Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Noticias del barrio - Gastos formalización hipoteca



manzano74 [ 17/01/2017 - 10:10 ]
Título del MensajeGastos formalización hipoteca
Buenos días,
os cuento mi caso. soy vecino del Ensache Sur y tengo mi hipoteca con BBVA y a su vez soy socio de de OCU. A través de OCU he presentado en la sucursal de BBVA el escrito solicitando los gastos de formalización de hipoteca. La espereciencia no ha sido positiva ya que de primeras me ha dicho el sr. director que a nosotros no nos afectaba la clausula que ha sido declarada nula(sentencia 705/2015 de 23 de diciembre) ya que esa clausula es de 2010 (en mi caso firme la hipoteca en 2011). ESTO ES MENTIRA.
Nos afecta a todos los que tenemos firmada la hipoteca y especialmente con BBVA donde ya hay antecedentes positivos a favor de los clientes.
A pesar de que ha intentado disuadirme yo le he hecho entrega de la documentación y en un plazo de dos meses tienen que darme contestación (supongo que denegándolo) por lo que procederé a realizar la denuncia
Os animo a que lo solicitéis ya que cuantos más seamos más fuerza tendrá la demanda. Y sobre todo no os dejéis engañar por el banco por que la sentencia del supremo es favorable a los usuarios. Tened en cuenta que en el banco van a hacer lo posible por disuadiros o engañaros como han intentado hacerme a mi, pero como iba informado no ha colado

saludos
jhony85 [ 17/01/2017 - 11:47 ]
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Hola, crees que es aconsejable hacerte socio de la ocu?
Un saludo
manzano74 [ 17/01/2017 - 11:51 ]
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jhony85 Escribió: [Ver Mensaje]
Hola, crees que es aconsejable hacerte socio de la ocu?
Un saludo


Eso es un tema personal. Yo lo recomiendo por que me han ayudado con varias cosas (telefonia, seguros, etc). La reclamación sobre los gastos de hipoteca lo puedes hacer de manera individual pero al ser socio de la ocu, en caso de denunciar, ellos han contratado con un bufete de abogados que hacen precio a los socios, y siempre tendrá más peso demandar a través de una organización de usuarios que de manera individual

saludos
bixin [ 17/01/2017 - 15:44 ]
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Pues ya me dirás tu o la OCU como vas a reclamar los gastos de la escritura de compra venta que es lo único que tenemos los que nos subrrogamos a las hipotecas que nos ofrecía Emgiasa, en fin es hora de que hagan entrada todos los abogados que buscan ganarse unos eurillos a costa del desconocimiento general de la gente.
Dagda [ 17/01/2017 - 16:34 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Pues ya me dirás tu o la OCU como vas a reclamar los gastos de la escritura de compra venta que es lo único que tenemos los que nos subrrogamos a las hipotecas que nos ofrecía Emgiasa, en fin es hora de que hagan entrada todos los abogados que buscan ganarse unos eurillos a costa del desconocimiento general de la gente.


Mira, soy abogado, aunque laboralista, y debo decirte que tienes la libertad de querer contratar o no un abogado, al igual que el abogado tiene la libertad de querer llevarte o no el caso....., en España no es como en Estados Unidos, aquí los abogados no van detrás de la gente...., al menos yo nunca lo he hecho ni conozco a ningún abogado que lo haga, otra cosa distinta es informar de que se puede reclamar un derecho y que gracias a esa información se consigan clientes, pero el abogado es el primero en no querer meterse en un pleito que va a perder seguro.

Te diré que lo esencial no es si ha habido subrogación o es una hipoteca inicial, sino la existencia de una cláusula abusiva en el contrato, en este caso, en el contrato de formalización de la subrogación hipotecaria.

Desde mi experiencia (antiguamente sí llevé civil), veo muchas probabilidades de que si se demanda, aunque sea subrogación, se gane, pero nunca te dirá ningún abogado que vas a ganar al 100 % seguro un pleito, porque cada pleito es un mundo.
bixin [ 17/01/2017 - 23:14 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Pues ya me dirás tu o la OCU como vas a reclamar los gastos de la escritura de compra venta que es lo único que tenemos los que nos subrrogamos a las hipotecas que nos ofrecía Emgiasa, en fin es hora de que hagan entrada todos los abogados que buscan ganarse unos eurillos a costa del desconocimiento general de la gente.


Mira, soy abogado, aunque laboralista, y debo decirte que tienes la libertad de querer contratar o no un abogado, al igual que el abogado tiene la libertad de querer llevarte o no el caso....., en España no es como en Estados Unidos, aquí los abogados no van detrás de la gente...., al menos yo nunca lo he hecho ni conozco a ningún abogado que lo haga, otra cosa distinta es informar de que se puede reclamar un derecho y que gracias a esa información se consigan clientes, pero el abogado es el primero en no querer meterse en un pleito que va a perder seguro.

Te diré que lo esencial no es si ha habido subrogación o es una hipoteca inicial, sino la existencia de una cláusula abusiva en el contrato, en este caso, en el contrato de formalización de la subrogación hipotecaria.

Desde mi experiencia (antiguamente sí llevé civil), veo muchas probabilidades de que si se demanda, aunque sea subrogación, se gane, pero nunca te dirá ningún abogado que vas a ganar al 100 % seguro un pleito, porque cada pleito es un mundo.


El abogado no te aconseja que vayas a ganar primer error que detecto con todo esto de los gastos de formalización que se está diciendo que esta ganado de antemano.

Yo no Soy abogado es obvio pero con una escritura del Ensanche que son todas iguales las subrrogadas, que nos demueste algún abogado que va a ganar el pleito cuando lo que hemos pagado sin gastos de compraventa

Ahora te digo, hemos pagado unos 1900€ súmale abogado pocurador un posible gasto en costas lo mismo hasta perdemos dinero..no lo veo muy claro no.
Carlos122 [ 18/01/2017 - 09:15 ]
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¿Y sólo se puede reclamar con abogado y demanda?
Quiero decir, si nos corresponde, ¿no se puede reclamar por las buenas y que nos devuelvan lo que es nuestro? Lo pregunto porque hay jurisprudencia al respecto.
Dagda [ 18/01/2017 - 09:34 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Pues ya me dirás tu o la OCU como vas a reclamar los gastos de la escritura de compra venta que es lo único que tenemos los que nos subrrogamos a las hipotecas que nos ofrecía Emgiasa, en fin es hora de que hagan entrada todos los abogados que buscan ganarse unos eurillos a costa del desconocimiento general de la gente.


Mira, soy abogado, aunque laboralista, y debo decirte que tienes la libertad de querer contratar o no un abogado, al igual que el abogado tiene la libertad de querer llevarte o no el caso....., en España no es como en Estados Unidos, aquí los abogados no van detrás de la gente...., al menos yo nunca lo he hecho ni conozco a ningún abogado que lo haga, otra cosa distinta es informar de que se puede reclamar un derecho y que gracias a esa información se consigan clientes, pero el abogado es el primero en no querer meterse en un pleito que va a perder seguro.

Te diré que lo esencial no es si ha habido subrogación o es una hipoteca inicial, sino la existencia de una cláusula abusiva en el contrato, en este caso, en el contrato de formalización de la subrogación hipotecaria.

Desde mi experiencia (antiguamente sí llevé civil), veo muchas probabilidades de que si se demanda, aunque sea subrogación, se gane, pero nunca te dirá ningún abogado que vas a ganar al 100 % seguro un pleito, porque cada pleito es un mundo.


El abogado no te aconseja que vayas a ganar primer error que detecto con todo esto de los gastos de formalización que se está diciendo que esta ganado de antemano.

Yo no Soy abogado es obvio pero con una escritura del Ensanche que son todas iguales las subrrogadas, que nos demueste algún abogado que va a ganar el pleito cuando lo que hemos pagado sin gastos de compraventa

Ahora te digo, hemos pagado unos 1900€ súmale abogado pocurador un posible gasto en costas lo mismo hasta perdemos dinero..no lo veo muy claro no.


A ver, aquí que cada uno haga lo que quiera, yo reclamaré mis gastos por mi cuenta, nadie te va a obligar a demandar...., pero como te he comentado lo esencial no es que sea una hipoteca inicial o una subrogación, lo importante es que se trata de una cláusula abusiva en un contrato suscrito con un banco, eso es lo esencial.

Respecto a las costas, si ganan precisamente son para cubrir el gasto de abogado y procurador.
fingulod [ 18/01/2017 - 09:40 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Mira, soy abogado, aunque laboralista, y debo decirte que tienes la libertad de querer contratar o no un abogado, al igual que el abogado tiene la libertad de querer llevarte o no el caso....., en España no es como en Estados Unidos, aquí los abogados no van detrás de la gente...., al menos yo nunca lo he hecho ni conozco a ningún abogado que lo haga,


En esto no te puedo dar la razón. Desde el momento que hay abogados que hasta se anuncian en la radio, si podemos decir que van detrás de la gente. No en el laboral, pero en casos contra bancos, y en accidentes de coche los hay.

Cita:
Te diré que lo esencial no es si ha habido subrogación o es una hipoteca inicial, sino la existencia de una cláusula abusiva en el contrato, en este caso, en el contrato de formalización de la subrogación hipotecaria.


Supongo que tienes razón. Pero supongo que no es lo mismo denunciar teniendo una sentencia del supremo con el mismo caso que sin ella. Aunque por supuesto, tu entiendes mucho más que yo.

Cita:
Desde mi experiencia (antiguamente sí llevé civil), veo muchas probabilidades de que si se demanda, aunque sea subrogación, se gane, pero nunca te dirá ningún abogado que vas a ganar al 100 % seguro un pleito, porque cada pleito es un mundo.


Eso de "ningún abogado" es tener mucha fe en la especie humana y en la profesión. Tienes razón que se debe hacer así, y que lo normal es que se haga. Pero siempre puede haber excepciones.

Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y sólo se puede reclamar con abogado y demanda?
Quiero decir, si nos corresponde, ¿no se puede reclamar por las buenas y que nos devuelvan lo que es nuestro? Lo pregunto porque hay jurisprudencia al respecto.


No, claro que no. Puedes ir al banco y pedir que te devuelvan el dinero. Si acceden, no necesitas abogado ni demanda. El ING ha devuelto el dinero sin siquiera pedirlo.

Si el banco dice que no, y que no piensa hacerlo... me temo que sí vas a necesitar abogado.
Carlos122 [ 18/01/2017 - 11:11 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]


Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y sólo se puede reclamar con abogado y demanda?
Quiero decir, si nos corresponde, ¿no se puede reclamar por las buenas y que nos devuelvan lo que es nuestro? Lo pregunto porque hay jurisprudencia al respecto.


No, claro que no. Puedes ir al banco y pedir que te devuelvan el dinero. Si acceden, no necesitas abogado ni demanda. El ING ha devuelto el dinero sin siquiera pedirlo.

Si el banco dice que no, y que no piensa hacerlo... me temo que sí vas a necesitar abogado.


El problema es que sigo sin saber concretamente qué importe es el que tengo que reclamar, y cómo hacerlo.
Mijares [ 18/01/2017 - 13:49 ]
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En este enlace se presentan los pasos a seguir para realizar una reclamación sobre los gastos de formalización de la hipoteca.

https://www.idealista.com/news/fina...ca-que-te-cobro

Un saludo.
Dagda [ 18/01/2017 - 14:37 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Mira, soy abogado, aunque laboralista, y debo decirte que tienes la libertad de querer contratar o no un abogado, al igual que el abogado tiene la libertad de querer llevarte o no el caso....., en España no es como en Estados Unidos, aquí los abogados no van detrás de la gente...., al menos yo nunca lo he hecho ni conozco a ningún abogado que lo haga,


En esto no te puedo dar la razón. Desde el momento que hay abogados que hasta se anuncian en la radio, si podemos decir que van detrás de la gente. No en el laboral, pero en casos contra bancos, y en accidentes de coche los hay.

Cita:
Te diré que lo esencial no es si ha habido subrogación o es una hipoteca inicial, sino la existencia de una cláusula abusiva en el contrato, en este caso, en el contrato de formalización de la subrogación hipotecaria.


Supongo que tienes razón. Pero supongo que no es lo mismo denunciar teniendo una sentencia del supremo con el mismo caso que sin ella. Aunque por supuesto, tu entiendes mucho más que yo.

Cita:
Desde mi experiencia (antiguamente sí llevé civil), veo muchas probabilidades de que si se demanda, aunque sea subrogación, se gane, pero nunca te dirá ningún abogado que vas a ganar al 100 % seguro un pleito, porque cada pleito es un mundo.


Eso de "ningún abogado" es tener mucha fe en la especie humana y en la profesión. Tienes razón que se debe hacer así, y que lo normal es que se haga. Pero siempre puede haber excepciones.

Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
¿Y sólo se puede reclamar con abogado y demanda?
Quiero decir, si nos corresponde, ¿no se puede reclamar por las buenas y que nos devuelvan lo que es nuestro? Lo pregunto porque hay jurisprudencia al respecto.


No, claro que no. Puedes ir al banco y pedir que te devuelvan el dinero. Si acceden, no necesitas abogado ni demanda. El ING ha devuelto el dinero sin siquiera pedirlo.

Si el banco dice que no, y que no piensa hacerlo... me temo que sí vas a necesitar abogado.


Hacer un anuncio es ir detrás de la gente??? hombre.... decir que eso es ir detrás de la gente es excederse, me refiero a que por ejemplo no te vas a encontrar abogados que llamen a la puerta de tu casa o te llamen por teléfono para que les contrates como hacen por ejemplo los seguros o las compañías de teléfonos móviles, es más, no se puede hacer, ya que incumple el Código Deontológico.

A ver, no sé si te has leído la sentencia, yo sí, y desde mi punto de vista profesional y mi experiencia, es perfectamente válida la jurisprudencia del caso para las hipotecas subrogadas, pero si quieres una segunda opinión... tendrás que ir a un abogado, ojo, pero a los abogados hay que pagarles cuando se les hace una consulta, la de veces que he escuchado la frase "pero si solo es una pregunta...", es como si le digo al panadero "pero si solo es una barra de pan....", ambos suponen un trabajo fruto de unos conocimientos y una experiencia profesional.

Si hay algún abogado que asegura la victoria al 100% es o porque es un iluso o carece de experiencia, ningún abogado en su sano juicio prometería ganar un juicio al 100%, yo me muevo en este mundo, y te puedo asegurar que por lo general los abogados tienden a ponerte las cosas negras o incluso muy negras para no pillarse los dedos (a veces me desespero con la negatividad de algunos compañeros de profesión cuando externalizo pleitos.... así que figúrate).

Lo de la jurisprudencia que pregunta Carlos122, por mucha jurisprudencia que haya hay un problema principal para los bancos, la provisión económica, ahora mismo no tienen provisionado ese coste en sus cuentas de resultados, con lo que aunque vayan a perder y pagar costas procesales, tienen que negarse hasta el fin sí o sí, además, cuentan con el factor del "que no quiere reclamar", si lo dan sin pelear habrá más gente que pida el dinero, si pelean habrá personas que por no pelear no reclamen nada y eso se lo ahorran.

Evidentemente si lo reclamas y el banco te lo paga no hace falta abogado, es que precisamente es lo primero que deberíais hacer, el no ya lo tenéis.....
fingulod [ 19/01/2017 - 07:58 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Hacer un anuncio es ir detrás de la gente??? hombre.... decir que eso es ir detrás de la gente es excederse, me refiero a que por ejemplo no te vas a encontrar abogados que llamen a la puerta de tu casa o te llamen por teléfono para que les contrates como hacen por ejemplo los seguros o las compañías de teléfonos móviles, es más, no se puede hacer, ya que incumple el Código Deontológico.


Es que lo que hacen los de los móviles debería ser directamente delictivo. No sé, yo veo las campañas de "reclama tu clausula suelo" bastante agresivas. Y he oído (afortunadamente, no he vivido en primera persona) que en casos de accidentes de tráfico hay algunos que prácticamente te asaltan.

Pero entiendo lo que quieres decir, y afortunadamente, casos excepcionales son eso, excepcionales. Y creo que entiendes lo que yo quiero decir ¿no?

Cita:
A ver, no sé si te has leído la sentencia, yo sí, y desde mi punto de vista profesional y mi experiencia, es perfectamente válida la jurisprudencia del caso para las hipotecas subrogadas, [...]


Tu opinión es más que suficiente para mí. No me he leído la sentencia... y tampoco creo que fuera a entender esos detalles.

De todas formas, mi hipoteca no es subrogada, así que la duda es mi caso es sólo académica. Mi hipoteca es libre.

Cita:
Si hay algún abogado que asegura la victoria al 100% es o porque es un iluso o carece de experiencia, ningún abogado en su sano juicio prometería ganar un juicio al 100%, yo me muevo en este mundo, y te puedo asegurar que por lo general los abogados tienden a ponerte las cosas negras o incluso muy negras para no pillarse los dedos (a veces me desespero con la negatividad de algunos compañeros de profesión cuando externalizo pleitos.... así que figúrate).


Lo habitual es lo que dices, abogados y médicos suelen ponerse siempre en los casos más negativos. Yo a veces digo de broma que si sale no ya lo habían avisado, y si sale sí, fíjate que bueno soy

Pero que los abogados honrados, que son la inmensa mayoría, sean así, no quita que no exista lo contrario. A mí anuncios de "si tienes clausula suelo, tu banco tiene un problema"... vale, es publicidad, pero no me parece mucho guardar la ropa.

Cita:
Lo de la jurisprudencia que pregunta Carlos122, por mucha jurisprudencia que haya hay un problema principal para los bancos, la provisión económica, ahora mismo no tienen provisionado ese coste en sus cuentas de resultados, con lo que aunque vayan a perder y pagar costas procesales, tienen que negarse hasta el fin sí o sí, además, cuentan con el factor del "que no quiere reclamar", si lo dan sin pelear habrá más gente que pida el dinero, si pelean habrá personas que por no pelear no reclamen nada y eso se lo ahorran.


Yo creo que va más o menos lo comido por lo servido, la gente que no quiera reclamar por meterse en abogados, con lo que les va a tocar pagar de costas.

Pero está claro, van a esperar para provisionar fondos y que no afecte la cuenta de resultados, y a ver si hay suerte y el gobierno les hace un favor... que no sería el primero. Desgraciadamente, les puede merecer más pagar 2.000€ dentro de tres años que 1.500€ hoy

Cita:
Evidentemente si lo reclamas y el banco te lo paga no hace falta abogado, es que precisamente es lo primero que deberíais hacer, el no ya lo tenéis.....


Obviamente.
manzano74 [ 19/01/2017 - 10:38 ]
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El procedimiento es el siguiente. Cada uno de forma individual reclama al banco la devolución de los gastos de formalización de hipoteca. Como el banco te va a decir que no (se que ING esta devolviendo al menos parte sin necesidad de demanda pero el resto de entidades financieras no) es cuando ya tienes que reclamarlo por via judicial basándote en la sentencia del supremo. Aún asi, sabiendo que esa sentencia es favorable cada caso es distinto y cada juez lo puede estimar de una manera diferente, por eso no es 100% seguro ganarlo. Para ello tienes que contar con los servicios de un abogado y un procurador.
Yo comentaba mi caso por que al ser socio de la OCU me he enterado por ellos y me han brindado toda la ayuda posible. A parte si llegas a denunciar ellos han pactado unas tarifas interesantes para los socios con un bufete de abogados; pero cada cual lo puede hacer por la via que considere

saludos
manzano74 [ 19/01/2017 - 10:44 ]
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Mijares Escribió: [Ver Mensaje]
En este enlace se presentan los pasos a seguir para realizar una reclamación sobre los gastos de formalización de la hipoteca.

https://www.idealista.com/news/fina...ca-que-te-cobro

Un saludo.


Hola Mijares, tienes deshabilitado la entrada de correos. no te puedo contestar a la solicitud que me hiciste. Saludos
manzano74 [ 19/01/2017 - 19:29 ]
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Mijares Escribió: [Ver Mensaje]
En este enlace se presentan los pasos a seguir para realizar una reclamación sobre los gastos de formalización de la hipoteca.

https://www.idealista.com/news/fina...ca-que-te-cobro

Un saludo.


Hola Mijares. Tienes las recepción de mensajes deshabilitada por lo que no te puedo contestar. Revisalo y me dices para poder contestarte a lo que me solicitas
saludos
CORREA [ 20/01/2017 - 12:44 ]
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Buenos días a todos:

Como abogado y vecino del Ensanche, informaros que estoy llevando algunos casos de reclamación de estos gastos ( incluidos los de mi hipoteca), de media rondan los 1.200-1500 € de gastos, pues del impuesto de AJD estamos exentos.

Yo desde luego aconsejo reclamar sin demora, pues resulta evidente que los bancos no van a ayudar en nada a esto y será cada uno el que decida si quiere recuperar esos importes. Es cierto que existe cierta incertidumbre pues pese a la existencia de la STS, hay alguna Audiencias ( de momento Madrid no) que eximen al banco del pago de AJD, estimando por el resto de gastos, con lo que en nuestros casos la viabilidad de la demanda es muy clara.

¿Se va a ganar al 100%?, pues nunca se puede asegurar pero desde luego compensaría demandar pues incluso en caso de perder, no existiría imposición de costas dada la cuantía. Resulta evidente que todos los Despacho, yo incluido, piden una provisión de fondos para arrancar pero ésta debe ser acorde al importe de la cuantía que se va a reclamar de conformidad con nuestras normas de honorarios.

Mi recomendación es que agotéis la reclamación extrajudicial y tras dos meses preceptivos (tengo constancia que están rechazando o no contestando), procedáis con la demanda.

Un saludo a todos.
Carlos122 [ 21/01/2017 - 08:40 ]
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CORREA Escribió: [Ver Mensaje]

¿Se va a ganar al 100%?, pues nunca se puede asegurar pero desde luego compensaría demandar pues incluso en caso de perder, no existiría imposición de costas dada la cuantía. Resulta evidente que todos los Despacho, yo incluido, piden una provisión de fondos para arrancar pero ésta debe ser acorde al importe de la cuantía que se va a reclamar de conformidad con nuestras normas de honorarios.


Entendido que si no se gana, no tenemos que pagar costas. ¿Pero de no ganar, cuánto nos cuesta el abogado? En este caso tú.
mariyo [ 22/01/2017 - 19:45 ]
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Hola soy vecina del Ensanche, yo concretamente tengo la hipoteca con la Caixa, firme las escrituras en 2009, estoy mirando la escritura pero no logro encontrar donde viene la clausula ni el importe que pague en su dia, agradeceria que alguien me pudiese ayudar porque estoy bastante perdida.
Gracias
sinkope [ 23/01/2017 - 12:32 ]
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mariyo Escribió: [Ver Mensaje]
Hola soy vecina del Ensanche, yo concretamente tengo la hipoteca con la Caixa, firme las escrituras en 2009, estoy mirando la escritura pero no logro encontrar donde viene la clausula ni el importe que pague en su dia, agradeceria que alguien me pudiese ayudar porque estoy bastante perdida.
Gracias


Eso lo tendrás en la factura de la gestoría que hizo el trámite. No en la escrituras. En la que te vendrá también la provisión de fondos que diste y lo que se te devolvió.
Anuskadaf [ 24/01/2017 - 12:03 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
CORREA Escribió: [Ver Mensaje]

¿Se va a ganar al 100%?, pues nunca se puede asegurar pero desde luego compensaría demandar pues incluso en caso de perder, no existiría imposición de costas dada la cuantía. Resulta evidente que todos los Despacho, yo incluido, piden una provisión de fondos para arrancar pero ésta debe ser acorde al importe de la cuantía que se va a reclamar de conformidad con nuestras normas de honorarios.


Entendido que si no se gana, no tenemos que pagar costas. ¿Pero de no ganar, cuánto nos cuesta el abogado? En este caso tú.


Hasta los 2.000€ en caso de no ganar no se pagan costas.
Carlos122 [ 24/01/2017 - 13:26 ]
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Anuskadaf Escribió: [Ver Mensaje]


Hasta los 2.000€ en caso de no ganar no se pagan costas.


¿Al abogado tampoco se le paga?
Dagda [ 24/01/2017 - 14:41 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Anuskadaf Escribió: [Ver Mensaje]


Hasta los 2.000€ en caso de no ganar no se pagan costas.


¿Al abogado tampoco se le paga?


Pues juraría que todo trabajador tiene derecho a que le paguen por su trabajo, ya seas por cuenta ajena o autónomo, vamos, digo yo...
Carlos122 [ 25/01/2017 - 09:07 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Anuskadaf Escribió: [Ver Mensaje]


Hasta los 2.000€ en caso de no ganar no se pagan costas.


¿Al abogado tampoco se le paga?


Pues juraría que todo trabajador tiene derecho a que le paguen por su trabajo, ya seas por cuenta ajena o autónomo, vamos, digo yo...


Era una ironía, precisamente porque estoy comentando que si se pierde no se pagan costas, pero al abogado obviamente sí, así que hay que pensarse mucho si uno quiere arriesgarse a terminar no recuperando nada y encima tener un gasto.
fingulod [ 25/01/2017 - 09:32 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Pues juraría que todo trabajador tiene derecho a que le paguen por su trabajo, ya seas por cuenta ajena o autónomo, vamos, digo yo...


Era una ironía, precisamente porque estoy comentando que si se pierde no se pagan costas, pero al abogado obviamente sí, así que hay que pensarse mucho si uno quiere arriesgarse a terminar no recuperando nada y encima tener un gasto.


Me suena que había abogados que cobraban a comisión: es decir si se gana se llevan un porcentaje, si se pierde... pues no cobran nada.
Dagda [ 25/01/2017 - 09:55 ]
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fingulod Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Pues juraría que todo trabajador tiene derecho a que le paguen por su trabajo, ya seas por cuenta ajena o autónomo, vamos, digo yo...


Era una ironía, precisamente porque estoy comentando que si se pierde no se pagan costas, pero al abogado obviamente sí, así que hay que pensarse mucho si uno quiere arriesgarse a terminar no recuperando nada y encima tener un gasto.


Me suena que había abogados que cobraban a comisión: es decir si se gana se llevan un porcentaje, si se pierde... pues no cobran nada.


Esa es la llamada "cuota litis", pero ni todos los abogados la aplican (es más, hace un tiempo el Colegio de abogados la prohibía por ser competencia desleal) ni se aplica a cualquier procedimiento, y para obtener un 10 o 15 % (que es lo más típico) de 1600 € no merece la pena a un abogado aplicar la "cuota litis", eso es para casos de mayor importe, sinceramente, desde mi punto de vista personal, no cobraría menos de 300 € o 350 € de importe fijo por este procedimiento y considero que sería un precio muy barato, estamos hablando de un juicio verbal complejo, que exige una demanda bien elaborada y una vista oral, al margen del presumible recurso de apelación por parte del banco en caso de perder éste el juicio en primera instancia.

A un abogado solo le rentaría la "cuota litis" una demanda conjunta de varias personas.
viti [ 25/01/2017 - 10:12 ]
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Bueno yo recibi ayer por corrreo ordinario una carta de La Caixa respondiendo a mi solicitud en la cual se me indicaba que no ha lugar...aportan copia de mis pagos a la gestoria etc etc....
En fin, no se si me estarán "tangando" o no pero me han respondido via email, teléfono y ahora por carta y argumentandome el porqué no "me deben" nada, con lo cual me doy por satisfecho, yo no pague con he leido ni 2000 ni 3000...
sinkope [ 25/01/2017 - 11:07 ]
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viti Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno yo recibi ayer por corrreo ordinario una carta de La Caixa respondiendo a mi solicitud en la cual se me indicaba que no ha lugar...aportan copia de mis pagos a la gestoria etc etc....
En fin, no se si me estarán "tangando" o no pero me han respondido via email, teléfono y ahora por carta y argumentandome el porqué no "me deben" nada, con lo cual me doy por satisfecho, yo no pague con he leido ni 2000 ni 3000...


Es la estrategia que se esperaba de los bancos. Hacerse los suecos y argumentar lo que sea por no devolver la pasta.

No pagarías 2000 ni 3000 pero quizá sí 1200 o 1400 €. Y como a todos te han hicieron pagar la inscripción en el registro y los gatos de constitución ante el notario.

¿Compensa meterse en un procedimiento judicial? Pues ya es tema de cada uno.
viti [ 25/01/2017 - 11:46 ]
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No estoy de acuerdo, pero cada uno que haga lo que quiera o deba, revisé anoche todos mis papeles y facturas, gestoria......y no no pague de más, vamos que ni de lejos llego a 500 euros por todo. Yo ya te digo estoy en otros trámites con otro banco para el tema de la clausula suelo, de mis padres...y ahi no voy a parar y seguiré hasta el final, pero en este tema el de mi casa yo ya estoy conforme.
fingulod [ 25/01/2017 - 11:54 ]
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Dagda Escribió: [Ver Mensaje]

Esa es la llamada "cuota litis", pero ni todos los abogados la aplican (es más, hace un tiempo el Colegio de abogados la prohibía por ser competencia desleal) ni se aplica a cualquier procedimiento, y para obtener un 10 o 15 % (que es lo más típico) de 1600 € no merece la pena a un abogado aplicar la "cuota litis", eso es para casos de mayor importe, sinceramente, desde mi punto de vista personal, no cobraría menos de 300 € o 350 € de importe fijo por este procedimiento y considero que sería un precio muy barato, estamos hablando de un juicio verbal complejo, que exige una demanda bien elaborada y una vista oral, al margen del presumible recurso de apelación por parte del banco en caso de perder éste el juicio en primera instancia.

A un abogado solo le rentaría la "cuota litis" una demanda conjunta de varias personas.


Yo esto lo he visto sobre todo en juicios por accidentes de tráfico, y me sonaba que la consideraban poco ética. Gracias por los detalles.

Esta claro que para ganar como mucho 300€ (15% de 2.000), no merece la pena. Si fuera una conjunta y los beneficios potenciales son mayores, entonces ya es otra historia.
bixin [ 26/01/2017 - 16:53 ]
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Ya comenté que en el caso de los subrrogados la sentencia del Supremo no nos aplicaba y que me lo dijeron tres abogados diferentes os paso la info de una página para que la leáis y quede un poco mas claro el asunto y que nadie nos quiera sacar euros cuando el río suena..

http://www.rankia.com/blog/mejores-...otario-gestoria

Bien Claro lo dice gastos de compraventa NO
Duero [ 26/01/2017 - 17:19 ]
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A mi también me lo ha dicho un amigo abogado que no procede el reclamar en nuestro caso
Y sabéis que yo doy caña al banco
jojojugadero [ 26/01/2017 - 17:29 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Ya comenté que en el caso de los subrrogados la sentencia del Supremo no nos aplicaba y que me lo dijeron tres abogados diferentes os paso la info de una página para que la leáis y quede un poco mas claro el asunto y que nadie nos quiera sacar euros cuando el río suena..

http://www.rankia.com/blog/mejores-...otario-gestoria

Bien Claro lo dice gastos de compraventa NO


En el caso de los subrogados no, pero y los que optaron por una hipoteca libre?
bixin [ 26/01/2017 - 17:59 ]
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jojojugadero Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Ya comenté que en el caso de los subrrogados la sentencia del Supremo no nos aplicaba y que me lo dijeron tres abogados diferentes os paso la info de una página para que la leáis y quede un poco mas claro el asunto y que nadie nos quiera sacar euros cuando el río suena..

http://www.rankia.com/blog/mejores-...otario-gestoria

Bien Claro lo dice gastos de compraventa NO


En el caso de los subrogados no, pero y los que optaron por una hipoteca libre?


En ese caso si ya que te cobraron gastos por formalización de escritura hipotecaria a parte de compraventa.
jojojugadero [ 26/01/2017 - 18:57 ]
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bixin Escribió: [Ver Mensaje]
jojojugadero Escribió: [Ver Mensaje]
bixin Escribió: [Ver Mensaje]
Ya comenté que en el caso de los subrrogados la sentencia del Supremo no nos aplicaba y que me lo dijeron tres abogados diferentes os paso la info de una página para que la leáis y quede un poco mas claro el asunto y que nadie nos quiera sacar euros cuando el río suena..

http://www.rankia.com/blog/mejores-...otario-gestoria

Bien Claro lo dice gastos de compraventa NO


En el caso de los subrogados no, pero y los que optaron por una hipoteca libre?


En ese caso si ya que te cobraron gastos por formalización de escritura hipotecaria a parte de compraventa.


Muchas gracias, lo mirare
mariyo [ 30/01/2017 - 21:50 ]
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Hola, tengo el prestamo con la Caixa, todavia no he hecho nada, he estado mirando los papeles y a mi me pidieron 1024 euros de prevision de fondos y otros 39 euros mastarde porque segun ellos se quedaron cortos al pedir, no me devolvieron ni un euro, ese dinero se supone que es el que me tendrian que devolver, no ?
mariyo [ 30/01/2017 - 21:51 ]
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Hola, tengo el prestamo con la Caixa, todavia no he hecho nada, he estado mirando los papeles y a mi me pidieron 1024 euros de prevision de fondos y otros 39 euros mastarde porque segun ellos se quedaron cortos al pedir, no me devolvieron ni un euro, ese dinero se supone que es el que me tendrian que devolver, no ?
mariyo [ 30/01/2017 - 21:53 ]
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Hola, el dinero que se supone nos tendrian que devolver es la provision de fondos o solo un porcentaje?
mariyo [ 30/01/2017 - 21:54 ]
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En mi caso me pidieron 1079 uros pero no me devolvieron nada
mariyo [ 30/01/2017 - 21:56 ]
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Lo siento he mandado el mensaje dos veces por error
bixin [ 31/01/2017 - 16:57 ]
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La provisión de fondos la pide el banco para que se pague todo el tema de notaria, gestoria, Impuestos y demás, una vez emitida la factura te devuelven o no la parte proporcional que no se haya gastado.
Carlos122 [ 01/02/2017 - 09:03 ]
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Sigo sin enterarme, los subrogados ¿tenemos algo que reclamar o no?
Mijares [ 01/02/2017 - 11:59 ]
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Parece que tenemos buenas noticias al respecto.

http://www.elconfidencial.com/empre...ecaria_1324292/

Lo que me parece realmente curioso es que los 4 grandes bancos se hayan puesto de acuerdo sobre este punto así, al unísono... como habrá sido... (Imaginad a Gila al aparato)oye, nos han pillado hacemos esto... no se, espera que llamo a este otro a ver que opina, que dice que no, que esto otro.... y así que cada uno se haga una idea.

Madre mía, que pais.
J.Rey [ 01/02/2017 - 14:33 ]
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Mijares Escribió: [Ver Mensaje]
Parece que tenemos buenas noticias al respecto.

http://www.elconfidencial.com/empre...ecaria_1324292/

Lo que me parece realmente curioso es que los 4 grandes bancos se hayan puesto de acuerdo sobre este punto así, al unísono... como habrá sido... (Imaginad a Gila al aparato)oye, nos han pillado hacemos esto... no se, espera que llamo a este otro a ver que opina, que dice que no, que esto otro.... y así que cada uno se haga una idea.

Madre mía, que pais.


Muchas gracias,
Gran noticia.
Ahora saber si nos corresponde reclamar a los subrogados
virgin [ 26/10/2018 - 13:23 ]
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¿Algún subrogado ha reclamado? De ser así ¿Cuál ha sido el resultado?
virgin [ 26/10/2018 - 13:42 ]
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manzano74 Escribió: [Ver Mensaje]
Buenos días,
os cuento mi caso. soy vecino del Ensache Sur y tengo mi hipoteca con BBVA y a su vez soy socio de de OCU. A través de OCU he presentado en la sucursal de BBVA el escrito solicitando los gastos de formalización de hipoteca. La espereciencia no ha sido positiva ya que de primeras me ha dicho el sr. director que a nosotros no nos afectaba la clausula que ha sido declarada nula(sentencia 705/2015 de 23 de diciembre) ya que esa clausula es de 2010 (en mi caso firme la hipoteca en 2011). ESTO ES MENTIRA.
Nos afecta a todos los que tenemos firmada la hipoteca y especialmente con BBVA donde ya hay antecedentes positivos a favor de los clientes.
A pesar de que ha intentado disuadirme yo le he hecho entrega de la documentación y en un plazo de dos meses tienen que darme contestación (supongo que denegándolo) por lo que procederé a realizar la denuncia
Os animo a que lo solicitéis ya que cuantos más seamos más fuerza tendrá la demanda. Y sobre todo no os dejéis engañar por el banco por que la sentencia del supremo es favorable a los usuarios. Tened en cuenta que en el banco van a hacer lo posible por disuadiros o engañaros como han intentado hacerme a mi, pero como iba informado no ha colado

saludos


Hola, ¿puedes decirme si finalmente conseguiste que admitiesen tu reclamación?
Carlos122 [ 26/10/2018 - 17:21 ]
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¿Pero manzano74 se subrogó o tiene una hipoteca libre?
virgin [ 26/10/2018 - 20:46 ]
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pues no lo sé, por eso me gustaría tener más información. Los gastos que se pueden reclamar son los de la hipoteca, no los de la compraventa, de ahí que haya gente que diga que los subrogados no pueden reclamar.

Pero me han dicho que nuestras escrituras engloban en una ambos conceptos, compraventa y subrogación. De hecho, aunque al 0% porque estábamos exentos, hemos realizado dos liquidaciones del IAJD, una por la subrogación y otra por la compraventa, por lo que entiendo que sí podemos reclamar. Otra cuestión es que si no tenemos desglosados los gastos, tendríamos que saber qué importe corresponde a la hipoteca y cuál a la subrogación.