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almacenesarias el 09/12/2008 - 10:23 nos informa:

DERECHO DE RETRACTO CON LAS PLAZAS DE GARAJE

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Tengo un amigo que vive en las Retamas y le quieren cobrar.
Todos aquellos que hemos comprado una plaza de garaje a EMGIASA  hace menos de un año estamos recibiendo una carta de la Oficina liquidadora de Alcorcón perteneciente a la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid en la que se nos notifica de una propuesta de liquidación provisional motivada por los Derechos de Tanteo y Retracto que tiene EMGIASA sobre las plazas que ha vendido.Estos Derechos facultan a la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón S.A. (EMGIASA) ,durante un período de 5 años, a ser el primer comprador en el caso de que queramos vender la plaza de garaje cualquiera que sea la causa que lo motive. Asimismo, el precio de recompra de EMGIASA será el mismo por el que nos lo vendió, por tanto, no contempla el nuevo precio de mercado que tendrán dichas plazas a los 5 años (que con toda seguridad será superior al que lo vendió en primera instancia).Este Derecho está gravado por un Impuesto según el Reglamento de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y su valor alcanza el 1% sobre los 2/3 del valor de la plaza de garaje, así por una plaza valorada en 12.250€ tenemos que pagar 81,67€.Pues bien, este Derecho que proporciona claros beneficios a EMGIASA y que en nigún caso otorga ninguna ventaja al comprador, EMGIASA no lo ha pagado a la Comunidad de Madrid y la Comunidad de Madrid nos lo está reclamando, con el agravante de unos intereses por demora. Demora que se ha producido porque, en ningún momento, ni  EMGIASA ni la Gestoría del Notario a la que nos dirijió EMGIASA para la tramitación de todos los pagos, nos comunicó a los compradores que teníamos que hacernos cargo de ese Impuesto. Ya es un abuso que lo tengamos que pagar pero que además nos lo ocultasen tanto ellos como su Gestoría refleja lo que viene siendo el comportamiento de este Ayuntamiento.Realizando un pequeño cálculo, 408 plazas de un Parking a una media de 81,67€ salen unos 33.321€ que, sólo en un aparcamiento, nuestro Ayuntamiento repercute a los ciudadanos de Alcorcón. Pues bien, desde que nos entregaron el garaje allá por el mes de abril solicitamos al Ayuntamiento la colocación de un espejo en la vía pública ya que la salida tiene una visibilidad nula y el peligro es notorio. Con lo que nuestro Ayuntamiento no ha pagado a la Comunidad de Madrid ¿no podría haber colocado dicho espejo?.¿Ocurrirá lo mismo con las viviendas que están entregando? ¿avisarán a los compradores? Con un precio medio de 120.000€ por vivienda supone que el comprador de dicha vivienda le sufraga al Ayuntamiento 800€.

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virgin el 09/12/2008 - 11:59 nos informa:

Re: DERECHO DE RETRACTO CON LAS PLAZAS DE GARAJE

Totalmente cierto lo que indicas, además de que es un derecho para ellos que pueden ejercer con su beneficio correspondiente, el impuesto por tener ese derecho se lo cobran al comprador de la plaza en cuestión, menudo morro.

Y yo me pregunto ¿esto también se aplicará para nuestras viviendas? Porque ellos tienen derecho de tanteo y retracto durante 30 años (lo cual ya es un abuso porque según la ley, los pisos podrían descalificarse antes). Ya me veo pagando además de todo lo que tenemos que pagar, alrededor de 1000 euritos para que Emgiasa tenga ese derecho.

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