Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Foro común de contacto - M2 DE PLAZAS DE GARAJE



Ibiza [ 18/12/2006 - 15:36 ]
Título del MensajeM2 DE PLAZAS DE GARAJE
Conozco a una Arquitecta y la he comentado el tema de los m2 de las plazas de garaje. Mucha gente dice que según los planos que les han enviado, su plaza de garaje tiene entre 25 y 30 m2. Quiero que sepáis que en estas medidas son m2 construidos (incluyen espacios comunes del garaje como la rampa de acceso y los carriles que hay dentro del garaje para poder acceder a tu plaza de garaje). El tamaño de las plazas podrá ser el siguiente xq por lo visto es el tamaño estándar que puede tener cualquier garaje.

4,50 x 2,30 = 10,35 m2 útiles.
5 x 2.50 = 12,5 m2 útiles.

En estas medidas solo entra un coche.

Salu2.
Silvia [ 19/12/2006 - 10:23 ]
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Ya, pero en el contrato que firmas (o en la carta q te envían, no me acuerdo bien) aparecían 25 M2 ÚTILES DE LA PLAZA DE GARAJE.

Si al hablar de metros útiles de la vivienda te dicen: 100 m2 construidos y 78 m2 útiles, son los m2 que te quedan quitando zonas comunes, tabiques, etc.

Por lo tanto, los m2 ÚTILES de la plaza de garaje deberían ser 25. NO se si habrá sido una errata de EMGIASA o qué, pero es lo que pone.
jac [ 19/12/2006 - 10:50 ]
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hola silvia¡¡

en esos 25m de plaza, tambien incluyen lo que te corresponde de zonas de acceso hasta tu plaza.
por eso pasas de 25m a 10-12m.

ciao.
Silvia [ 19/12/2006 - 11:33 ]
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Pero si son m2 ÚTILES, será como los de la vivienda, digo yo.

¿Entonces la diferencia entre m2 útiles y m2 construidos cuál es?
Fermín [ 19/12/2006 - 11:48 ]
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Buenos días, en las plazas de garaje te cuentan tambien los m2 útiles de las zonas comunes, cosa que no hacen con el piso ni el trastero. Un saludooo!!
dartagagnan [ 19/12/2006 - 12:06 ]
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Pues que una plaza de garaje se mide de forma distinta, es un espacio único para todos en el que se delimitan zonas (las plazas), no es como para vivienda, que no necesita acceso rodado.

La forma de hacerlo es algo así:
· Calculas las viviendas que vas a hacer; sabiendo la superficie que puedes construir -creo que te sale a una plaza por vivienda y otra cada 100m2 de zonas comunes (por eso es por lo que hay más plazas que viviendas)- sabes las plazas de garaje que tienes que conseguir.
· Tienes que tener en cuenta los mínimos de ancho de paso de vehículos, pendientes máximas en rampas, accesos, etc., y además no perder plazas de aparcamiento al colocar la estructura.
· Al final como te salen un montón de metros y apenas hay tabiques (y además no es un espacio como el de las viviendas, que aunque se le llame útil en realidad es habitable) divides el total por el número de plazas y ya está. Por eso son útiles aunque tu plaza sea de 2,55x4,80, también utilizas los accesos; es espacio útil, no habitable.

P.D. Lo de los aparcamientos es tan puñetero a veces, que su distribución puede marcar la distribución de las viviendas.


Bueno perdón por todo este rollo que os he metido
Silvia [ 19/12/2006 - 13:14 ]
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Pues muchas gracias por las explicaciones, porque no tenía ni idea de todo esto.

Yo que me estaba imaginando meter una autocaravana y todo, que desilusión.........

Bueno, lo dicho. Gracias