Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Noticias del barrio - Nuevo Sorteo de vivienda de Emgiasa



Jmora [ 06/04/2017 - 18:04 ]
Título del MensajeNuevo Sorteo de vivienda de Emgiasa
EMGIASA sortea 16 viviendas VPPB en régimen de compraventa. Se trata de viviendas de la primera y segunda fase que han quedado libres y se ha agotado la lista de espera del primer sorteo. El plazo máximo de entrega de solicitudes es hasta el 8 de mayo de 2017 a las 13:00 horas. Se recogen en la avenida de la Libertad 9 local 9 (metro puerta del Sur).

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Más información en www.emgiasa.es
bixin [ 06/04/2017 - 22:45 ]
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Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.
Dagda [ 07/04/2017 - 09:30 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.


No sabría que decirte.... conozco personas que tienen el piso escriturado, que lo pagan, pero que no viven en él... una de dos, o no les apetece salir de casa de sus padres o lo tienen como inversión
Carlos122 [ 07/04/2017 - 10:00 ]
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Pues sí, anda que no hay casas vacías...
Theremin [ 07/04/2017 - 10:14 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.


No sabría que decirte.... conozco personas que tienen el piso escriturado, que lo pagan, pero que no viven en él... una de dos, o no les apetece salir de casa de sus padres o lo tienen como inversión


Yo también, cerradas a cal y canto desde 2010. Eso sí, que se anden con ojo si han solicitado ayudas, porque bastante gente del barrio ha recibido inspecciones de Hacienda por no tener consumos (las compañías ya cruzan datos desde hace tiempo), ergo Hacienda interpreta que no es su vivienda habitual, ergo inician expediente sancionador de los 4 últimos años (devolución de todas las ayudas + desgravaciones + sanción).

Que luego se chiven a la Comunidad de Madrid para algo más gordo (pérdida del derecho de la vivienda), eso ya no lo sé, porque inspecciones, lo que se dice inspecciones de la Consejería nadie ha oído nada ni sabe nada. Me da que como son de compra y no de alquiler, dejan el agua pasar aunque esté sucia...
bixin [ 07/04/2017 - 12:00 ]
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Yo lo veo desde el punto de vista de que con dueño se supone que la comunidad se pagará ya que Emgiasa llegará un día en el que deje de pagar por esas viviendas, en mi parcela gracias a dios no hemos tenido este tipo de problema a día de hoy.
fingulod [ 07/04/2017 - 12:08 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

No sabría que decirte.... conozco personas que tienen el piso escriturado, que lo pagan, pero que no viven en él... una de dos, o no les apetece salir de casa de sus padres o lo tienen como inversión


O no pueden pagar los gastos de vivir fuera, y no quieren venderla porque a ver si el año que viene...

bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Yo lo veo desde el punto de vista de que con dueño se supone que la comunidad se pagará ya que Emgiasa llegará un día en el que deje de pagar por esas viviendas, en mi parcela gracias a dios no hemos tenido este tipo de problema a día de hoy.


En ese sentido sí. Pero hay pocas, y (normalmente) están pagando. El problema está en los garajes.
XANA [ 07/04/2017 - 12:43 ]
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Hola,

Por lo que veo, la mayoría son Vivienda adaptada carente de barreras arquitectónicas, es decir, que son bajos no?
suylu [ 07/04/2017 - 12:55 ]
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XANA Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

Por lo que veo, la mayoría son Vivienda adaptada carente de barreras arquitectónicas, es decir, que son bajos no?

En el cuadro lo pone, de los 16 pisos 13 son bajos
XANA [ 07/04/2017 - 13:05 ]
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suylu Escribió: [Ver Mensaje]
XANA Escribió: [Ver Mensaje]
Hola,

Por lo que veo, la mayoría son Vivienda adaptada carente de barreras arquitectónicas, es decir, que son bajos no?

En el cuadro lo pone, de los 16 pisos 13 son bajos


Gracias Suylu!
Dagda [ 07/04/2017 - 16:18 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

No sabría que decirte.... conozco personas que tienen el piso escriturado, que lo pagan, pero que no viven en él... una de dos, o no les apetece salir de casa de sus padres o lo tienen como inversión


O no pueden pagar los gastos de vivir fuera, y no quieren venderla porque a ver si el año que viene...


Pues si lleva 6 años sin vivir en el piso ya me parece muy llamativo que si no puede pagarse los gastos de luz, comida y agua, pueda estar pagando el piso religiosamente, te hablo de un caso verídico, de cuando en cuando (pasan semanas o incluso meses) aparece un rato y se vuelve a ir.
Carlos122 [ 07/04/2017 - 19:37 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

No sabría que decirte.... conozco personas que tienen el piso escriturado, que lo pagan, pero que no viven en él... una de dos, o no les apetece salir de casa de sus padres o lo tienen como inversión


O no pueden pagar los gastos de vivir fuera, y no quieren venderla porque a ver si el año que viene...


Pues si lleva 6 años sin vivir en el piso ya me parece muy llamativo que si no puede pagarse los gastos de luz, comida y agua, pueda estar pagando el piso religiosamente, te hablo de un caso verídico, de cuando en cuando (pasan semanas o incluso meses) aparece un rato y se vuelve a ir.


Pues anda que no hay padres pagando el piso cerrado del hijo mientras lo sigue manteniendo en su casa. Es una generación de parásitos.
suylu [ 07/04/2017 - 20:28 ]
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Nuestros pisos ahora valen más de lo que pagamos por ellos, pero estos 16 pisos mantienen el precio de inicio, verdad? Quedan casi todos en 135.000 con iva mas o menos.
Si te da igual que sea un bajo es la oportunidad de comprar en el ensanche mucho más barato de los precios que piden actualmente.
Jmora [ 07/04/2017 - 20:35 ]
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También son viviendas que no solo se agotó la lista de espera.(me refiero a la viviendas para discapacitados). Si no que pertenece al plan permuta que no ha encontrado propietario. El que haya algún primero también son del plan permuta. En mi parcela lo hay.
Jmora [ 07/04/2017 - 20:36 ]
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También son viviendas que no solo se agotó la lista de espera.(me refiero a la viviendas para discapacitados). Si no que pertenece al plan permuta que no ha encontrado propietario. El que haya algún primero también son del plan permuta. En mi parcela lo hay.
fingulod [ 07/04/2017 - 23:32 ]
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suylu Escribió: [Ver Mensaje]
Nuestros pisos ahora valen más de lo que pagamos por ellos, pero estos 16 pisos mantienen el precio de inicio, verdad? Quedan casi todos en 135.000 con iva mas o menos.
Si te da igual que sea un bajo es la oportunidad de comprar en el ensanche mucho más barato de los precios que piden actualmente.


No es una buena ocasión, o al menos no es un chollo. Si lo fuera, no segurían tantos años sin adjudicatario.

En mi parcela hay uno (al menos), han pasado muchas personas a verlo y nadie se lo ha quedado... por algo será. Es bajo, más pequeño, con una distribución "curiosa" (Al ser piso adaptado)... Es más barato que uno libre, pero tiene sus contras.
Jmora [ 08/04/2017 - 13:23 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
suylu Escribió: [Ver Mensaje]
Nuestros pisos ahora valen más de lo que pagamos por ellos, pero estos 16 pisos mantienen el precio de inicio, verdad? Quedan casi todos en 135.000 con iva mas o menos.
Si te da igual que sea un bajo es la oportunidad de comprar en el ensanche mucho más barato de los precios que piden actualmente.


No es una buena ocasión, o al menos no es un chollo. Si lo fuera, no segurían tantos años sin adjudicatario.

En mi parcela hay uno (al menos), han pasado muchas personas a verlo y nadie se lo ha quedado... por algo será. Es bajo, más pequeño, con una distribución "curiosa" (Al ser piso adaptado)... Es más barato que uno libre, pero tiene sus contras.

Pues seguramente habrá más de uno que quiera ser agraciado en el sorteo. Aunque sea un bajo.
Jmora [ 09/04/2017 - 17:07 ]
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En el listado de pisos del sorteo hay algunos que tienen 2 habitaciones. Al menos los de mi parcela son de 3 habitaciones y no 2 como ponen. Ignoro como es la distribución pero por lo que conozco son pisos iguales que el resto en cuanto al número de habitaciones y tamaño. Lo único que es un bajo y puede que no guste
fingulod [ 10/04/2017 - 07:44 ]
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Jmora Escribió: [Ver Mensaje]

En mi parcela hay uno (al menos), han pasado muchas personas a verlo y nadie se lo ha quedado... por algo será. Es bajo, más pequeño, con una distribución "curiosa" (Al ser piso adaptado)... Es más barato que uno libre, pero tiene sus contras.

Pues seguramente habrá más de uno que quiera ser agraciado en el sorteo. Aunque sea un bajo.[/quote]

Siempre hay un roto para un descosido. Pero repito, en mi parcela al menos lo han visto 3 personas, y ninguna se lo ha quedado. Y digo "al menos" porque son personas que me he encontrado por casualidad intentando informarse del piso, por lo que probablemente sean muchísimas más.

Si mucha gente ha ido a verlo, y nadie se lo ha querido quedar... por algo es. Y al menos uno de ellos, que proviene del plan permuta, tiene puesta tarima en el suelo y creo que cocina.

Jmora Escribió: [Ver Mensaje]
En el listado de pisos del sorteo hay algunos que tienen 2 habitaciones. Al menos los de mi parcela son de 3 habitaciones y no 2 como ponen. Ignoro como es la distribución pero por lo que conozco son pisos iguales que el resto en cuanto al número de habitaciones y tamaño. Lo único que es un bajo y puede que no guste


En mi parcela tienen 2 habitaciones y son más pequeños. Al ser bajos, tienen menos superficie, la correspondiente al portal. Y la distribución es algo distinta (en mi parcela al menos). Luego lo de ser adaptado hace que las puertas sean más anchas, y creo que recibidor, y no sé si pasillos algo más también, lo que hace la casa más cómoda, pero también cunden menos.

Ojo, los pisos de mi parcela no están en esa lista. Por ser de la tercera fase, supongo.
Theremin [ 10/04/2017 - 10:36 ]
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Del cuadro de viviendas a sortear, LAS MARCADAS CON ASTERISCO son viviendas adaptadas. Es decir, 14 de 16. Lo cual me lleva a sospechar que puede que sean casi todas antiguas permuta.
virgin [ 10/04/2017 - 15:09 ]
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¿Influye en algo el capital de hipoteca pendiente que se indica en el cuadro?
fingulod [ 11/04/2017 - 08:38 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]
¿Influye en algo el capital de hipoteca pendiente que se indica en el cuadro?


Si te quieres subrogar a la hipoteca, influye y mucho. Si vas a hacer una hipoteca libre no.

No me había fijado en esa columna.
virgin [ 11/04/2017 - 15:32 ]
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ok, gracias. En caso de subrogación, ¿ese dinero se suma al del precio de la vivienda o se deduce?
fingulod [ 12/04/2017 - 08:23 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]
ok, gracias. En caso de subrogación, ¿ese dinero se suma al del precio de la vivienda o se deduce?


En caso de subrogación, sólo te puedes subrogar a ese importe.

Es decir, nuestro caso unos 120.000€ de vivienda, 100.000€ de hipoteca. Si te subrogas, te quedas con una hipoteca de 100.000€ y tienes que pagar los 20.000€ restantes (más gastos).

Si coges un piso de la 143, son 125.000€ (más IVA), y queda de hipoteca 16.000€, eso quiere decir que si te subrogas te quedas con una hipoteca de 16.000€ y tienes que pagar a tocateja los más de 120.000€ (incluyendo IVA y gastos). En la práctica, toca hacer una libre sí o sí.
virgin [ 12/04/2017 - 12:02 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
ok, gracias. En caso de subrogación, ¿ese dinero se suma al del precio de la vivienda o se deduce?


En caso de subrogación, sólo te puedes subrogar a ese importe.

Es decir, nuestro caso unos 120.000€ de vivienda, 100.000€ de hipoteca. Si te subrogas, te quedas con una hipoteca de 100.000€ y tienes que pagar los 20.000€ restantes (más gastos).

Si coges un piso de la 143, son 125.000€ (más IVA), y queda de hipoteca 16.000€, eso quiere decir que si te subrogas te quedas con una hipoteca de 16.000€ y tienes que pagar a tocateja los más de 120.000€ (incluyendo IVA y gastos). En la práctica, toca hacer una libre sí o sí.


Gracias por la aclaración. Supongo que entonces se harán dos hipotecas, una subrogada por el importe pendiente y otra libre por el resto, porque como toque pagar a tocateja como dices, dudo mucho que los vendan.

Un saludo,
bixin [ 12/04/2017 - 18:09 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
ok, gracias. En caso de subrogación, ¿ese dinero se suma al del precio de la vivienda o se deduce?


En caso de subrogación, sólo te puedes subrogar a ese importe.

Es decir, nuestro caso unos 120.000€ de vivienda, 100.000€ de hipoteca. Si te subrogas, te quedas con una hipoteca de 100.000€ y tienes que pagar los 20.000€ restantes (más gastos).

Si coges un piso de la 143, son 125.000€ (más IVA), y queda de hipoteca 16.000€, eso quiere decir que si te subrogas te quedas con una hipoteca de 16.000€ y tienes que pagar a tocateja los más de 120.000€ (incluyendo IVA y gastos). En la práctica, toca hacer una libre sí o sí.


Por curiosidad porque solo en esa promoción queda hipoteca de 16000€ y en el resto es más alta?, no termino de entenderlo.

Saludos
fingulod [ 13/04/2017 - 14:39 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]

Gracias por la aclaración. Supongo que entonces se harán dos hipotecas, una subrogada por el importe pendiente y otra libre por el resto, porque como toque pagar a tocateja como dices, dudo mucho que los vendan.

Un saludo,


No, sólo una, la libre. Con esa hipoteca (y el dinero que tienes que poner) pagas el piso, y el promotor tiene que amortizar la hipoteca original.

Mucha gente hemos hecho eso; yo por ejemplo tengo hipoteca libre, no subrogada. Y el proceso fue ese. Las cantidades son otras, claro. La libre era más o menos del mismo importe que la existente.

bixin Escribió: [Ver Mensaje]

Por curiosidad porque solo en esa promoción queda hipoteca de 16000€ y en el resto es más alta?, no termino de entenderlo.

Saludos


Pues no me cuadra mucho a mí tampoco, la verdad. Porque no tiene tanto tiempo para que por si sola hayan amortizado tanto (con las cuotas mensuales)

Puede ser que tenga que ver con el plan permuta... pero entonces no deberían tener las tres el mismo valor.
mananda [ 21/04/2017 - 14:31 ]
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Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!!
jose86 [ 21/04/2017 - 15:33 ]
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mananda Escribió: [Ver Mensaje]
Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!!


a mi me tocó el piso hace 2 años y hasta que no dí la entrada,no me dejaron ver ni plano ni el piso,solo me dijeron la parcela.
si sabes la parcela,acercate y a ver si algún vecino te deja ver la casa,eso fue lo que hice yo y un matrimonio muy amable,me dejó ver su casa.

suerte!
mananda [ 24/04/2017 - 10:22 ]
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jose86 Escribió: [Ver Mensaje]
mananda Escribió: [Ver Mensaje]
Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!!


a mi me tocó el piso hace 2 años y hasta que no dí la entrada,no me dejaron ver ni plano ni el piso,solo me dijeron la parcela.
si sabes la parcela,acercate y a ver si algún vecino te deja ver la casa,eso fue lo que hice yo y un matrimonio muy amable,me dejó ver su casa.

suerte!


Pues vaya animos!! Si ya iba un poco desanimada porque el tema de los bajos no es que me agrade, si no se nada de la casa menudo chollo. Que minimo que una vez que te toque te enseñen algo, que comprarte una casa no es moco de pavo.

Muchas gracias!!
sinkope [ 24/04/2017 - 10:50 ]
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mananda Escribió: [Ver Mensaje]
jose86 Escribió: [Ver Mensaje]
mananda Escribió: [Ver Mensaje]
Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!!


a mi me tocó el piso hace 2 años y hasta que no dí la entrada,no me dejaron ver ni plano ni el piso,solo me dijeron la parcela.
si sabes la parcela,acercate y a ver si algún vecino te deja ver la casa,eso fue lo que hice yo y un matrimonio muy amable,me dejó ver su casa.

suerte!


Pues vaya animos!! Si ya iba un poco desanimada porque el tema de los bajos no es que me agrade, si no se nada de la casa menudo chollo. Que minimo que una vez que te toque te enseñen algo, que comprarte una casa no es moco de pavo.

Muchas gracias!!


No esperes muchas facilidades de EMGIASA. Pregunta a alguien de la parcela en cuestión si te pueden facilitar alguna información.
Dagda [ 24/04/2017 - 11:30 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
mananda Escribió: [Ver Mensaje]
jose86 Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="mananda" post="248509"]Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!![/quote]

a mi me tocó el piso hace 2 años y hasta que no dí la entrada,no me dejaron ver ni plano ni el piso,solo me dijeron la parcela.
si sabes la parcela,acercate y a ver si algún vecino te deja ver la casa,eso fue lo que hice yo y un matrimonio muy amable,me dejó ver su casa.

suerte!


Pues vaya animos!! Si ya iba un poco desanimada porque el tema de los bajos no es que me agrade, si no se nada de la casa menudo chollo. Que minimo que una vez que te toque te enseñen algo, que comprarte una casa no es moco de pavo.

Muchas gracias!!


No esperes muchas facilidades de EMGIASA. Pregunta a alguien de la parcela en cuestión si te pueden facilitar alguna información.


A ver, los que somos del inicio del barrio, "solo" pudimos ver los planos, y gracias..... aprovechad ahora que sí están construidas las viviendas para pedir a algún vecino que os la pueda enseñar, si quiere claro..., de todas formas al menos deberían dejar ver los planos.
svalero87 [ 24/04/2017 - 19:47 ]
Título del Mensaje
Buenos días!

Perdonar por la ignorancia ¿En qué consistía el plan permuta?
Gracias
Carlos122 [ 24/04/2017 - 19:53 ]
Título del Mensaje
svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días!

Perdonar por la ignorancia ¿En qué consistía el plan permuta?
Gracias


Creo que se lo ofrecieron a la tercera edad y minusválidos.
Entregas tu casa para que la alquilen, y te dan un piso en el Ensanche.
No es cambio en propiedad, solo en usufructo.
svalero87 [ 24/04/2017 - 20:20 ]
Título del Mensaje
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días!

Perdonar por la ignorancia ¿En qué consistía el plan permuta?
Gracias


Creo que se lo ofrecieron a la tercera edad y minusválidos.
Entregas tu casa para que la alquilen, y te dan un piso en el Ensanche.
No es cambio en propiedad, solo en usufructo.


Gracias!!!!
svalero87 [ 24/04/2017 - 20:21 ]
Título del Mensaje
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días!

Perdonar por la ignorancia ¿En qué consistía el plan permuta?
Gracias


Creo que se lo ofrecieron a la tercera edad y minusválidos.
Entregas tu casa para que la alquilen, y te dan un piso en el Ensanche.
No es cambio en propiedad, solo en usufructo.


Gracias!
svalero87 [ 24/04/2017 - 20:22 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días!

Perdonar por la ignorancia ¿En qué consistía el plan permuta?
Gracias


Creo que se lo ofrecieron a la tercera edad y minusválidos.
Entregas tu casa para que la alquilen, y te dan un piso en el Ensanche.
No es cambio en propiedad, solo en usufructo.


Gracias!
anruvi [ 16/05/2017 - 09:46 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
mananda Escribió: [Ver Mensaje]
[quote user="jose86" post="248514"][quote user="mananda" post="248509"]Fui a informarme un poco a Emgiasa sobre el tema, porque en Navidades hicieron otro sorteo pero con oras características en el que dejaban ver los pisos antes de el sorteo, en ese caso me comentan que no y que hasta que no te toque ni te dejan ver el plano. Sabéis si puedo verlos en algún sitio?

Muchas gracias!![/quote]

a mi me tocó el piso hace 2 años y hasta que no dí la entrada,no me dejaron ver ni plano ni el piso,solo me dijeron la parcela.
si sabes la parcela,acercate y a ver si algún vecino te deja ver la casa,eso fue lo que hice yo y un matrimonio muy amable,me dejó ver su casa.

suerte![/quote]

Pues vaya animos!! Si ya iba un poco desanimada porque el tema de los bajos no es que me agrade, si no se nada de la casa menudo chollo. Que minimo que una vez que te toque te enseñen algo, que comprarte una casa no es moco de pavo.

Muchas gracias!!


No esperes muchas facilidades de EMGIASA. Pregunta a alguien de la parcela en cuestión si te pueden facilitar alguna información.


A ver, los que somos del inicio del barrio, "solo" pudimos ver los planos, y gracias..... aprovechad ahora que sí están construidas las viviendas para pedir a algún vecino que os la pueda enseñar, si quiere claro..., de todas formas al menos deberían dejar ver los planos.


A mi manera de ver, si es por sorteo, no sabes si te ha tocado piso u no, por lo tanto es tontería verlo antes del sorteo. Me imagino que una vez sea adjudicatario de una de las viviendas sorteadas, podrás acceder a verla, al igual que hicimos que ya tenemos vivienda en el barrio.
svalero87 [ 06/06/2017 - 19:11 ]
Título del Mensaje
Hola!!

Ya ha sido el sorteo de las viviendas, y en el listado se indica valor de venta sin IVA y con IVA, aplicando un IVA del 10%.

Yo tenía entendido (y por lo que veo de forma errónea) que el IVA de las VPO era del 4%, sin embargo en este caso se indica 10% de IVA.

- ¿Ha cambiado el IVA en las viviendas de VPO o esto del IVA al 4 % nunca existió y yo lo he debido de soñar?.

Gracias.
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svalero87 [ 06/06/2017 - 19:14 ]
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svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola!!

Ya ha sido el sorteo de las viviendas, y en el listado se indica valor de venta sin IVA y con IVA, aplicando un IVA del 10%.

Yo tenía entendido (y por lo que veo de forma errónea) que el IVA de las VPO era del 4%, sin embargo en este caso se indica 10% de IVA.

- ¿Ha cambiado el IVA en las viviendas de VPO o esto del IVA al 4 % nunca existió y yo lo he debido de soñar?.

Gracias.
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Me autorespondo; el sorteo es de VPP Viviendas de Protección Pública, y éstas tienen un 10%
esther&dani [ 07/06/2017 - 14:55 ]
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svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola!!

Ya ha sido el sorteo de las viviendas, y en el listado se indica valor de venta sin IVA y con IVA, aplicando un IVA del 10%.

Yo tenía entendido (y por lo que veo de forma errónea) que el IVA de las VPO era del 4%, sin embargo en este caso se indica 10% de IVA.

- ¿Ha cambiado el IVA en las viviendas de VPO o esto del IVA al 4 % nunca existió y yo lo he debido de soñar?.

Gracias.
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Hola

El IVA cambió hace muuuchos años, en concreto en 2013

https://www.idealista.com/news/inmo...a-al-10-en-2013

saludos
Fernan_8 [ 08/06/2017 - 17:36 ]
Título del Mensaje
Hola a todos,

He sido agraciado en el sorteo con una vivienda, y me gudtaria escriturarla
Con mi pareja ya que va a participar en un 50% de los gastos y de la hipoteca del piso.

Si alguien lo ha conseguido hacer y me puede ayudar lo agradeceria muchisimo.

Perdonad las molestias y gracias por anticipado
Fernan_8 [ 08/06/2017 - 17:37 ]
Título del Mensaje
Hola a todos,

He sido agraciado en el sorteo con una vivienda, y me gudtaria escriturarla
Con mi pareja ya que va a participar en un 50% de los gastos y de la hipoteca del piso.

Si alguien lo ha conseguido hacer y me puede ayudar lo agradeceria muchisimo.

Perdonad las molestias y gracias por anticipado
svalero87 [ 08/06/2017 - 17:54 ]
Título del Mensaje
Hola!!!

A mi me emgiasa me dijeron que solo era posible siendo al menos pareja de hecho, pero no tengo otras fuentes...
svalero87 [ 08/06/2017 - 17:56 ]
Título del Mensaje
Fernan_8 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola a todos,

He sido agraciado en el sorteo con una vivienda, y me gudtaria escriturarla
Con mi pareja ya que va a participar en un 50% de los gastos y de la hipoteca del piso.

Si alguien lo ha conseguido hacer y me puede ayudar lo agradeceria muchisimo.

Perdonad las molestias y gracias por anticipado


Por cierto, ¿Habéis podido visitar los pisos antes de firmar el contrato de compraventa? ¿Os han mostrado planos o algo?

Gracias
Carlos122 [ 08/06/2017 - 18:17 ]
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Fernan_8 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola a todos,

He sido agraciado en el sorteo con una vivienda, y me gudtaria escriturarla
Con mi pareja ya que va a participar en un 50% de los gastos y de la hipoteca del piso.

Si alguien lo ha conseguido hacer y me puede ayudar lo agradeceria muchisimo.

Perdonad las molestias y gracias por anticipado


Puedes hacerlo, pero investiga primero si entre los dos no superáis el importe máximo para poder ser agraciado con vivienda de protección, cuidado con eso.
Lo mejor es que acudas a Maudes y te informen bien.
fingulod [ 09/06/2017 - 08:44 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Fernan_8 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola a todos,

He sido agraciado en el sorteo con una vivienda, y me gudtaria escriturarla
Con mi pareja ya que va a participar en un 50% de los gastos y de la hipoteca del piso.

Si alguien lo ha conseguido hacer y me puede ayudar lo agradeceria muchisimo.

Perdonad las molestias y gracias por anticipado


Puedes hacerlo, pero investiga primero si entre los dos no superáis el importe máximo para poder ser agraciado con vivienda de protección, cuidado con eso.
Lo mejor es que acudas a Maudes y te informen bien.


Entre otras cosas por eso yo no lo intenté. Puedes hacer un contrato diciendo que tu pareja te paga X dinero para la compra del piso. Si las cosas van mal (que nunca se sabe) queda constancia de ello.

Si los criterios económicos los cumplís, y queréis escritura conjunta, sería cuestión de hablar con Emgiasa. Antes no estaban muy receptivos, ahora quizá cambie la cosa.
Carlos122 [ 09/06/2017 - 09:11 ]
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Emgiasa siempre ha dejado que esta operación se haga.
El problema vino hace unos años, se habló de ello en el foro. Por lo visto la Comunidad de Madrid se dedicó a meter unas multas del copón a todo aquel que lo hizo, porque vieron fraude en este tema. Decían que el piso se había adjudicado a Fulanito, y la escritura se había hecho a nombre de Fulanito y Menganita.
Por eso digo que lo suyo es consultarlo en Maudes, porque a pesar de cumplir los requisitos económicos entre los dos, es probable que te terminen metiendo un puro, a pesar de que Emgiasa no pone ningún problema.
Carlos122 [ 09/06/2017 - 09:12 ]
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Otra solución es casarse en gananciales antes de escriturar.
fingulod [ 09/06/2017 - 09:14 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Otra solución es casarse en gananciales antes de escriturar.


O después.
Carlos122 [ 09/06/2017 - 16:13 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Otra solución es casarse en gananciales antes de escriturar.


O después.


Después no sirve de nada, porque lo que se aporta antes del matrimonio es de cada uno, no se convierte en gananciales a posteriori.
Fernan_8 [ 09/06/2017 - 17:51 ]
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Emgiasa me dice que no se puede.

Me dicen de hacerse pareja de hecho, pero yo no se si merecera la pena eso o in contrato privado elevado a Publico y registrado ante notario.

Gracias a todos si sabeis algo mas os lo agradeceria.
Carlos122 [ 09/06/2017 - 20:15 ]
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Fernan_8 Escribió: [Ver Mensaje]
Emgiasa me dice que no se puede.

Me dicen de hacerse pareja de hecho, pero yo no se si merecera la pena eso o in contrato privado elevado a Publico y registrado ante notario.

Gracias a todos si sabeis algo mas os lo agradeceria.


Hacerse pareja de hecho no sirve de nada, porque no hay gananciales.
Tendrías que casarte, y en régimen de gananciales.
svalero87 [ 09/06/2017 - 20:30 ]
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Fernan_8 Escribió: [Ver Mensaje]
Emgiasa me dice que no se puede.

Me dicen de hacerse pareja de hecho, pero yo no se si merecera la pena eso o in contrato privado elevado a Publico y registrado ante notario.

Gracias a todos si sabeis algo mas os lo agradeceria.


Creo que con pareja de hecho valdría, pero creo que se tarda un par de meses desde que inicias el proceso hasta que finalmente os registran como pareja de hecho.

Perdón, ¿Os han dejado ver el piso antes de firmar el contrato de compra venta y pagar el 20%?
Carlos122 [ 09/06/2017 - 20:44 ]
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svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]


Creo que con pareja de hecho valdría


No, porque no existen gananciales.
Carlos122 [ 09/06/2017 - 20:46 ]
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Leer este artículo: https://www.legalitas.com/actualida...arejas-de-hecho

El Régimen económico de las parejas de hecho
01 febrero 2016 Legálitas Protección Integral
Se entiende por pareja de hecho aquella unión estable entre dos personas que pueden demostrar haber convivido un periodo mínimo de tiempo, legalmente establecido por la comunidad autónoma donde se resida, o la existencia de hijos comunes, en cuyo caso algunas de estas normas autonómicas dispensan el requisito de la convivencia. Prueba de ello será la firma de un contrato, bien privado o público ante notario, en el que se refleje la unión. Otra prueba puede ser la inscripción en un registro de parejas de hecho, inscripción que no siempre es obligatoria para la válida constitución de la pareja.

Una duda habitual que se plantea en este tipo de uniones es la referente al régimen económico que regirá la pareja de hecho, es decir, qué reglas organizarán las relaciones económicas de la pareja durante la convivencia y cuando se produzca la ruptura, y si sería posible la aplicación del régimen gananciales o separación de bienes o si regirá uno de ambos regímenes si nada deciden al respecto.


La solución es sencilla en el sentido de que el régimen económico matrimonial se aplica cuando existe matrimonio exclusivamente y la opción por decidir si se opta por el régimen de gananciales o separación de bienes afectará solo a los cónyuges a partir de la fecha de contraer matrimonio. Es la diferencia fundamental con la pareja de hecho en las que son las partes las que mediante pactos o acuerdos deben establecer sus relaciones económicas. En ausencia de matrimonio, el Tribunal Supremo entiende que "no cabe la posibilidad de considerar que toda unión paramatrimonial por el mero y exclusivo hecho de iniciarse, haya de llevar aparejado el surgimiento automático de un régimen de comunidad de bienes, sino que habrán de ser los convivientes interesados los que, por un pacto expreso o tácito evidencien su voluntad inequívoca de hacer comunes todos o algunos de los bienes adquiridos durante la existencia de la unión de hecho".

Pactos para repartir la titularidad de los bienes en una pareja de hecho

Por tanto, cada uno de los convivientes tiene su propio patrimonio, con derechos y obligaciones particulares que en nada atañen a la pareja, salvo pacto en contrario, ya que es posible que las parejas de hecho pacten libremente el régimen económico por el que quieren regir sus relaciones, estableciendo los pactos que estimen oportunos para gestionar, repartir la titularidad y los rendimientos de los bienes que tengan o que adquieran mientras dure su convivencia inscribiéndolo en el registro de pareja de hecho o ante notario.

Si no existe pacto expreso o tácito entre los convivientes no podrá considerarse aplicable de manera automática el equivalente al régimen de gananciales, por lo que en caso de ruptura de la convivencia y a la hora de hacer el reparto de bienes y derechos, cada uno tendrá que acreditar sus derechos de forma particular sobre todos y cada uno de los bienes y derechos que compongan el patrimonio común.

En estos supuestos respecto a los bienes que figuren inscritos a nombre sólo de uno de los miembros de la pareja de hecho (un coche, una vivienda, etc.), es frecuente que el miembro que no figure como titular acabe ejercitando acciones judiciales frente al otro para que se le reconozca su condición de copropietario o el derecho de crédito por el pago que ha venido realizando a lo largo de la convivencia, lo cual implica que será necesario acreditar que la unión existió, que su forma de actuación fue la propia de un matrimonio, que también fue conjunta la adquisición, el disfrute y la disposición de estos bienes o que existió una voluntad de querer hacerlos comunes

Por último, indicar que los miembros de una pareja de hecho pueden liquidar su “régimen económico” de mutuo acuerdo o de forma contenciosa. La liquidación por la vía del mutuo acuerdo puede tramitarse mediante documento privado o en escritura pública si existiesen bienes o derechos comunes (coches, inmuebles, cuentas bancarias, etc.) o cuando el régimen económico pactado al inicio de la relación figurase en documento público notarial.
fingulod [ 12/06/2017 - 07:33 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Otra solución es casarse en gananciales antes de escriturar.


O después.


Después no sirve de nada, porque lo que se aporta antes del matrimonio es de cada uno, no se convierte en gananciales a posteriori.


Cierto, pero no del todo. Un miembro del matrimonio puede añadir parte de su patrimonio a los gananciales. Con lo que a partir de ese momento el piso (y su deuda) serían gananciales.

Obviamente, también puede no hacerlo, con lo que dices sería cierto.
svalero87 [ 12/06/2017 - 18:20 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.


La fase 3 está 100% adjudicada?
svalero87 [ 12/06/2017 - 18:21 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.


La fase 3 está 100% adjudicada?
fingulod [ 13/06/2017 - 07:22 ]
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svalero87 Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Un último empujón y se termina la ocupación 100% de las viviendas.


La fase 3 está 100% adjudicada?


Que yo sepa, aún no.