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Junior
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Almupiso el 25/12/2006 - 13:19 nos informa:

CUANTOS AÑOS ES LA HIPOTECA?Metro en nuestro barrio seguro?

Popularidad: lecturas 4743 y comentarios 19



Buenos dias y felices fiestas a todos!

No tengo yo muy claro una cosa, y es, una vez que pagamos los 9600 euros de entrada, luego ya empiezan unas mensualidades que varian entre los 400 y 600 euros dependiendo de si el piso es de 2 o 3 habitaciones, verdad? Bueno pues mi pregunta es cuantos años tenemos que estar pagando estas mensualidades??

Por el foro he visto a gente que comenta algo de 22 pagos, pero no se muy bien a que se refiere, si son 22 años de hipoteca o es otra cosa..

Otro asunto es el de la parada de metro de linea 10 en nuestro barrio. Eso esta aprobado ya asi, que vaya a llegar a santo domingo?? es que me han comentado que es simplemente un proyecto y aun no esta aprobado que vaya a ser asi.

Por favor, los que tengais alguna idea acerca de estas dos cuestiones, oa agradezco que deis algo de luz!

Mil gracias y un saludo a todos.

RESPONDER EN ESTE TEMA

Expert@
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RBM el 25/12/2006 - 13:26 nos informa:

en relación a los 22 pagos, yo tengo entendido que son 22 mensualidades por esas cantidades, es decir, pagamos los 9600 euros y a partir de ahí, durante 22 meses vamos a pagar entre 400 y 600 euros y luego a la entrega de llaves pagamos otra cantidad (no recuerdo exactamente cuanto) y en ese momento nos subrogamos en el prestamo hipotecario que haya firmado el ayuntamiento.

Espero haberme explicado y que te sirva.

FELIZ NAVIDAD!!

Junior
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Almupiso el 25/12/2006 - 13:44 nos informa:

Gracias RBM, pero una duda, que significa concretamente que nos subrogamos del prestamo que haya firmado el ayuntamiento??

Se supone que una vez hayamos pagado esas 22 mensualidades, tendremos que dar inmediatamente el resto del dinero que nos quede por pagar? o seguimos teniendo mensualidades por mas años??

Gracias de nuevo.

Expert@
Comentarios: 328
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RBM el 25/12/2006 - 15:41 nos informa:

El ayuntamiento, a traves de emgiasa, firma un prestamo hipotecario con alguna entidad bancaria (en este caso, creo q lo firmaran con varias) por una cantidad de dinero (una cantidad btte considerable que es con lo que emgiasa se hace cargo del pago de las viviendas a las constructoras).

Pues bien, cuando firmamos la escritura de compraventa (y se nos entregan las llaves) tenemos que pagar una cantidad (no sé si son 20.000 euros, esto no es seguro, habría que comprobarlo) y como emgiasa no ha liquidado el pago del préstamo, nosotros nos "subrogamos", es decir, nos ponemos en la posición de emgiasa, para continuar pagando el prestamo.

Es conveniente la subrogación en los préstamos ya que, al "sustituir" a la persona firmante del prestamo, continuamos con las condiciones que en su dia se firmaron, sobretodo con el tipo de interés. Imaginate que cuando se firmó el préstamo se pactó un interés de un 2% y cuando otra persona se subroga en el mismo, el tipo de interés del mercado es de un 5%, al subrogarnos continuaríamos con el interés del 2% y no con el del 5% que nos tocaría pagar si firmaramos un préstamo nuevo. Pero esto habría que comprobarlo en el contrato que se firmó al otorgar el préstamo pq supongo que los bancos establecerán alguna cláusula que lo prevea.

Espero haberte aclarado un poco más tus dudas. No obstante, si tienes alguna pregunta más, aquí estamos para ayudarte.

Veteran@
Comentarios: 130
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Afortunao el 25/12/2006 - 16:54 nos informa:

Ya que estamos puestos me gustaria aclarar una cosa y preguntar otra:

1. La hipoteca aunque no lo sepamos todavía está "concertada" previamente con un banco (en total si mal no recuerdo son seis: Caja Madrid, Banesto, la Caixa y otros tres más).
Me dijeron (en Caja Madrid) que cuando nos digan en qué banco teniamos que ingresar los 9000 y pico € (9600 creo que eran) ese banco era el que teniamos que subrogar la hipoteca (por narices).

2. Ahora viene la pregunta, alguien sabe si una vez que ya tenemos la hipoteca con el banco podemos moverla a otro sin penalizaciones?

FELICES FIESTAS A TODOS!

Junior
Comentarios: 64
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Almupiso el 25/12/2006 - 21:10 nos informa:

Mil gracias RBM.

Otra cosilla, alguien sabe, una vez que hayamos pasado esos 22 meses, durante cuantos años mas tenemos q seguir pagando ese prestamo??

Sabeis cual es el precio total de los pisos?? Yo esq de verdad no me entero mucho de estas cosas, y me interesaria saber cuanto tiempo tenemos q estar sujetos pagando nuestra casita.

Gracias a todos!

Expert@
Comentarios: 383
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MORI el 25/12/2006 - 21:42 nos informa:

Hola Almupiso

el plazo´máximo de hipoteca son 20 años siempre que te adhieras a la establecida con EMgiasa (es decir, con el banco que te hayan asignado).
El precio total de las viviendas depende de los metros que tengas; es decir, tu piso puede ser más caro o mas barato que el mio (el precio te lo envía Emgiasa por carta; así como el desglose de pagos antes de la hiptoeca).
Si no quieres subrogarte a la hipoteca que te establece el banco que se te ha asignado; puedes hipotecar por otro distinto (ejm, la caixa te da la hipoteca hasta 40 años; pero logicamente el tipo de interés es más alto).

En resumen; si te adhieres a la hipoteca del bano asignado; como maxiom son 20 años de hipteca pero con un tipo de interés más bajo; es decir, nos beneficia a nosotros.
Si no te adhieres a la misma y optas por otro banco; podrás pagar en un plazo mayor pero pierdes los beneficios que se te otorga por subrogación de hipoteca con el banco establecido por emgiasa (tipo de interes más alto, ayudas de la cam, etc...).

Saludos.

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