entiendo la verdad. El precio de las plazas de garaje están basados en el precio del módulo de VPPB, y si este es el mismo, ¿por qué ahora son más baratas?

Podría entender que en una segunda tanda de intentar venderlas las pusieran más baratas, porque sino se las comen con patatas, pero esa rebaja desde el principio... ¿Alguien que se haya comprado una segunda plaza de garaje de la tercera fase, y que no le hayan entregado la vienda aún ha ido a que se lo aclaren?
farelain [ 10/08/2010 - 14:26 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
En emgiasa dicen que la que ha mandado las cartas es ROSA y que hasta septiembre no vuelve, y que
ella dara las explicaciones de porque se han ofertado más baratas ahora. Yo no se si esto es un error
por parte de esta mujer, llamar vosotros a ver que os dicen
APachecoR [ 10/08/2010 - 14:29 ]
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farelain Escribió: [Ver Mensaje]
En emgiasa dicen que la que ha mandado las cartas es ROSA y que hasta septiembre no vuelve, y que
ella dara las explicaciones de porque se han ofertado más baratas ahora. Yo no se si esto es un error
por parte de esta mujer, llamar vosotros a ver que os dicen


Como si fuera Rosa quien pusiera los precios que le diera la gana... De verdad que poquitas ganas de trabajar tienen algun@s... ¿No hay nadie más que nos pueda informar?
Eleia [ 10/08/2010 - 14:31 ]
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[quote user="APachecoR" post="137539"][quote user="farelain" post="137534"]La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?[/quote]

Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad... :evil:[/quote]
Pues visto lo visto dependerá de la constructora que haya hecho el edificio en concreto no?


Lo dudo pq inicialmente todas costaban lo mismo, y ahora es cuando estamos viendo este popurrí de precios...


Es que no lo entiendo la verdad. El precio de las plazas de garaje están basados en el precio del módulo de VPPB, y si este es el mismo, ¿por qué ahora son más baratas?

Podría entender que en una segunda tanda de intentar venderlas las pusieran más baratas, porque sino se las comen con patatas, pero esa rebaja desde el principio... ¿Alguien que se haya comprado una segunda plaza de garaje de la tercera fase, y que no le hayan entregado la vienda aún ha ido a que se lo aclaren?


APachecoR, la segunda plaza de garaje es libre, no protegida, pero de todas formas el precio de módulo de VPPB, marca el precio máximo de venta, no el mínimo. Hay cooperativas que venden viviendas a precios inferiores a los módulos VPPB en otros sitios y es perfectamente legal.
ariel [ 10/08/2010 - 14:33 ]
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farelain Escribió: [Ver Mensaje]
En emgiasa dicen que la que ha mandado las cartas es ROSA y que hasta septiembre no vuelve, y que
ella dara las explicaciones de porque se han ofertado más baratas ahora. Yo no se si esto es un error
por parte de esta mujer, llamar vosotros a ver que os dicen


Como si fuera Rosa quien pusiera los precios que le diera la gana... De verdad que poquitas ganas de trabajar tienen algun@s... ¿No hay nadie más que nos pueda informar?


No creo yo que Rosa haya sido la que haya puesto los precios al tun tun..., es mas, yo pondría la mano en el fuego por ella porque es la única persona con la que he tratado emgiasa que tiene dos dedos de frente en esa oficina
APachecoR [ 10/08/2010 - 14:35 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Eleia Escribió: [Ver Mensaje]
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Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="ariel" post="137540"][quote user="APachecoR" post="137539"][quote user="farelain" post="137534"]La diferencia de precio no llega a los 3000 euros, no 4000 ni 6000. Depende de la zona de alcorcon en la que vivas cuesta una cosa u otra, las hay desde 12000 euros hasta 18000,no podria ser que como la tercera fase esta en una zona más lejana al centro de alcorcon sean más baratas?[/quote]

Pues no. Yo soy de la 3ª Fase y he comprado una segunda plaza por los 21000€. No lo entiendo la verdad... :evil:[/quote]
Pues visto lo visto dependerá de la constructora que haya hecho el edificio en concreto no?[/quote]

Lo dudo pq inicialmente todas costaban lo mismo, y ahora es cuando estamos viendo este popurrí de precios...


Es que no lo entiendo la verdad. El precio de las plazas de garaje están basados en el precio del módulo de VPPB, y si este es el mismo, ¿por qué ahora son más baratas?

Podría entender que en una segunda tanda de intentar venderlas las pusieran más baratas, porque sino se las comen con patatas, pero esa rebaja desde el principio... ¿Alguien que se haya comprado una segunda plaza de garaje de la tercera fase, y que no le hayan entregado la vienda aún ha ido a que se lo aclaren?


APachecoR, la segunda plaza de garaje es libre, no protegida, pero de todas formas el precio de módulo de VPPB, marca el precio máximo de venta, no el mínimo. Hay cooperativas que venden viviendas a precios inferiores a los módulos VPPB en otros sitios y es perfectamente legal.


Sé que libre pero se rige por el precio del módulo. Evidentemente que es el máximo, pero sigo insistiendo en por qué esa gran rebaja ahora. A mí otros lugares me da igual. Yo me rijo por lo que hasta hasta ahora había en el Ensache Sur de Alcorcón.
APachecoR [ 10/08/2010 - 14:39 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
ariel Escribió: [Ver Mensaje]
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farelain Escribió: [Ver Mensaje]
En emgiasa dicen que la que ha mandado las cartas es ROSA y que hasta septiembre no vuelve, y que
ella dara las explicaciones de porque se han ofertado más baratas ahora. Yo no se si esto es un error
por parte de esta mujer, llamar vosotros a ver que os dicen


Como si fuera Rosa quien pusiera los precios que le diera la gana... De verdad que poquitas ganas de trabajar tienen algun@s... ¿No hay nadie más que nos pueda informar?


No creo yo que Rosa haya sido la que haya puesto los precios al tun tun..., es mas, yo pondría la mano en el fuego por ella porque es la única persona con la que he tratado emgiasa que tiene dos dedos de frente en esa oficina


Mi comentario era en tono irónico. Efectivamente parece ser un persona bastante válida. Lo que quería decir es que ella no habrá puesto el precio sino que vendrá de "arriba", y si Rosa no está habrá alguine que lo pueda explicar y justificar por qué no habiendo escriturado tengo que pagar 21000 y no los 17000 de ahora.
ariel [ 10/08/2010 - 15:19 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
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APachecoR Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="farelain" post="137545"]En emgiasa dicen que la que ha mandado las cartas es ROSA y que hasta septiembre no vuelve, y que
ella dara las explicaciones de porque se han ofertado más baratas ahora. Yo no se si esto es un error
por parte de esta mujer, llamar vosotros a ver que os dicen[/quote]

Como si fuera Rosa quien pusiera los precios que le diera la gana... De verdad que poquitas ganas de trabajar tienen algun@s... ¿No hay nadie más que nos pueda informar?


No creo yo que Rosa haya sido la que haya puesto los precios al tun tun..., es mas, yo pondría la mano en el fuego por ella porque es la única persona con la que he tratado emgiasa que tiene dos dedos de frente en esa oficina


Mi comentario era en tono irónico. Efectivamente parece ser un persona bastante válida. Lo que quería decir es que ella no habrá puesto el precio sino que vendrá de "arriba", y si Rosa no está habrá alguine que lo pueda explicar y justificar por qué no habiendo escriturado tengo que pagar 21000 y no los 17000 de ahora.

espero que la morena que han dejado no lea el foro macho pero.... de esa no esperes ni la hora a no ser que lo tenga firmado y por escrito de los superiores (esa si que cumple el esterotipo de funcionaria pasota), aconsejo esperar a la vuelta de rosa que se implica en las cosas y te las suele explicar tal y como són.
Theremin [ 10/08/2010 - 16:27 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Bueno, pues si sirve de algo, aporto la carta que me mandaron hace unas semanas. Es la primera que enviaron a los adjudicatarios de la parcela (que todavía está sin entregar, aunque sí vistos los desperfectos), nada de "segunda ronda" de cartas como en la fase 1.

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Bien, algunas consideraciones por mi parte.

a) POR LEY de la Comunidad de Madrid Emgiasa está obligada a construir al menos 1,5 plazas por vivienda. Esto es así desde hace bastantes años para intentar que no se saturen las plazas en superficie. Entonces, hay vinculadas (inseparables de la vivienda) y no vinculadas, es decir, de venta libre.

b) Mi parcela según el proyecto del que dispongo tiene 26 plazas NO vinculadas de 2.2 x 4.5, 24 NO vinculadas de 2.5 x 5 mas 4 plazas raras de 2.20(-0.10) x 4.50). Estas son las que se venden. El resto, 108 son VINCULADAS (3 de minusválidos de 2.50x5.0 + banda de acceso y el resto de 2.2x4.5).

c) Las dimensiones mínimas son de 2.2 x 4.5 tanto en libres como en vinculadas. Repito, mínimas. Esto creo que proviene de una normativa DESFASADÍSIMA de finales de los años 60 que se ha ido trasponiendo en el tiempo... hasta hoy en día. Todavía no entiendo cómo la Comunidad de Madrid no ha aumentado las dimensiones mínimas con lo creciditos que están hoy en día los coches.

Espero que os sirva!
Dagda [ 10/08/2010 - 16:53 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Theremin Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, pues si sirve de algo, aporto la carta que me mandaron hace unas semanas. Es la primera que enviaron a los adjudicatarios de la parcela (que todavía está sin entregar, aunque sí vistos los desperfectos), nada de "segunda ronda" de cartas como en la fase 1.


Bien, algunas consideraciones por mi parte.

a) POR LEY de la Comunidad de Madrid Emgiasa está obligada a construir al menos 1,5 plazas por vivienda. Esto es así desde hace bastantes años para intentar que no se saturen las plazas en superficie. Entonces, hay vinculadas (inseparables de la vivienda) y no vinculadas, es decir, de venta libre.

b) Mi parcela según el proyecto del que dispongo tiene 26 plazas NO vinculadas de 2.2 x 4.5, 24 NO vinculadas de 2.5 x 5 mas 4 plazas raras de 2.20(-0.10) x 4.50). Estas son las que se venden. El resto, 108 son VINCULADAS (3 de minusválidos de 2.50x5.0 + banda de acceso y el resto de 2.2x4.5).

c) Las dimensiones mínimas son de 2.2 x 4.5 tanto en libres como en vinculadas. Repito, mínimas. Esto creo que proviene de una normativa DESFASADÍSIMA de finales de los años 60 que se ha ido trasponiendo en el tiempo... hasta hoy en día. Todavía no entiendo cómo la Comunidad de Madrid no ha aumentado las dimensiones mínimas con lo creciditos que están hoy en día los coches.

Espero que os sirva!


Muchas gracias Maese Theremin, como siempre haciendo grandes aportaciones. También gracias a Enjuto.

Ayss... tengo que retirar lo de que Emgiasa hizo pequeñas las plazas vinculadas para hacer más libres... eso me pasa por ser lego en urbanismo, pero reconozco mis errores. Lo que me toca un poquito las narices es el tema de las medidas, una cosa es que el mínimo esté desfasado y otra que Emgiasa no se haya preocupado (o más bien se haya intentado beneficiar) de ese mínimo para hacer las libres más grandes, porque he visto las plazas de mi parcela y la gran mayoría de las libres son más grandes que las vinculadas.
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 16:55 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Un apunte: No deberían de poner en la carta que hay que pagar el 80% restante mediante préstamo hipotecario, porque si uno quiere puede pagarlo en efectivo y ahorrarse los intereses.
dancan82 [ 10/08/2010 - 17:36 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
una duda que me asalta, no se si estare equivocado pero entiendo que han salido a la venta plazas no vinculadas por valor de 17.345€ cuando yo he pagado casi 23.000 eurazos por la mia de la parcela 124???? es eso asi.
kingshead [ 10/08/2010 - 19:27 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Solo decir una cosa lo unico que saco en claro hasta que no tengamos esplicaciones de la tal Rosa es la siguiente en la carta de enjuto en ningun momento el precio es desde mientras que en la otra carta pone clarisimamente desde por lo tanto hay que saber si son iguales de tamaño o no
kingshead [ 10/08/2010 - 19:29 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
saco en claro que estan ofertando varios tamaños y como en todo ponen siempre lo mas barato esto es una suposicion
Theremin [ 10/08/2010 - 20:11 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
kingshead Escribió: [Ver Mensaje]
Solo decir una cosa lo unico que saco en claro hasta que no tengamos esplicaciones de la tal Rosa es la siguiente en la carta de enjuto en ningun momento el precio es desde mientras que en la otra carta pone clarisimamente desde por lo tanto hay que saber si son iguales de tamaño o no


Pueeees.... según estoooo....

gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345


gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
Por si ayuda en algo.
Tercera fase, me ofrecen la segunda plaza a 16.061€ más 8% de IVA. TOTAL: 17.345


¿Independientemente de los m² que tenga la plaza?


Ahí me pillas pero creo que sí, porque ese precio viene en la carta y posteriormente fui a emgiasa a elegir. Por supuesto elegí una grande y no me hablaron de distintos precios.
Enjuto Mojamuto [ 10/08/2010 - 20:16 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Vamos a ver, dejaros de tamaños y de tonterias. Que han bajado los precios una barbaridad y punto. Cuando yo me compré la plaza, las pequeñas costaban el mismo pastizal que las grandes, no había distinciones de precios.

dancan82 Escribió: [Ver Mensaje]
una duda que me asalta, no se si estare equivocado pero entiendo que han salido a la venta plazas no vinculadas por valor de 17.345€ cuando yo he pagado casi 23.000 eurazos por la mia de la parcela 124???? es eso asi.


Has entendido bien.
APachecoR [ 11/08/2010 - 09:38 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
Vamos a ver, dejaros de tamaños y de tonterias. Que han bajado los precios una barbaridad y punto. Cuando yo me compré la plaza, las pequeñas costaban el mismo pastizal que las grandes, no había distinciones de precios.

dancan82 Escribió: [Ver Mensaje]
una duda que me asalta, no se si estare equivocado pero entiendo que han salido a la venta plazas no vinculadas por valor de 17.345€ cuando yo he pagado casi 23.000 eurazos por la mia de la parcela 124???? es eso asi.


Has entendido bien.


No hace falta ponerse así.

Lo vamos a intentar a explicar.

Si os fijais en vuestro contrato de compraventa, donde viene la plaza aneja a la vivienda, por lo menos en la mía pone que dicha plaza mide más de 25 m2 útiles. Según legislación como máximo se paga por 25 m2, al igual que el trasero que aunque sea mayor de 8 m2, se paga como máximo 8m2. Y como decís, las plazas anejas son las más pequeñas que hay. Las hay más grandes, pero como máximo pagarás 25 m2, pagarás lo mismo que por la aneja. Sin ir más lejos, la segunda plaza que me he comprado tiene más de 28 m2 útiles y pago lo mismo que por la aneja.

Cual es el tema de ahora. Pues fácil. EMGIASA se ha dado cuenta de que se están comiendo con patatas las plazas que quedan libres, debido a que las pusieron al mismo precio, siendo excesivamente alto. Al no venderlas, es dinero que están dejando de ingresar, y además deben pagar la comunidad de esas plazas a la comunidad de propietarios. Entonces han decidido bajarlas para intentar tentar más a la gente a que se compre una segunda plaza a un precio inferior. Para ellos es mejor: más ingresos que antes y menos gasto también al ahorrarse la comunidad de las mismas.

Me parece injusto desde mi interés, ya que yo me la compré en mayo a 21000 y ahora la ofertan 3 meses después 4000 más baratos. Pero creo que no podemos hacer mucho por esto. El único consuelo es que por lo menos la gnte a partir de ahora, si quiere comprarse una segunda plaza le saldrá más barato que a los que ya lo hemos comprado.

Así que espero que haya quedado un poco más claro todo. Los que hayamos comprado antes, a un precio, y a partir de ahora a otro más barato. Mejor para ellos.

Un saludo
Enjuto Mojamuto [ 11/08/2010 - 10:19 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
APachecoR Escribió: [Ver Mensaje]
Sin ir más lejos, la segunda plaza que me he comprado tiene más de 28 m2 útiles y pago lo mismo que por la aneja.


Querrás decir pagaste, porque a día de hoy lo que estarás pagando son las comunidades (y como mucho un préstamo por haber pagado la plaza), y al ser por coeficientes sí que pagas más comunidad por la plaza grande que por la pequeña.

Antes sí que es verdad que se pagaba lo mismo por una plaza grande que por una pequeña. Pero ahora he llegado a ver cómo Emgiasa oferta las plazas pequeñas más baratas que las grandes.
Zoed [ 11/08/2010 - 10:24 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Apachecor, ¿y si renuncias a la plaza?
Es decir, para que te devuelvan el dinero que has pagado hasta ahora (yo me informé en su día y me dijeron que no habría problema si quisieras renunciar, te devolvían el 100% de lo pagado).
Y esperarte unos meses a que (seguramente) te oferten la plaza por 4000 euros menos. Parece una tonteria, pero es que hablamos de 4000 pavos!
APachecoR [ 11/08/2010 - 10:27 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
APachecoR Escribió: [Ver Mensaje]
Sin ir más lejos, la segunda plaza que me he comprado tiene más de 28 m2 útiles y pago lo mismo que por la aneja.


Querrás decir pagaste, porque a día de hoy lo que estarás pagando son las comunidades (y como mucho un préstamo por haber pagado la plaza), y al ser por coeficientes sí que pagas más comunidad por la plaza grande que por la pequeña.


He dicho bien. Yo aún no tengo mi casa...
APachecoR [ 11/08/2010 - 10:44 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Zoed Escribió: [Ver Mensaje]
Apachecor, ¿y si renuncias a la plaza?
Es decir, para que te devuelvan el dinero que has pagado hasta ahora (yo me informé en su día y me dijeron que no habría problema si quisieras renunciar, te devolvían el 100% de lo pagado).
Y esperarte unos meses a que (seguramente) te oferten la plaza por 4000 euros menos. Parece una tonteria, pero es que hablamos de 4000 pavos!


Pero luego pagas el 18% de IVA y no el 8%, al no firmarla en el mismo acto que firmas la vivienda. Aún así te ahorrarías unos 1500 €. Pero como no es seguro de que oferten de nuevo plazas más baratas en las parcelas que ya se han entregado y/o a punto de entragar, es jugarsela.

Yo aunque pague más me quedo con ella, que elegí la que quise.

Un saludo,
anafdez [ 11/08/2010 - 11:15 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Esto ya es impresionante, no sólo es que mi parcela 124 se haya retrasado mil años en entregarla porque mis amigos de Emgiasa nos han colado la subida de IVA cuando mi parcela se tenia que haber entregado en Marzo..

No solo eso, sino que todos los vecinos que hemos comprado una 2ª plaza sabeís lo que nos ha costado con IVA incluido 23000€, me estaís diciendo que es 1 millon más barata????esto es realmente legal ya no sólo por los vecinos de la primera fase sino porque nosotros no hace ni una misera semana que hemos firmado las escrituras. No sé si se puede hacer algo pero desde luego no puedo aguantar que encima me roben 6000 € porque les de la gana a ellos, porque son 6000€ mios, mas otro tanto de mi vecino, mas "x" de vosotros, que quieren más dinero???

Me parece un robo
gosher [ 11/08/2010 - 11:53 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
anafdez Escribió: [Ver Mensaje]
Esto ya es impresionante, no sólo es que mi parcela 124 se haya retrasado mil años en entregarla porque mis amigos de Emgiasa nos han colado la subida de IVA cuando mi parcela se tenia que haber entregado en Marzo..

No solo eso, sino que todos los vecinos que hemos comprado una 2ª plaza sabeís lo que nos ha costado con IVA incluido 23000€, me estaís diciendo que es 1 millon más barata????esto es realmente legal ya no sólo por los vecinos de la primera fase sino porque nosotros no hace ni una misera semana que hemos firmado las escrituras. No sé si se puede hacer algo pero desde luego no puedo aguantar que encima me roben 6000 € porque les de la gana a ellos, porque son 6000€ mios, mas otro tanto de mi vecino, mas "x" de vosotros, que quieren más dinero???

Me parece un robo

Yo no haría comparaciones. Es una putada pero ya está. También unos van a pagar el 7% y otros el 8%. Unos tienen la parcela bonita y otros lamentable. Mala leche y ya está. A mí me dan la parcela en el 2010 y otros la tienen hace un año, pues que le voy a hacer.
Si en su día te pareció bien pagar 23.000€ pues no le des más vueltas. Las cosas se hacen en su momento. No haber pagado 23.000€ por algo que no lo vale y listos.
dancan82 [ 11/08/2010 - 13:10 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
anafdez Escribió: [Ver Mensaje]
Esto ya es impresionante, no sólo es que mi parcela 124 se haya retrasado mil años en entregarla porque mis amigos de Emgiasa nos han colado la subida de IVA cuando mi parcela se tenia que haber entregado en Marzo..

No solo eso, sino que todos los vecinos que hemos comprado una 2ª plaza sabeís lo que nos ha costado con IVA incluido 23000€, me estaís diciendo que es 1 millon más barata????esto es realmente legal ya no sólo por los vecinos de la primera fase sino porque nosotros no hace ni una misera semana que hemos firmado las escrituras. No sé si se puede hacer algo pero desde luego no puedo aguantar que encima me roben 6000 € porque les de la gana a ellos, porque son 6000€ mios, mas otro tanto de mi vecino, mas "x" de vosotros, que quieren más dinero???

Me parece un robo

Yo no haría comparaciones. Es una putada pero ya está. También unos van a pagar el 7% y otros el 8%. Unos tienen la parcela bonita y otros lamentable. Mala leche y ya está. A mí me dan la parcela en el 2010 y otros la tienen hace un año, pues que le voy a hacer.
Si en su día te pareció bien pagar 23.000€ pues no le des más vueltas. Las cosas se hacen en su momento. No haber pagado 23.000€ por algo que no lo vale y listos.


no es un tema de compraciones, es simplemente que yo he pagado el 8%, y me ha salido la plaza a 23.000, evidentemente hay gente que todavia ni siquiera tiene el piso y le gustaria tener este problema, pero eso es un tema de la constructora, el precio de la plaza es un tema de Emgiasa si no estoy equivocado y ahora les interesa este precio.

creo que tomare medidas, aunque no gane nada pero asi no se puede quedar.
gosher [ 11/08/2010 - 13:13 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
dancan82 Escribió: [Ver Mensaje]
gosher Escribió: [Ver Mensaje]
anafdez Escribió: [Ver Mensaje]
Esto ya es impresionante, no sólo es que mi parcela 124 se haya retrasado mil años en entregarla porque mis amigos de Emgiasa nos han colado la subida de IVA cuando mi parcela se tenia que haber entregado en Marzo..

No solo eso, sino que todos los vecinos que hemos comprado una 2ª plaza sabeís lo que nos ha costado con IVA incluido 23000€, me estaís diciendo que es 1 millon más barata????esto es realmente legal ya no sólo por los vecinos de la primera fase sino porque nosotros no hace ni una misera semana que hemos firmado las escrituras. No sé si se puede hacer algo pero desde luego no puedo aguantar que encima me roben 6000 € porque les de la gana a ellos, porque son 6000€ mios, mas otro tanto de mi vecino, mas "x" de vosotros, que quieren más dinero???

Me parece un robo

Yo no haría comparaciones. Es una putada pero ya está. También unos van a pagar el 7% y otros el 8%. Unos tienen la parcela bonita y otros lamentable. Mala leche y ya está. A mí me dan la parcela en el 2010 y otros la tienen hace un año, pues que le voy a hacer.
Si en su día te pareció bien pagar 23.000€ pues no le des más vueltas. Las cosas se hacen en su momento. No haber pagado 23.000€ por algo que no lo vale y listos.


no es un tema de compraciones, es simplemente que yo he pagado el 8%, y me ha salido la plaza a 23.000, evidentemente hay gente que todavia ni siquiera tiene el piso y le gustaria tener este problema, pero eso es un tema de la constructora, el precio de la plaza es un tema de Emgiasa si no estoy equivocado y ahora les interesa este precio.

creo que tomare medidas, aunque no gane nada pero asi no se puede quedar.


¿Te quedarías más a gusto si ahora subieran el precio a los demás para no agraviar? De verdad que España es el país de las envidias. Sí pagaste eso conformate porque lo viste bien.
mariasg [ 11/08/2010 - 13:31 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
No es tan simple, algunos aún no hemos escriturado nuestros pisos, se entregarán en diciembre como pronto, y en cambio nos han cobrado el precio alto, porque a otros que van a escriturar antes, en octubre, noviembre.. no?
nos comemos subida de IVA y nos va tocando todo
si al menos aún tuvieramos los pisos me conformaría, pero me parece injusto
Dagda [ 11/08/2010 - 13:38 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Respecto a este tema.. aunque joda bastante me temo que nada se puede hacer, estamos hablando de una plaza libre, no está sujeta ni al sorteo ni a unas bases de adjudicación, se ofertaron como se pueden ofertan por una empresa privada. Daros cuenta que es como ir a una tienda en rebajas, la misma prenda te valía antes 30 euros y ahora por ser rebajas, porque necesitan quitarse el stock vale 25 euros, podrá joder, pero no hay nada ilegal, eso sí, en Emgiasa han andado muy listillos..... para que luego digan del Pocero....

Si ya habéis firmado escritura pública no hay nada que hacer, si sólo tenéis un compromiso de compraventa.... quizás podáis pedir que se ajuste al precio que se oferta ahora o devolución total del dinero, pero también es complicado.
anafdez [ 11/08/2010 - 14:31 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
No es envidia, sino que me parece super injusto, porque no hace ni una semana que hemos firmado.

Que lo he escrito cabreada pues claro, porque no se a vostros pero me siento algo timada la verdad, porque ostias con esos 6000€ puedo hacer algo en el piso, pero bueno en su dia acepte ese dinero y punto aunque sigo pensando que es una putada, y como Dagda estos sin que han sido más listos que nada.
fingulod [ 11/08/2010 - 15:45 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Cita:

Pero luego pagas el 18% de IVA y no el 8%, al no firmarla en el mismo acto que firmas la vivienda. Aún así te ahorrarías unos 1500 €. Pero como no es seguro de que oferten de nuevo plazas más baratas en las parcelas que ya se han entregado y/o a punto de entragar, es jugarsela.


Además, si la compras con el piso te cuenta como tal a la hora de desgravar por vivienda habitual. Si no, no.
karamelo [ 27/08/2010 - 20:37 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Cuánto más veo cosas de EMGIASA, más me cabreo.

A ver. En primer lugar no es un Oranismo Público. Es una empresa, que por muy púbica que sea persigue lo que todas las empresas. Un beneficio.

Esto la autoriza, según sus condiciones en el mercado y bajo el amparo de la ley a subir y bajar el precio de sus productos dentro del margen de la legalidad.

Bajo mi punto de vista, la solución es simple. Que se las coman con patatas. No pagan la comunidad, se reclama, vía judicial ( un coñazo, lo sé). ¿Qué pasará si no las quiere nadie?, que la oferta y la demanda harán su trabajo, y bajarán de precio, vaya si lo harán. Además, ¿acaso están valladas? ¿Qué me impide a mí como vecino de la finca, hacer uso de una plaza no vendida?

Cuando cambie el gobierno, y cambie la cúpula de las empresas públicas ( Porque son cargos políticos todos), se le dará solución rápida al asunto.

( Entre estas mierdas y lo de REMICA, me están entrando ganas de mandar el pisito de los xxxxxxx a tomar por xxxx. )
sergiosanche [ 28/08/2010 - 10:25 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Lo primero, siento mucho el hecho de que mucha gente haya pagado más por la plaza. Veo que se hablan de cifras de 6000 euros, es la leche...pero me gustaría que toda esa gente que se queja, también lo haga por todos los que van a recibir los pisos más tarde del 2011 y no van a tener ayudas. De hecho, esta gente también debería quejarse, no?
Las cosas no son así, cuando compras algo, lo compras porque te gusta y al precio que te lo ofrecen. Que a otro se lo ofrecen más barato? Vale...haber intentado sacárselo más barato. Estoy seguro que si ahora vendiesen las plazas 6000 euros más caras, aquellos que las hubiesen comprado antes no le darían 6000 euros a EMGIASA, verdad?

Un saludo!
mariasg [ 28/08/2010 - 20:02 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
y que hay de los pardillos que a lo mejor no nos lo dan hasta 2011 pero hemos pagado al precio caro las plazas? van a hacernos la rebaja? tenemos retraso+plazas caras
parribas [ 31/12/2010 - 08:48 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Es una plaza libre y por lo tanto cuanto mas barata se compre mejor. Lo que esta claro es que cada uno se la comprar según las circuntancias del momento. Pagues 21.000 o 17.000, ahora puede parecer una pasada ya que el barrio esta vacio. Dentro de unos años volvemos a hablar y vereis como es una muy buen inversión, ademas del uso que se le da. Disfrutar de esa segunda plaza.
(hace 2 meses me compre una tele de 912,00, dos meses despues la vi por 799, si jode y mucho pero es lo que hay)
Saludos
erkurgan [ 31/12/2010 - 09:51 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Yo también he estado haciendo numeros y a dia de hoy me parece un autentico robo el precio que ha puesto Emgiasa a las plazas ya que las hay mucho mas baratas en parking privados, y también ten en cuenta que la comunidad te va a subir y con lo que por lo menos pago yo ya me parece exagerado para plantearme pagar aun mas, como bien dices dentro de unos años puede escasear espacio pero no va a ser en 1 o 2 sino bastantes mas años para que este en plena ocupación el ensanche. Así que yo si no bajan y mucho el precio no voy a comprar, y creeme tendrán que bajar porque no creo que a la gente le sobre el dinero como está la cosa para realizar un pago adicional tan importante.
Marigar [ 15/01/2011 - 18:52 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Hola!:

Podéis decirme alguno de los q teneis la segunda plaza de garaje, si pagais como Enjuto unos 25 euros de más en la comunidad? Va acorde con los metros?
tejas [ 15/01/2011 - 21:55 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
lo que se paga de comunidad por la segunda plaza depende de en cuanto se haya fijado e la comunidad, donde estoy yo se paga +/- 17€ por plaza,

hay comunidades mas caras que otras, dependerá de todo lo que se contrate, limpieza, conserje, seguridad, mantenimientos varios... y en función de eso la comunidad tendrá que ser mas o o menos elevada...
Marigar [ 15/01/2011 - 21:59 ]
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Muchas gracias por la información.
Un saludo
Enjuto Mojamuto [ 16/01/2011 - 17:03 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
tejas Escribió: [Ver Mensaje]
lo que se paga de comunidad por la segunda plaza depende de en cuanto se haya fijado e la comunidad, donde estoy yo se paga +/- 17€ por plaza,

hay comunidades mas caras que otras, dependerá de todo lo que se contrate, limpieza, conserje, seguridad, mantenimientos varios... y en función de eso la comunidad tendrá que ser mas o o menos elevada...


Claro, porque va por coeficientes. Cuanto más cara es la comunidad del piso, más cara es la comunidad de la plaza.
Marigar [ 16/01/2011 - 17:28 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]
tejas Escribió: [Ver Mensaje]
lo que se paga de comunidad por la segunda plaza depende de en cuanto se haya fijado e la comunidad, donde estoy yo se paga +/- 17€ por plaza,

hay comunidades mas caras que otras, dependerá de todo lo que se contrate, limpieza, conserje, seguridad, mantenimientos varios... y en función de eso la comunidad tendrá que ser mas o o menos elevada...


Claro, porque va por coeficientes. Cuanto más cara es la comunidad del piso, más cara es la comunidad de la plaza.



Claro, yo pensé que era por los metros y me parecía extraño que una conocida pagara 7 euros de más por la plaza, y en tu caso 25, lo que me parece un extra económico mensual (supongo) alto...

Firmo el 27 y aún estoy valorando el comprarla o no, y estoy haciendo cálculos jeje.

Gracias.
Enjuto Mojamuto [ 16/01/2011 - 18:47 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Marigar Escribió: [Ver Mensaje]


Claro, yo pensé que era por los metros y me parecía extraño que una conocida pagara 7 euros de más por la plaza, y en tu caso 25, lo que me parece un extra económico mensual (supongo) alto...

Firmo el 27 y aún estoy valorando el comprarla o no, y estoy haciendo cálculos jeje.

Gracias.


Es que claro que depende de los metros. Te explico:

Toda la parcela (pisos, locales y garajes) se dividen en coeficientes para hacer un 100% de parcela. Eso quiere decir que por los metros de tu casa o de tu garaje, tendrás un tantop por ciento que pagar del total de la parcela. Cuanto más grande sea tu casa y/o el garaje, más coeficiente tendrás, y más tendrás que pagar.

Aparte, cuantos más servicios tengais en la parcela, más gastos tendreis, y por tanto más a pagar por parte de cada uno. Y como los gastos de comunidad se dividen por esos porcentajes (o coeficientes) cuanto más grande sea tu casa y/o tu plaza más parte te tocará pagar. Y además, cuanto más haya que pagar de comunidad, más te tocará pagar por la plaza de garaje, no sé si me explico.
Quiero decir que si contratais cosas como conserjería que encarecen la comunidad del piso, también se encarecerá la comunidad del garaje.
Marigar [ 18/01/2011 - 19:56 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Gracias, me habéis aclarado las dudas.
Una última cosa, ¿es obligatorio hacer la compra por préstamo hipotecario?¿Te puedes desgravar esas cantidades por firmar junto con las escrituras del piso?
Enjuto Mojamuto [ 18/01/2011 - 20:08 ]
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Marigar Escribió: [Ver Mensaje]
Gracias, me habéis aclarado las dudas.
Una última cosa, ¿es obligatorio hacer la compra por préstamo hipotecario?¿Te puedes desgravar esas cantidades por firmar junto con las escrituras del piso?


No tiene porqué ser con préstamo, puedes comprarla al contado si tienes el dinero.
A los de la primera fase nos hicieron escriturarla el mismo dia que el piso, para que se nos aplicara el 7% de IVA y no más, pero ahora no sé cómo lo estarán haciendo.
Jmora [ 18/01/2011 - 20:17 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
Ahora mismo están haciendo lo mismo, solo que a un 8%. Merece la pena comprar la segunda plaza de garaje en la misma escritura, porque sino hay que pagar un 18% de IVA. Además como ya sabeis, han rebajado algo el precio de esta segunda plaza de garaje.
Marigar [ 18/01/2011 - 21:31 ]
Título del MensajeRe: Venta plazas de garaje en el Ensanche Sur
¿Y te puedes deducir por ella?
Enjuto Mojamuto [ 19/01/2011 - 08:59 ]
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Marigar Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y te puedes deducir por ella?


Cuando yo me compré el piso sí se podía. Ahora que están cambiando tantas cosas, no lo sé. Preguntalo en hacienda.