Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Foro común de contacto - PRECIO ESCRITURAS



bet [ 11/07/2006 - 14:22 ]
Título del MensajePRECIO ESCRITURAS
Muy buenos días a todos.
Ayer me llegó la famosa carta, y la verdad es que he tenido mucha suerte, pues me ha tocado un piso de los grandes, pero claro, el precio final es de 138000€ con el IVA incluido, y tengo que pagar, después de las 22 cuotas, 9000 y pico euros pa completar el valor del 20%del piso (o algo así he leído en el foro, pues no tenía ni idea de qué era ese pago), y siete mil euros y pico en concepto de IVA de la hipoteca, estos pagos que son antes de la entrega de llaves, son a la vez, la duda que me queda es si en estos pagos está incluida la escrituración, que me temo que no, y si no es así, si alguien me puede decir aproximadamente cuánto costaría escriturar...Me tendré que hacer un megaplan de ahorros, y aún así recurriré a mis papis, pero bueno, no me quejo, simplemente querría saber cuánta pasta voy a necesitar dentro de 22 meses.
Un saludo para todos vecinos!!!!!!!!
virgin [ 11/07/2006 - 18:17 ]
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Hola,

En el 012 me han dicho que los gastos de escrituración dependen de lo pactado con la promotora (EMGIASA) en este caso. Alguien de Emgiasa me dijo que como el préstamo es convenido (=protegido) los gastos de escrituración eran 0 y únicamente correspondía pagar el registro y notario, pero como se desdicen bastante, no me atrevo a afirmarlo.

En una compra normal, los gastos de IVA, escrituración, notario, registro, etc, suelen suponer aproximadamente un 10% del precio del piso, según me han dicho.

Saludos,
bet [ 12/07/2006 - 10:50 ]
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Buenas virgin, que los gastos de escrituración, IVA y demás son del 10%ya tenía algo de idea, pero como IVA ya pagamos por todos los lados, no sé si lo que nos queda por pagar es el notario y el regristo o lo que sea, o qué más...porque como después de todos los pagos que especifican en la carta que hay que hacer a la entrega de llaves, tenga que pagar de escrituras un 10% del piso, ya me puedo encerrar en casa durante 22 meses a ver pelis bajadas de internet, si alguien se apunta...
vanesuca [ 12/07/2006 - 11:40 ]
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¿ NO HAY NADIE POR HAY QUE SEPA ALGO DE LO DE LAS ESCRITURAS ?
Alicia [ 12/07/2006 - 11:43 ]
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Por lo que me indicaron en el banco ayer suele estar en unos 3.000€.
Saludos.
vanesuca [ 12/07/2006 - 11:47 ]
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hOLA ALICIA, PERO ESOS 3.000 NO ESTAN INCLUIDOS EN NINGUNA DE LAS CIFRAS QUE TENDREMOS QUE PAGAR, ¿HAY QUE SUMARLO? ¿ NO ?
Alicia [ 12/07/2006 - 11:52 ]
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Si hija, son los gastos de escriturar la vivienda ante notario.
vanesuca [ 12/07/2006 - 12:22 ]
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me va ha dar un patatus, demasiadas cifras en tan poco tiempo.

mi marido y yo no damos mas de si...........
bet [ 12/07/2006 - 21:39 ]
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bueno, nos quedan 22 meses para conocer a un notario majo que se tire al rollo y nos haga un precio de grupo, que digo yo que por firmar 1500 escrituras nos puede hacer una rebajita no?
claro que luego igual tendríamos que pagarle la factura por los gastos médicos, escayola en la mano o algo así, alaa más pagos...
virgin [ 12/07/2006 - 22:08 ]
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Muy bueno!! No sé si tambíen nos dirán ellos en qué Notaría tenemos que firmar, no sé si los bancos firman siempre con los mismos notarios o no. ¿alguien lo sabe?
marisa [ 12/07/2006 - 22:55 ]
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Lo poco que yo se es sobre la escrituracion de las viviendas de precio libre. En estas se hace escritura de la compra de la vivienda y del prestamo hipotecario. Esto lo hacen los notarios que normalmente te lo impone el banco que te hace el prestamo. Despues con la escritura se va a la oficina liquidadora de la comunidad de madrid y se paga un porcentaje, que en el caso de las viviendas protegidas, espero que sea menor que el de las libres. Cuando se ha liquidado el impuesto de la comunidad de madrid, se pasa por el Registro de la propiedad, y creo que ya estan los tramites.
La plusvalia la paga el vendedor, asi que de eso nos libramos.
Resumiendo los gastos son los honorarios del notario, el impuesto de la comunidad de madrid y el registro. Lo que no se son las cantidades, pero en viviendas de precio libre puede llegar facilmente a los 6000 euros. Espero que para nosotros sea mucho menor el gasto.
No se si he podido ayudar en algo.

Besitos. Gemma de la 121
iris [ 13/07/2006 - 18:47 ]
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buenas vecinossss, la ostia, pues yo no se como lo voy a hacer imagino q estoy igual q muxos, en dos años es muxa pasta no os parece, y yo me pregunto... las comodidades ande estan???
segun mis cuentas, amos segun la carta de emgiasa:
Entrada(firma del contrato): 9630.00
El total de las 22 cuotas: 9886.80
A la entrega de llaves: 7668.41
Y EL IVA del préstamo hipotecario: 7113.89
EL RESULTADO ES: 34.922 CASi 6 MILLONES!!!!!!!!!!
Y a eso sumale el tema de las ecrituras, q me estoy enterando ahora
son 37.299, suponiendo q sean 3000€, asi q... ya superamos los
6 MILLONESSS!!!!!
en resumen la ostia!!! y to eso contando cn q tengais un curro mas o menos decente y q no esteis a espensas de q el dia de mañana te digan q estas en la calle
peeeeeeeeeeeeeero, amos q peor estaran los demas, no?digo yo

bueno yo os dejo q me voy a un campo de girasoles a por pipas, q en la tienda estan cariiiiisimas jijijiij. saludos, apos
bet [ 13/07/2006 - 20:09 ]
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marisa Escribió: 
Lo poco que yo se es sobre la escrituracion de las viviendas de precio libre. En estas se hace escritura de la compra de la vivienda y del prestamo hipotecario. Esto lo hacen los notarios que normalmente te lo impone el banco que te hace el prestamo. Despues con la escritura se va a la oficina liquidadora de la comunidad de madrid y se paga un porcentaje, que en el caso de las viviendas protegidas, espero que sea menor que el de las libres. Cuando se ha liquidado el impuesto de la comunidad de madrid, se pasa por el Registro de la propiedad, y creo que ya estan los tramites.
La plusvalia la paga el vendedor, asi que de eso nos libramos.
Resumiendo los gastos son los honorarios del notario, el impuesto de la comunidad de madrid y el registro. Lo que no se son las cantidades, pero en viviendas de precio libre puede llegar facilmente a los 6000 euros. Espero que para nosotros sea mucho menor el gasto.
No se si he podido ayudar en algo.

Besitos. Gemma de la 121



alo marisa, a un amigo mío le entregan su piso a finales de año, y su padre, qeu trabaja en un banco, le ha dicho que conoce a un notario que se va a encargar de sus escrituras y que se lo dejará muy económico, por unos 700€ o así, es decir, que el banco no le tiene por qué imponer un notario en cuestión, de todos modos, cuando vaya a firmar ya os contaré como es la cosa, y por otro lado, su piso no es de protección oficial ni nada de eso, no sé si a nosotros nos dejarán hacerlo por libre.

un besito vecinos
miguelmery [ 13/07/2006 - 20:30 ]
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Hola vecinos!! yo me informare bien este fin de semana.. lo que se.. esque los gastos de escrituras van aparte.. suele suponer un 10% del valor de la vivienda.. pero como a nosotros ya nos incluyen un pago que el lo correspondiente del IVA de la vivienda...no tenemos que incluir ese pago, entonces es un 3% del valor de la vivienda.. ya que el IVA es el 7%.. lo que yo no tengo claro.. si al ser VPP podemos buscar un notario aparte.. que no es tonteria preguntar por tarifas de grupoas jajaja.. por ejemplo por parcelas o algo asi.. jejeje..
YA pedire ayudas a los de la comunidad y os contare.. ademas preguntare por las ayudas..
Y lo del ahorro.. pues esta claro.. ahora cuando vaya a comprar a mirar todas las marcas blancas.. baratitas.. y mucha peli del Emule.. mucho casita con coca colita o cervezite y paseito por el parque jejeje.. nosotros por lo menos no nos vamos de vacas este año..alguna escapada a casa de familiares pero poco más!

ciao y suertee
vanesuca [ 13/07/2006 - 20:52 ]
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¿ ES GRATUITO EL 012 ?


ME LO CONFIRMAIS, PARA AHORRAR EN LA FACTURA DE TELEFONO Y ESAS COSAS...........
marisa [ 14/07/2006 - 09:52 ]
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bet Escribió: 
marisa Escribió: 
Lo poco que yo se es sobre la escrituracion de las viviendas de precio libre. En estas se hace escritura de la compra de la vivienda y del prestamo hipotecario. Esto lo hacen los notarios que normalmente te lo impone el banco que te hace el prestamo. Despues con la escritura se va a la oficina liquidadora de la comunidad de madrid y se paga un porcentaje, que en el caso de las viviendas protegidas, espero que sea menor que el de las libres. Cuando se ha liquidado el impuesto de la comunidad de madrid, se pasa por el Registro de la propiedad, y creo que ya estan los tramites.
La plusvalia la paga el vendedor, asi que de eso nos libramos.
Resumiendo los gastos son los honorarios del notario, el impuesto de la comunidad de madrid y el registro. Lo que no se son las cantidades, pero en viviendas de precio libre puede llegar facilmente a los 6000 euros. Espero que para nosotros sea mucho menor el gasto.
No se si he podido ayudar en algo.

Besitos. Gemma de la 121



alo marisa, a un amigo mío le entregan su piso a finales de año, y su padre, qeu trabaja en un banco, le ha dicho que conoce a un notario que se va a encargar de sus escrituras y que se lo dejará muy económico, por unos 700€ o así, es decir, que el banco no le tiene por qué imponer un notario en cuestión, de todos modos, cuando vaya a firmar ya os contaré como es la cosa, y por otro lado, su piso no es de protección oficial ni nada de eso, no sé si a nosotros nos dejarán hacerlo por libre.

un besito vecinos





Buenos dias Bet, soy Gemma, ¿cuando firmas, para poder preguntarte sobre el tema de la escrituracion?, a ver si te dicen algo en concreto en Emgiasa.
De que parcela eres?.
Besitos. Gemma de la 121.
vanesuca [ 14/07/2006 - 11:11 ]
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Bueno, acabo de hablar con EMGIASA, me ha confirmado que las escrituras se pagan a parte y que la cantidad depende del Notario y de la Cantidad por la que se vaya a escriturar.

Me han dicho tambien que eso será dentro de 2 años o 2 años y medio...................en fin´
bet [ 14/07/2006 - 22:35 ]
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alo gema soy de la 118, y firmo el 20; ya ves lo que dice vanesuca, que ha preguntado en EMGIASA, y qué raro!!!!le han dado largas!!!!!!pues nada, parece ser que hasta que no llegue el momento no sabremos lo que nos cuesta escriturar...así que nada, SOPRESA!!!!!
bones [ 18/07/2006 - 10:22 ]
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En cuanto al precio de las escrituras, conozco a una persona que le toco un piso de proteccion en el 98 con Emgiasa, le he consultado lo que le costo pagar las escrituras en su día y me dijo que pagó sobre unas 100000 o algo mas pesetas (todavia no habia €), ahi incluia notario y todo, con lo que han subido los precios y el puto euro pensad que el doble es bastante probable, hoy por hoy solo el notario en la firma de escrituras es solo 600€ yo no se si nosotros tenemos algun tipo de reduccion en este tema, pero me extraña.

Por cierto, esta persona que le toco un piso en las misma C/ de la Retamas me dijo que cumplieron excrupulosamente los plazos de construccion, asi que eso me animó mogollón.

Un saludo

PD: Ya queda menos
miguelmery [ 18/07/2006 - 12:04 ]
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Eso es... como es prestamos cualificado, lo tendremos que hacer con los notarios que nos digan y será más barayo pero yo calculo.. que un 3% del valor de la vivienda.. porque el 7% restante ya lo pagamos con el IVA..
y ese 3% incluye el AJD de escrituras y de hipoteca.. que si la vivienda vale menos de 120.000€ es de 0.4% cada uno de los AJD y luego registro y notario.. pero vamos más o menos un 3%

ciaooo