Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Compro/vendo casa - Compro piso



Marta_carlos [ 25/12/2016 - 12:35 ]
Título del MensajeCompro piso
Hola a todos, estamos buscando un piso en el ensanche de 3 habitaciones, por unos 145000. Si alguien está interesado en vender por favor que mande mensaje.
Un saludo
sinkope [ 27/12/2016 - 10:56 ]
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Suerte. Por ese precio complicado está.
Marta_carlos [ 27/12/2016 - 13:17 ]
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Hombre, creo que es más o menos por lo que se han comprado los pisos de protección no? es como el que pide 180000, no creo que se debiera especular con estas viviendas, aunque es mi opinión claro. Este año un amigo se lo ha comprado a un particular por 147000 en el ensanche.
sinkope [ 27/12/2016 - 17:50 ]
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No se debe especular, no. El tema es que el módulo subió hace ya algún tiempo y por eso creo que será difícil, que no imposible, que se pueda comprar a ese precio.
FLESDBEST [ 27/12/2016 - 20:08 ]
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y ademas costo eso vacío. En cuanto el que te vendan tenga tarima y 3 cosas mas....
Marta_carlos [ 27/12/2016 - 20:51 ]
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Efectivamente el tope máximo del precio de módulo subió, eso no quiere decir que el valor del piso lo haga, y yo si lo considero especular aún siendo legal, ya que se pretende lucrar gracias a plusvalías generadas por vivienda social. En cuanto a las mejoras que se hallan hecho claro que se pueden valorar, pero también son mejoras usadas por lo que no se puede pedir como si fuera de nueva instalación.
En todo caso esto es como siempre oferta contra demanda, eso es lo que reaente marca el precio.
Y no deja de ser vivienda de protección que las calidades no son lo mismo que en viviendas de las retamas.
sergiosanche [ 27/12/2016 - 22:23 ]
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Está claro que tu dices lo que ofreces y el que vaya a vender va a decir lo que quiere, oferta y demanda.
De todos modos creo que va a ser complicado conseguir un piso en el que se ha hecho cierta inversión (cocina, electrodomésticos, baños, muebles, etc) por esa cantidad. Yo directamente no lo vendería a ese precio.
De todos modos, mucha suerte!!!

Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Efectivamente el tope máximo del precio de módulo subió, eso no quiere decir que el valor del piso lo haga, y yo si lo considero especular aún siendo legal, ya que se pretende lucrar gracias a plusvalías generadas por vivienda social. En cuanto a las mejoras que se hallan hecho claro que se pueden valorar, pero también son mejoras usadas por lo que no se puede pedir como si fuera de nueva instalación.
En todo caso esto es como siempre oferta contra demanda, eso es lo que reaente marca el precio.
Y no deja de ser vivienda de protección que las calidades no son lo mismo que en viviendas de las retamas.
bixin [ 27/12/2016 - 22:50 ]
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Cada uno pide por su piso lo que considera si eso es especular Bienvenido sea, la ley de la oferta y la demanda es así tu decides si la aceptas o no
jhony85 [ 27/12/2016 - 22:59 ]
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Hace dos años compre yo el mio en un sorteo de los de emgiasa y pague 149000 vacío.
Si lo vendiera por 165000 no estaria especulando, estaria recuperando los gastos de mejoras del piso.
Marta_carlos [ 27/12/2016 - 23:34 ]
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No era mi finalidad crear debate, pero bueno tampoco pasa nada. Son diferentes visiones y al final todo dependerá de las ganas que tenga el que venda y yo de comprar.
En cuanto a las mejoras, que valor tiene una tarima y cocina de segundamano?, que encima es al gusto del que la ha puesto, pues es muy relativo, para el propietario pues todo, pero para el que compra alomejor hasta cero. También recordar que por desgracia hay mucha gente que ha tenido que vender por debajo del precio que ha comprado su vivienda, aún con mejoras, ósea que en este caso puede hasta darse las mismas circunstancias.
El motivo principal por el que busco en esta zona es porque sea sustancialmente más barato que en otras, ya que la situación y servicios del barrio no es de lo mejor, que seguramente es por lo que muchos lo habréis hecho.Por menos de 165000 encuentras muy buenos pisos en zonas mejores de alcorcon como por ejemplo el condado que tienen piscina.
Aun así son perspectivas diferentes, entiendo que vosotros como propietarios no queráis aceptar que algo en lo que habéis invertido pierda valor, pero hay gente que alomejor no se adapta al barrio y su situación económica se lo permite, y está dispuesta a vender a un precio atractivo en el mercado, como he dicho abteriormente se de gente que ha comprado por entorno a 145000.
Pero de verdad que mi interés no era crear polémica, entender que mi visión como comprador es diferente, al igual que entiendo la vuestra.
Un saludo
bonrog [ 27/12/2016 - 23:56 ]
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Buenas, que si las retamas es mejores pisos, que si otras zonas son con piscina, que si la gente quiere especular....¿quien me dice que quieras comprar barato a 145000 y venderlo a precio más real 165000 o más unos meses más tarde? En fin..que tengas suerte...y a lo mejor te gusta especular... Ánimo.
Marta_carlos [ 28/12/2016 - 08:16 ]
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bonrog, ese tono no es necesario, simplemente no considero que comprar por 145000 sea comprar barato, lo considero un precio realista, ahora hay varios pisos por algo menos de 160000 de precio de salida, y de media la gente para que te hagas una idea hace ofertas de entre un 15 y 20% menos, por lo que quizás sea mas real el precio que barajo yo que esos 165000 que dices.
y mal negocio sería si pretendiera comprar por 145000 y vender por 165000, entre gastos de escrituras e impuestos por plusvalías quizás hasta perdiera dinero. Yo lo que quiero es una vivienda para vivir con mi familia, por lo que lucho por comprarla al mejor precio, y después me da lo mismo que se revalorice o pierda valor, es absurdo, porque la necesito para vivir.

http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...id=8&tta=0&tp=1
Theremin [ 28/12/2016 - 10:11 ]
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Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
lucho por comprarla al mejor precio, y después me da lo mismo que se revalorice o pierda valor, es absurdo, porque la necesito para vivir.


Dile eso de que es absurdo y que da igual que las viviendas pierdan valor al más de un millón de personas que huyeron de Detroit cuando el valor de sus casas cayó en picado... o a los que se quedaron y sobreviven como habitantes de fortuna.

O no te vayas tan lejos, y se lo dices a los habitantes de Avilés, de El Ferrol... a los propietarios de locales comerciales a pie de calle de Talavera de la Reina...

Yo que tú me pillaba ya el piso de Mediterráneo, que por 165k está muy bien, y la oferta durará lo que dure sin comprador, que auguri será poco tiempo.
fingulod [ 28/12/2016 - 10:16 ]
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Especular depende de la intención de compra. Si compras el piso como inversión para venderlo cuando suba el precio, es especular. Si compras el piso para vivir, no es especular. Independientemente de cuando lo vendas realmente, que la vida da muchas vueltas.

Otra cosa es el precio de venta. Lo normal es intentar vender lo más caro posible, lo mismo que lo normal es intentar comprar lo más barato posible. ¿145.000€ es un precio realista? Por lo que parece el mercado está por encima, pero siempre se puede tener suerte, o encontrar alguien muy necesitado.
CORSO [ 28/12/2016 - 10:17 ]
Título del Mensaje
Hola, he estado mirando en varias agencias el precio de los pisos en el ensanche y por ese precio nadie vende pero sobre todo por el tema ayudas. Nosotros tenemos que devolver las ayudas que nos dieron si vendemos el piso y eso se tiene que meter en el valor del mismo.
Yo he estado viviendo en el Condado y ahora lo hago en el Ensanche y ya te puedo decir que salvo que tienes una panaderia y un bar en la puerta, respecto a los pisos no tienen nada que ver.
Ya he escuchado yo de algun amigo mio que queria venir a vivir aqui por lo de que no hay servicios y deben de estar mas baratos. Pero si hay dos cuartos de baño, trastero, plaza de garaje, pisos que en su mayoria son de 90 metros, zonas comunes con columpios y sobre todo una zona que esta emergiendo y que dentro de tres o cuatros años va a ser de lo mejorcito de Alcorcon.
Seguramente y no lo dudo habra gente que no pueda pagarlo o que tenga que irse por otras circunstancias y de hay si que podras sacar algo seguro, pero aqui cada dia que pasa los pisos son mas caros y van a seguir subiendo segun los que saben.
Un saludo
Marta_carlos [ 28/12/2016 - 10:31 ]
Título del Mensaje
Theremin.Pues sí que es absurdo, como el ejemplo que pones, porque de detroit no huyeron como consecuencia de que el valor de su vivienda cayera en picado, quizás tuvo más que ver que las grandes fábricas huyeron hacia localizaciones con mano de obra más barata, y la gente se tuvo que ir en busca de trabajo. Mejor no utilizar la demagogia y verdades a medias por favor.
Absurdo es que me importe que fluctúe el valor de la vivienda en la que tengo pensado residir toda mi vida, dime tú de que me sirve si vale más o menos.
Absurdo es hasta que la vivienda de protección sea en propiedad, dando lugar a las picarescas de los que quieren sacar tajada de los pisos que han sido subvencionados con los impuestos de todos.
Y Absurdo es que vaya a pagar 165k cuando el propietario pide 159k y yo le ofreceré menos de 150k.
Y la suerte es que si este lo venden sale otro, y después otro. Ahora hay mucho dónde elegir y los tiempos de corre corre que te lo quitan de las manos, ya pasaron.
Por desgracia no hay tanto potencial comprador con capacidad económica de compra, el empleo precario no se los permite.

Aquí os dejo otro que se ha vendido por 149k
http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...d=10&tta=0&tp=1
REVI2 [ 28/12/2016 - 10:48 ]
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Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin.Pues sí que es absurdo, como el ejemplo que pones, porque de detroit no huyeron como consecuencia de que el valor de su vivienda cayera en picado, quizás tuvo más que ver que las grandes fábricas huyeron hacia localizaciones con mano de obra más barata, y la gente se tuvo que ir en busca de trabajo. Mejor no utilizar la demagogia y verdades a medias por favor.
Absurdo es que me importe que fluctúe el valor de la vivienda en la que tengo pensado residir toda mi vida, dime tú de que me sirve si vale más o menos.
Absurdo es hasta que la vivienda de protección sea en propiedad, dando lugar a las picarescas de los que quieren sacar tajada de los pisos que han sido subvencionados con los impuestos de todos.
Y Absurdo es que vaya a pagar 165k cuando el propietario pide 159k y yo le ofreceré menos de 150k.
Y la suerte es que si este lo venden sale otro, y después otro. Ahora hay mucho dónde elegir y los tiempos de corre corre que te lo quitan de las manos, ya pasaron.
Por desgracia no hay tanto potencial comprador con capacidad económica de compra, el empleo precario no se los permite.

Aquí os dejo otro que se ha vendido por 149k
http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...d=10&tta=0&tp=1


El que nos pones es de 2 dormitorios y 70 metros........ Claro que 149.000 esta bien de precio, ahora le sumas 10 metros a 1700 euros el metro ya tienes los 160.000.
Esta claro que por lo que quieres pagar el el PAU de Móstoles seguramente encuentras algo que te pueda cuadrar, ya que Alcorcón es mas caro.
Marta_carlos [ 28/12/2016 - 10:56 ]
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REVI2 Escribió: [Ver Mensaje]
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin.Pues sí que es absurdo, como el ejemplo que pones, porque de detroit no huyeron como consecuencia de que el valor de su vivienda cayera en picado, quizás tuvo más que ver que las grandes fábricas huyeron hacia localizaciones con mano de obra más barata, y la gente se tuvo que ir en busca de trabajo. Mejor no utilizar la demagogia y verdades a medias por favor.
Absurdo es que me importe que fluctúe el valor de la vivienda en la que tengo pensado residir toda mi vida, dime tú de que me sirve si vale más o menos.
Absurdo es hasta que la vivienda de protección sea en propiedad, dando lugar a las picarescas de los que quieren sacar tajada de los pisos que han sido subvencionados con los impuestos de todos.
Y Absurdo es que vaya a pagar 165k cuando el propietario pide 159k y yo le ofreceré menos de 150k.
Y la suerte es que si este lo venden sale otro, y después otro. Ahora hay mucho dónde elegir y los tiempos de corre corre que te lo quitan de las manos, ya pasaron.
Por desgracia no hay tanto potencial comprador con capacidad económica de compra, el empleo precario no se los permite.

Aquí os dejo otro que se ha vendido por 149k
http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...d=10&tta=0&tp=1


El que nos pones es de 2 dormitorios y 70 metros........ Claro que 149.000 esta bien de precio, ahora le sumas 10 metros a 1700 euros el metro ya tienes los 160.000.
Esta claro que por lo que quieres pagar el el PAU de Móstoles seguramente encuentras algo que te pueda cuadrar, ya que Alcorcón es mas caro.
REVI2 Escribió: [Ver Mensaje]
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin.Pues sí que es absurdo, como el ejemplo que pones, porque de detroit no huyeron como consecuencia de que el valor de su vivienda cayera en picado, quizás tuvo más que ver que las grandes fábricas huyeron hacia localizaciones con mano de obra más barata, y la gente se tuvo que ir en busca de trabajo. Mejor no utilizar la demagogia y verdades a medias por favor.
Absurdo es que me importe que fluctúe el valor de la vivienda en la que tengo pensado residir toda mi vida, dime tú de que me sirve si vale más o menos.
Absurdo es hasta que la vivienda de protección sea en propiedad, dando lugar a las picarescas de los que quieren sacar tajada de los pisos que han sido subvencionados con los impuestos de todos.
Y Absurdo es que vaya a pagar 165k cuando el propietario pide 159k y yo le ofreceré menos de 150k.
Y la suerte es que si este lo venden sale otro, y después otro. Ahora hay mucho dónde elegir y los tiempos de corre corre que te lo quitan de las manos, ya pasaron.
Por desgracia no hay tanto potencial comprador con capacidad económica de compra, el empleo precario no se los permite.

Aquí os dejo otro que se ha vendido por 149k
http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...;tta=0&tp=1


El que nos pones es de 2 dormitorios y 70 metros........ Claro que 149.000 esta bien de precio, ahora le sumas 10 metros a 1700 euros el metro ya tienes los 160.000.
Esta claro que por lo que quieres pagar el el PAU de Móstoles seguramente encuentras algo que te pueda cuadrar, ya que Alcorcón es mas caro.


No sé dónde ves lo de 2 dormitorios, pone claramente 3, y los metros, de lo que ponen en los anuncios mejor no tomarlo como referencia, unos ponen útiles otros construidos, y algunos reales y otros no, por el tamaño de las estancias que se vé en las fotos no me parece muy diferente a otros.
Aún así me gustaría zanjar este tema, no he abierto este post para debatir sobre el valor de los pisos ni sú futuro, entiendo como propietarios vuestra postura cada uno defiende sus intereses. Si finalmente compro, ya os diré el precio real y asumiré mi error si no era cierto que era posible comprar por ese precio.
Un saludo
Marta_carlos [ 28/12/2016 - 11:05 ]
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CORSO Escribió: [Ver Mensaje]
Hola, he estado mirando en varias agencias el precio de los pisos en el ensanche y por ese precio nadie vende pero sobre todo por el tema ayudas. Nosotros tenemos que devolver las ayudas que nos dieron si vendemos el piso y eso se tiene que meter en el valor del mismo.
Yo he estado viviendo en el Condado y ahora lo hago en el Ensanche y ya te puedo decir que salvo que tienes una panaderia y un bar en la puerta, respecto a los pisos no tienen nada que ver.
Ya he escuchado yo de algun amigo mio que queria venir a vivir aqui por lo de que no hay servicios y deben de estar mas baratos. Pero si hay dos cuartos de baño, trastero, plaza de garaje, pisos que en su mayoria son de 90 metros, zonas comunes con columpios y sobre todo una zona que esta emergiendo y que dentro de tres o cuatros años va a ser de lo mejorcito de Alcorcon.
Seguramente y no lo dudo habra gente que no pueda pagarlo o que tenga que irse por otras circunstancias y de hay si que podras sacar algo seguro, pero aqui cada dia que pasa los pisos son mas caros y van a seguir subiendo segun los que saben.
Un saludo


Sólo un par de cosas, como decía antes, una cosa es el precio publicado y luego por el que se cierra la operación, según varios estudios, las ofertas son entorno al 20% de rebaja, lo podéis ver en san google.
En cuanto al tema de las ayudas, que quieras sacar como beneficio las ayudas que te dieron es un error, eran ayudas para la compra de la vivienda, como dice la ley si vendes la vivienda las devuelves no que te las pague otro.
Respecto a los servicios en el centro, no solo es la panadería, son colegios, transporte. Además todos los expertos en inmobilaria que me he encontrado viendo esos pisos, que ya son unos cuantos se hartan a decir que no tiene nada que ver con las calidades de los pisos del ensanche, que la construcción es mucho mejor en parque mayor, condado, etc, y esto repito es lo que me dicen.
Aún así lo dicho al final el tiempo nos pondrá a cada uno en nuestro sitio y yo compraré por lo que me estén dispuesto a vender, pero vamos que para pagar 165k mejor me quedo cerca de servicios y colegios a los que mis hijos puedan ir andando.
sinkope [ 28/12/2016 - 11:45 ]
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Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]


Sólo un par de cosas, como decía antes, una cosa es el precio publicado y luego por el que se cierra la operación, según varios estudios, las ofertas son entorno al 20% de rebaja, lo podéis ver en san google.
En cuanto al tema de las ayudas, que quieras sacar como beneficio las ayudas que te dieron es un error, eran ayudas para la compra de la vivienda, como dice la ley si vendes la vivienda las devuelves no que te las pague otro.
Respecto a los servicios en el centro, no solo es la panadería, son colegios, transporte. Además todos los expertos en inmobilaria que me he encontrado viendo esos pisos, que ya son unos cuantos se hartan a decir que no tiene nada que ver con las calidades de los pisos del ensanche, que la construcción es mucho mejor en parque mayor, condado, etc, y esto repito es lo que me dicen.
Aún así lo dicho al final el tiempo nos pondrá a cada uno en nuestro sitio y yo compraré por lo que me estén dispuesto a vender, pero vamos que para pagar 165k mejor me quedo cerca de servicios y colegios a los que mis hijos puedan ir andando.


Las calidades son las que son. No son excelentes pero tampoco son horribles. Lo que no entiendo es que quieras venir a vivir a un lugar que no tiene muchos servicios y donde los pisos son así como 'maluchos'. Es un contrasentido, sobretodo porque está diciendo que conoces de sitios mejores por solo un poquito más.

Por ese precio por el que quieres comprar la gente perdería dinero vendiendo. Quizá alguien en una situación extrema vendiera así. Yo, como ya ha dicho algún vecino, no lo vendería por tan poco. Saldría perdiendo dinero, y no es que estuviera buscando sacar tajada, pero desde luego mucho menos palmar pasta.

Un saludo.
Marta_carlos [ 28/12/2016 - 11:54 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]


Sólo un par de cosas, como decía antes, una cosa es el precio publicado y luego por el que se cierra la operación, según varios estudios, las ofertas son entorno al 20% de rebaja, lo podéis ver en san google.
En cuanto al tema de las ayudas, que quieras sacar como beneficio las ayudas que te dieron es un error, eran ayudas para la compra de la vivienda, como dice la ley si vendes la vivienda las devuelves no que te las pague otro.
Respecto a los servicios en el centro, no solo es la panadería, son colegios, transporte. Además todos los expertos en inmobilaria que me he encontrado viendo esos pisos, que ya son unos cuantos se hartan a decir que no tiene nada que ver con las calidades de los pisos del ensanche, que la construcción es mucho mejor en parque mayor, condado, etc, y esto repito es lo que me dicen.
Aún así lo dicho al final el tiempo nos pondrá a cada uno en nuestro sitio y yo compraré por lo que me estén dispuesto a vender, pero vamos que para pagar 165k mejor me quedo cerca de servicios y colegios a los que mis hijos puedan ir andando.


Las calidades son las que son. No son excelentes pero tampoco son horribles. Lo que no entiendo es que quieras venir a vivir a un lugar que no tiene muchos servicios y donde los pisos son así como 'maluchos'. Es un contrasentido, sobretodo porque está diciendo que conoces de sitios mejores por solo un poquito más.

Por ese precio por el que quieres comprar la gente perdería dinero vendiendo. Quizá alguien en una situación extrema vendiera así. Yo, como ya ha dicho algún vecino, no lo vendería por tan poco. Saldría perdiendo dinero, y no es que estuviera buscando sacar tajada, pero desde luego mucho menos palmar pasta.

Un saludo.


Vender por lo mismo que costó después de vivir unos años en la vivienda no es perder dinero, los años que se ha disfrutado algo cuestan. Creo que en los tiempos que corren todos conocemos a personas que no han tenido que vender por debajo de lo que les costaron, pero es que el mercado está así, todos hemos sufrido las consecuencias de la burbuja inmobiliaria.
Efectivamente me encuentro en un contrasentido, en eso te doy toda la razón, he visto muchos pisos por el centro y también por el ensanche y cada zona me aporta una cosa, el problema es que los que me aportan todo sería pisos de las retamas de más de 200000 euros y no barajo gastarme tanto.
viti [ 28/12/2016 - 12:06 ]
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Hola, cada uno compra como quiere y o puede y donde quiere y o puede, dicho esto, no seré yo quién diga que el Ensanche es “jolibú” pero tampoco una p.mierda,
Respecto a calidades no voy a entrar, pero en servicios yo tengo la suerte de tener la guardería debajo de casa y el colegio en la esquina, o sea que o me los hacen en el salón o más cerca imposible, además de tener otros como el colegio del Opus, Alkor, Amanecer…… Universidad a un radio de acción que ya quisiera cualquier barrio.
Farmacias tengo 3 a 15-20 minutos máximo andando, así como el centro de salud.
El Hospital a unos 30 minutos andando ( comprobado ). En coche 3 hospitales a unos 10-15 minutos ( Fundación Alcorcon, HM....)
Mercadona a tiro piedra, próximamente un Simply, varios bares, “chinos”, gimnasio, fisio……..
Y lo dicho andando de las Retamas son 10 minutos
Yo no recibí ayudas y te puedo asegurar que no vendo mi pìso por menos de 165.000
En mi opinión son bastante mejores pisos los nuevos y viejos que están en la calle Oslo y allí de “servicios” andan “más peor” que en el Ensanche, sobretodo los de la zona de la Renfe de Retamas, o la zona de La Canaleja, busca servicios en C/Lirios por ejemplo....

Saludos y suerte con tu búsqueda.
fingulod [ 28/12/2016 - 15:35 ]
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Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]

Vender por lo mismo que costó después de vivir unos años en la vivienda no es perder dinero, los años que se ha disfrutado algo cuestan.


Si hay que devolver ayudas, impuestos, gastos de hipoteca, cocina, suelo... sí, es perder dinero. Porque no se vende por lo mismo.

Entiendo que quieras arrimar el ascua a tu sardina, pero fíjate en la doble moral. Estás criticando que la gente venda por encima de lo que le costó, llamando les especuladores (aunque sea el precio de mercado). Pero en ningún momento estas criticando comprar a unas personas que tengan que vender por debajo de mercado debido a que tengan problemas económicos graves y necesiten liquidez inmediata.

Cita:
Creo que en los tiempos que corren todos conocemos a personas que no han tenido que vender por debajo de lo que les costaron, pero es que el mercado está así, todos hemos sufrido las consecuencias de la burbuja inmobiliaria.


El mercado ahora mismo esta bastante por encima de los 145.000€ que quieres pagar. Al menos con unas condiciones razonables.

¿o es que "el mercado esta así" sólo es válido cuando te favorece? ¿Cuando te perjudica es especulación y abuso?
Theremin [ 28/12/2016 - 16:34 ]
Título del Mensaje
¿Y por qué no alquilas? ¿No será que quieres especular y ganarte unos dineros por arte de birbiloque?

Porque alquilar te sale más barato que comprar, desde luego.

Yo lo admito, compré para especular. En cuanto caiga un panoli se lo encalomo y me voy a vivir a Mirasierra, con los de mi estrato social. De momento lo tengo alquilado como camastros calientes. En la época alta de la recogida de la escarola he llegado a meter hasta a quince senegaleses con las literas supletorias. Los vecinos no veas como se pusieron, porque se lavaban las sobaqueras en la fuente del patio todas las mañanas, pero bueno, me da igual lo que digan. Así mientras tanto el piso se autopaga.

Pues eso, que tú por qué no alquilas, si te sale a cuenta si lo único que quieres es una vivienda.
ivanmh [ 28/12/2016 - 16:55 ]
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Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Efectivamente el tope máximo del precio de módulo subió, eso no quiere decir que el valor del piso lo haga, y yo si lo considero especular aún siendo legal, ya que se pretende lucrar gracias a plusvalías generadas por vivienda social.


¿Y?, ¿es ilegal vender por encima de precio de primera transmisión? Si te intentan vender por encima de precio máximo legal, puedes denunciar ante la administración competente, pero no creo que sea el caso. Nadie te va a "regalar" una rebaja por un dudoso dilema moral, y menos con una persona desconocida. A cualquiera que le preguntes, prefiere de quedar de "malo" vendiendo lo más caro que le permita el mercado, a quedar de "tonto buenista" (y a la inversa ocurre igual: el comprador se aprovechará todo lo que pueda de la necesidad de vender e intentará comprar lo más barato posible), más aún si no existe ninguna ley que se lo impida.

Si yo hubiese comprado un piso de 2 dormitorios en Pocerolandia por 200.000€ en el año 2006, sería ridículo exigir a los potenciales compradores que me lo comprasen al mismo precio "para no especular" a la inversa, o para no "aprovecharse de mi situación", más que nada, porque el piso no me lo compraría nadie y me lo comería con patatas.

En tu caso, puedes ofrecer la cantidad que te parezca conveniente, 145.000€ o incluso 130.000€ que es lo que nos costó a muchos el piso de 3 dormitorios. Otra cosa es que encuentres a alguien que esté dispuesto a vender a ese precio, cosa difícil por lo que veo, a tenor de que tengas que buscar activamente algún posible vendedor. Por analogía con lo de Pocerolandia, ocurre lo mismo: si no encuentras ningún comprador dispuesto a vender por ese precio, te comerías la oferta con patatas, con perdón de la expresión.

No nos engañemos, nadie te va a vender su piso por debajo de lo que consideren como precio de mercado. Tú puedes considerar como "precio justo" 145.000€ , pero si no encuentras a nadie dispuesto a vender por ese precio, porque hay otra gente dispuesta a pagar más, o por que sale más rentable arrendar la vivienda, pues no vas a comprar.

Porque si esos 145.000€ son precio de mercado, ¿por qué no has encontrado ningún vendedor todavía?
Jmora [ 28/12/2016 - 17:14 ]
Título del Mensaje
Y en el resto del país también se está produciendo un alza en los precios. Si bien no de manera homogénea en Madrid y Barcelona es donde más se produce la subida. No lo acabo de comprender pues todavía queda mucho stock que vender sobre todo en el mercado de segunda mano. La única explicación que veo es que los bajos tipos de interés anima a la compra. Pero por otro lado, tampoco se está viendo una recuperación económica tan fuerte que contribuya a la compra de vivienda
bonrog [ 28/12/2016 - 23:58 ]
Título del Mensaje
Os olvidais que tenemos la salida a la M50 al lado, centros comerciales a 5 min, el ensanche es una zona situada muy buena... ¿Porque vecinos que tienen buenos coches no se van a otra zona si las calidades son tan malas o tan mal barrio?
Esto no es un barrio de gangas, y sobre todo menos de especuladores, primero casi nadie vende porque viven y segundo si vendiera no iba a regalarlo con el esfuerzo que es pagarlo... Y si quieres gastarte menos tienes muchas zonas que no sean alcorcon...
No sigo más con el tema y que tengas suerte en tu ganga...
anacoretab [ 29/12/2016 - 10:21 ]
Título del Mensaje
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]


Sólo un par de cosas, como decía antes, una cosa es el precio publicado y luego por el que se cierra la operación, según varios estudios, las ofertas son entorno al 20% de rebaja, lo podéis ver en san google.
En cuanto al tema de las ayudas, que quieras sacar como beneficio las ayudas que te dieron es un error, eran ayudas para la compra de la vivienda, como dice la ley si vendes la vivienda las devuelves no que te las pague otro.
Respecto a los servicios en el centro, no solo es la panadería, son colegios, transporte. Además todos los expertos en inmobilaria que me he encontrado viendo esos pisos, que ya son unos cuantos se hartan a decir que no tiene nada que ver con las calidades de los pisos del ensanche, que la construcción es mucho mejor en parque mayor, condado, etc, y esto repito es lo que me dicen.
Aún así lo dicho al final el tiempo nos pondrá a cada uno en nuestro sitio y yo compraré por lo que me estén dispuesto a vender, pero vamos que para pagar 165k mejor me quedo cerca de servicios y colegios a los que mis hijos puedan ir andando.


Las calidades son las que son. No son excelentes pero tampoco son horribles. Lo que no entiendo es que quieras venir a vivir a un lugar que no tiene muchos servicios y donde los pisos son así como 'maluchos'. Es un contrasentido, sobretodo porque está diciendo que conoces de sitios mejores por solo un poquito más.

Por ese precio por el que quieres comprar la gente perdería dinero vendiendo. Quizá alguien en una situación extrema vendiera así. Yo, como ya ha dicho algún vecino, no lo vendería por tan poco. Saldría perdiendo dinero, y no es que estuviera buscando sacar tajada, pero desde luego mucho menos palmar pasta.

Un saludo.


Vender por lo mismo que costó después de vivir unos años en la vivienda no es perder dinero, los años que se ha disfrutado algo cuestan. Creo que en los tiempos que corren todos conocemos a personas que no han tenido que vender por debajo de lo que les costaron, pero es que el mercado está así, todos hemos sufrido las consecuencias de la burbuja inmobiliaria.
Efectivamente me encuentro en un contrasentido, en eso te doy toda la razón, he visto muchos pisos por el centro y también por el ensanche y cada zona me aporta una cosa, el problema es que los que me aportan todo sería pisos de las retamas de más de 200000 euros y no barajo gastarme tanto.


Está todo dicho.Una cosa es lo que se quiere y otra la que se puede. Suerte en tu busqueda pero por lo que parece el precio de mercado es algo superior a esos 145.000€ ideales.Solo una pregunta ¿aprovecharse al comprar, del que vende por debajo de precio de mercado por circunstancias personales, no es algo parecido a especular? Sobre las calidades, tengo amigos que han comprado obra nueva en la zona de c/oslo y alrededores y las calidades no son muy superiores. Los materiales hoy dia no son lo que eran, en un rango de precios que oscile entre los 10000-20000€ te vas a encontrar cosas muy parecidas con pequeñas diferencias.
tralari [ 29/12/2016 - 11:59 ]
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REVI2 Escribió: [Ver Mensaje]
Marta_carlos Escribió: [Ver Mensaje]
Theremin.Pues sí que es absurdo, como el ejemplo que pones, porque de detroit no huyeron como consecuencia de que el valor de su vivienda cayera en picado, quizás tuvo más que ver que las grandes fábricas huyeron hacia localizaciones con mano de obra más barata, y la gente se tuvo que ir en busca de trabajo. Mejor no utilizar la demagogia y verdades a medias por favor.
Absurdo es que me importe que fluctúe el valor de la vivienda en la que tengo pensado residir toda mi vida, dime tú de que me sirve si vale más o menos.
Absurdo es hasta que la vivienda de protección sea en propiedad, dando lugar a las picarescas de los que quieren sacar tajada de los pisos que han sido subvencionados con los impuestos de todos.
Y Absurdo es que vaya a pagar 165k cuando el propietario pide 159k y yo le ofreceré menos de 150k.
Y la suerte es que si este lo venden sale otro, y después otro. Ahora hay mucho dónde elegir y los tiempos de corre corre que te lo quitan de las manos, ya pasaron.
Por desgracia no hay tanto potencial comprador con capacidad económica de compra, el empleo precario no se los permite.

Aquí os dejo otro que se ha vendido por 149k
http://www.fotocasa.es/vivienda/alc...d=10&tta=0&tp=1


El que nos pones es de 2 dormitorios y 70 metros........ Claro que 149.000 esta bien de precio, ahora le sumas 10 metros a 1700 euros el metro ya tienes los 160.000.
Esta claro que por lo que quieres pagar el el PAU de Móstoles seguramente encuentras algo que te pueda cuadrar, ya que Alcorcón es mas caro.


Este no es del Ensanche, si no me equivoco es en la c/ Olmos, más pequeños que la media del Ensanche y con unos cuantos años más, tienen entre 15 y 20 años.
fingulod [ 29/12/2016 - 13:16 ]
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tralari Escribió: [Ver Mensaje]


Este no es del Ensanche, si no me equivoco es en la c/ Olmos, más pequeños que la media del Ensanche y con unos cuantos años más, tienen entre 15 y 20 años.


Y con un solo baño. Y un bajo, que también es más barato.
aguilaroja21 [ 04/01/2017 - 23:58 ]
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Buenas noches! Hay que ver que los pisos que se venden en el ensanche la gran mayoría son de inmobiliaria hay que quitarle lo que se llevan ellos de comisión y el propietario no pide por ejemplo 165.000€ puede pedir 10.000€ por debajo.....luego hay particulares de que le decías 5.000/10.000€ por debajo de su precio a toca teja y te decían que no. Hay está la virtud de pedir y no dar y viceversa.... yo al final me dio pena pero no compre en el ensanche compre donde pude....por qué los pisos que vi algunos no eran de mi agrado y los que eran no se bajaban de la burra a mí me daban a entender que no tenían prisa....más que nada por qué de uno me enteré que no lo vendió lo alquilo por qué nadie le daba lo que quería o que era por curiosidad....a saber.... pero vamos no es plan de esa actitud para nada.... como digo ellos piden y se lo da quien está conforme o por qué puede pagarlo....no se. Es mi opinión nada más. Un saludo.
fingulod [ 05/01/2017 - 09:29 ]
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aguilaroja21 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenas noches! Hay que ver que los pisos que se venden en el ensanche la gran mayoría son de inmobiliaria hay que quitarle lo que se llevan ellos de comisión y el propietario no pide por ejemplo 165.000€ puede pedir 10.000€ por debajo.....luego hay particulares de que le decías 5.000/10.000€ por debajo de su precio a toca teja y te decían que no. Hay está la virtud de pedir y no dar y viceversa.... yo al final me dio pena pero no compre en el ensanche compre donde pude....por qué los pisos que vi algunos no eran de mi agrado y los que eran no se bajaban de la burra a mí me daban a entender que no tenían prisa....más que nada por qué de uno me enteré que no lo vendió lo alquilo por qué nadie le daba lo que quería o que era por curiosidad....a saber.... pero vamos no es plan de esa actitud para nada.... como digo ellos piden y se lo da quien está conforme o por qué puede pagarlo....no se. Es mi opinión nada más. Un saludo.


O alquiló porque le merecía más la pena alquilar que vender.

Lo que parece claro es que el precio es el que es. Los compradores quieren precios menores... pero no se venden a esos precios. Así que supongo que el precio será el que se está pidiendo, no el que piden los compradores.
alcorboy [ 11/01/2017 - 17:52 ]
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que siga soñando.

yo ni por 165.000 lo tengo clarísimo.

Que se quede en esas zonas tan buenas que dice que conoce...