Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Noticias del barrio - Alquiler de piso con hipoteca subrogada



Jess [ 23/02/2017 - 12:42 ]
Título del MensajeAlquiler de piso con hipoteca subrogada
Hola a todos,

Por motivos personales es muy probable que cambie de residencia fuera de la Comunidad de Madrid y estaba investigando que opciones tengo para poder alquilar el piso.
He visto que las posibilidades de no devolver las ayudas (aún no han pasado los 10 años desde la compra-venta) son casi nulas, así que estoy pensando en devolver las ayudas y pasar la hipoteca a una libre. ¿Alguien ha hecho esto?

Mis dudas vienen sobre todo por los intereses que me van a cobrar por las ayudas (cheque-vivienda y AEDE). He hablado con el portal de vivienda y parece que nadie sabe decirme nada. Solo que haga la novación de la hipoteca y luego me dirán.

¿Alguien sabe exactamente que porcentaje de intereses me tocará devolver? ¿Es el mismo para las dos ayudas? ¿Cual es el procedimiento que siguen para pedirte la devolución de las ayudas?

Muchas gracias!
Carlos122 [ 23/02/2017 - 17:02 ]
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¿Tú estás seguro de que tienes que devolver las ayudas por alquilar el piso? Yo diría que se devuelven por venderlo, pero no por alquilarlo.
virgin [ 24/02/2017 - 11:37 ]
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Exacto, eso tenía entendido, que se devuelven si se vende.
Jess [ 28/02/2017 - 12:44 ]
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Si, me lo han confirmado tanto en la comunidad de madrid como mi gestor que tiene casos parecidos. Al tener que hacer una novación o cancelación de la hipoteca (para pasarla a una hipoteca libre) hay que devolver las ayudas.

Ya he averiguado como va el tema de la devolución de éstas. Si te cobran los intereses, y es al interés de cada año que tenga el Estado durante los años que te hayas beneficiado de ellas. En mi caso, me las dieron en 2012 con lo que serían 5 años. Esto implica que si por ejemplo son 10000€ de ayudas, el importe total a devolver serán esos 10000€ + % del 1 año, y el resultado de eso + el porcentaje del segundo y así hasta los 5 años.
Carlos122 [ 28/02/2017 - 13:05 ]
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Jess Escribió: [Ver Mensaje]
Si, me lo han confirmado tanto en la comunidad de madrid como mi gestor que tiene casos parecidos. Al tener que hacer una novación o cancelación de la hipoteca (para pasarla a una hipoteca libre) hay que devolver las ayudas.


Es que estás mezclando 2 cosas.

Por cambiarte a una hipoteca libre sí hay que devolver las ayudas.
Pero para alquilar el piso ni tienes que cambiarte de hipoteca ni tienes que devolver las ayudas.

¿Por qué quieres cambiar la hipoteca?
Jess [ 28/02/2017 - 15:56 ]
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Para poder alquilar el piso hay que cambiar la hipoteca subrogada a una hipoteca libre. Ese es el primer requisito para poder alquilarla. Eso no tiene nada que ver con que hayan pasado 5 o 10 años, es obligatorio hasta que no pasen los 30 años si se quiere alquilar.
Por eso el primer paso es hacer o una novación o una cancelación. Lo explican en el portal de vivienda. Después de eso, si no han pasado 10 años desde la compra-venta del piso, hay que devolver las ayudas con intereses.
Para alquilarlo después hay que hacer una petición a la Comunidad de Madrid para que te autoricen que cumple los requisitos para alquilarla y te ponen un precio máximo de alquiler.
virgin [ 28/02/2017 - 17:13 ]
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¿Estás seguro de eso? Quizá es porque no hay razón justificada para ello. Quiero decir, nuestros pisos PPVB para alquilarse necesitaban de autorización por parte de la com. de madrid. La Comunidad de Madrid otorga la autorización si es causa justificada (por ejemplo ir a rabajar al extranjero), y establece los precios máximos de alquiler para nuestras viviendas. Para esto, no hacía falta cambiar la hipoteca.

un saludo,
Carlos122 [ 01/03/2017 - 12:01 ]
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Estoy con virgin, aunque no puedo asegurarlo.
Jess [ 20/07/2017 - 16:44 ]
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Buenas,

Aquí sigo con mi intento de alquilar el piso. Hoy he ido a la oficina de la vivienda ya que por teléfono nadie sabia explicar mucho (está incluso más explicado en algunos foros). Pues me ha tocado una mujer que no sabía ni por donde tirar...se ha levantado 3 veces para preguntarle a otro porque no sabía responderme.

Total, que al final, como ya dije, si es obligatorio hacer una novación de la hipoteca si tu préstamo era subrogado. También hay que devolver las ayudas (pero aquí creo que le he entendido que solo las estatales).
Me ha dado un formulario para rellenar y entregar, pero antes tengo que hacer un ingreso de más de 55€ para todo este trámite. En teoría con esas dos cosas, tendré que esperar a que me contesten y devolver las ayudas que sean con los intereses.

Y esto solo para comenzar, luego a ver que tengo que hacer para el alquiler jeje. La burocracia es increíble...

Ya os iré contando mis avances
Elyal [ 25/07/2017 - 12:39 ]
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Madre mía qué burocracia...
¿Y cuánto te cobra el banco por la novación de la hipoteca? Porque seguro que no te sale barato (no sé si tendrás que realizar alguna modificación de las escrituras).
Tiene su lógica, porque el préstamo convenido al que nos subrrogamos, ya se consideraba en sí como una ayuda.
Por favor, vete contando por aquí tus avances, es un tema interesante..

Gracias y Saludos.
fcs [ 30/08/2017 - 21:13 ]
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Nosotros lo hemos tenido que hacer este año y lo tenemos fresquito. Vaya tela con las ayudas, no veas cómo nos arrepentimos de haberlas pedido... Si llegamos a saber que por necesidad íbamos a tener que dejar el piso... En fin.

Tienes que pedir un certificado al banco donde venga la ayuda de entrada a la vivienda (los 10000 euros en nuestro caso) y las bonificaciones del préstamo convenido en semestres. Además debe aparecer cuándo dejaste de percibir la bonificación y cuándo has cancelado (o novado) el préstamo hipotecario para hacerlo préstamo libre. A nosotros en total nos salían unos 14000 euros (han pasado 8 años desde que pedimos las ayudas).

Ese certificado (que efectivamente cuesta cincuenta y pico euros) lo mandas al ministerio de Fomento (habla con ellos para ver dónde había que mandarlo) y tras varios meses te envían una carta con los recibos para hacer la liquidación, incluyendo los intereses. Te ponen una tabla donde explican los intereses a aplicar. Hazlo con tiempo porque tardan bastante en responder y mientras no puedes alquilar.

Es fácil hacer el cálculo, entrada a vivienda + bonificación del primer año + intereses del primer año. A eso le sumas la bonificación del segundo año y al total le aplicas el porcentaje y lo sumas. Luego el tercero + intereses del total, el cuarto, etc. Es decir, los intereses se van acumulando y se le aplican los intereses sucesivos también. Se nos quedó en 17 mil y pico de los 14 que tuvimos que devolver.

Una vez pagado, tienes que remitir (por carta me dijeron que valía, así que lo mandé certificado) una COPIA del justificante del ingreso (el que pone para la administración) al ministerio de Fomento.

En la carta del ministerio pone que tienes que remitir a la Consejería de vivienda de la comunidad de Madrid (la que está en la calle maudes) el original. Nosotros fuimos hace unas semanas a entregarlo y nos dijeron que no era necesario, que adjuntáramos la copia cuando mandáramos el contrato de alquiler a visar (ese procedimiento también me lo sé, por si necesitas ayuda, pero es ya otra historia).

Y sí, confirmo rotundamente que las ayudas hay que devolverlas tanto si vendes como si compras. Y, aunque me duela, no me parece mal, ya que se trata de una vivienda protegida y no es para hacer negocio de ella, eso no se debe olvidar.

Eso sí, lo que es injusto es que no sabíamos que había que declarar la ayuda de los 10k euros y nos pegó un sablazo hacienda más la multa correspondiente para luego terminar devolviéndolo.

Por cierto, la devolución supone un decremento patrimonial y creo que es desgravable en hacienda. Ya me enteraré el año que viene.

Por último, la novación... Hemos novado con el mismo banco que teníamos (así te ahorras la tasación). Pagamos unos 600 euros (si mal no recuerdo) para notaría, registro y demás. Pero lo que dolió de verdad es que nos obligaron a pagar es seguro de vida enterito por los años que duraba la hipoteca y el seguro de hogar durante tres años para que nos aplicaran bonificación. Posiblemente te pidan además una nota simple del registro de la vivienda que tienes que pagar tú (no llega a 10 euros).

Saludos!
saracasti [ 16/01/2018 - 20:58 ]
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Hola! Sabéis algo más sobre este tema? Seguro que qué hay que hacer una novacion de hipoteca? Yo me subrogué a la hipoteca que nos ofrecían y desde luego no considero que sea ninguna ayuda, ahora las libres tienen un interés mucho más bajo, y a mí no me concedieron ninguna ayuda porque me enviaron una carta de la comunidad de madrid diciendo que no iban a dar ninguna